Месяц: Март 2016

1. Понятие и особенности договора жилищного найма Понятие жилищного фонда Жилищный фонд — вид недвижимости, пред ставляющий собой совокупность всех жилых поме щений, находящихся на территории РФ, независи мо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в дру гих строениях, пригодные для проживания. В жи лищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бы товых и иных нужд непромышленного характера. Подразделение жилищного фонда на виды дано в Законе РФ Об основах федеральной жи лищной политики. Классификация жилищных фондов: 1) по принадлежности к формам собствен ности жилищный фонд подразделяется на: а) Частный жилищный фонд: фонд, находящий ся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с неполностью выплаченным паевым взносом; фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных ос нованиях, предусмотренных законодательством; б) Государственный жилищный фонд: находя щийся в государственной собственности Россий ской Федерации, в том числе находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий или учреждений, относящихся к федеральной собственности; фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управ лении предприятий или учреждений, относящихся к собственности субъектов Российской Федерации; в) Муниципальный жилищный фонд: ~ фонд, на ходящийся в собственности городского, сельско го поселения, иного муниципального образования, в том числе находящийся в хозяйственном веде нии или оперативном управлении муниципальных предприятий или учреждений; ~ общественный жилищный фонд, т. е. фонд, находящийся в соб ственности общественных объединений, в настоя щее время утратил самостоятельное значение; 2) по условиям использования жилых помещений: а) фонд социального использования — государственный и муниципальный жилищный фонд, предназначенный для распределения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности по ордерам; б) индивиду альный жилищный фонд — жилищный фонд, при надлежащий гражданам на праве собственности и используемый ими для личного проживания чле нов семьи; в) коммерческий жилищный фонд — жи лищный фонд, относящийся к различным видам собственности, используемый собственниками для получения прибыли по договорам коммерческого найма и аренды; 3) по целевому назначению: а) основной жи лищный фонд — предназначен для проживания граждан; б) вспомогательный жилищный фонд специального назначения, предна значенный для использования в установленном по рядке. Он подразделяется на жилые служебные по мещения и специализированные дома. 2. Виды договора жилищного найма Договор социального найма Требования к предоставляемым жилому помещению Предметом договора найма в домах государ ственного и муниципального жилищного фонда мо жет быть лишь изолированное помещение, пригод ное для постоянного проживания (квартира, часть квартиры, жилой дом, часть жилого дома). Не могут быть самостоятельным предметом дого вора часть комнаты или комната, связанная с дру гой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения. Жилая квартира — конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого или нежило го строения с жилыми помещениями, предназначен ная и пригодная для постоянного проживания граж дан, имеющая обособленный вход с улицы или площадки общего пользования, имеющая хотя бы два функциональных объема (комнаты) и не имею щая в своих пределах функциональных частей дру гих квартир (мест общего пользования). Частью квартиры является комната — конструк тивно обособленная, неделимая, функциональная часть квартиры. Жилые помещения должны соответствовать установленным законом требованиям: а) должны быть бла гоустроенными; б) должны соответствовать уста новленным санитарным и техническим требо ваниям; в) должны быть по площади размером не менее минимального размера, установленного законодательством (не менее 12 кв. м. жилой площади на одного человека (в Саратовской области от 18 до 20 кв. м. общей площади); г) предоставляемое жилое поме щение должно предоставляться в доме капиталь ного типа и находиться в черте данного насе ленного пункта. Дополнительные требования к жилому поме щению: 1) нельзя заселить одну комна ту лицами разного пола старше 9 лет, если они не являются супругами; 2) при предоставлении жило го помещения должно учитываться также, кому предоставляется данное жилое помещение (инва лидам, пожилым на нижних этажах). Стороны договора найма жилого помещения Если жилищное правоотношение возникает на ос нове договора жилищного найма, то в качестве сто рон в нем выступают наймодатель и наниматель (гражданин). В коммерческом найме в роли нанимателя по общему правилу выступает одно лицо. В то же вре мя граждане, проживающие совместно с нанимате лем, могут, известив наймодателя, заключить с на нимателем договор о том, что все они отвечают перед наймодателем солидарно. В этом случае та кие граждане являются сонанимателями. При социальном найме проживающие совмес тно с нанимателем члены его семьи являются сона нимателями независимо от того, заключили они договор или нет. Круг наймодателей при соци альном найме уже, чем при коммерческом. К членам семьи нанимателя относятся суп руг (супруга) нанимателя, их дети и родители. Дру гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они про живают совместно с нанимателем и ведут с ним об щее хозяйство. Члены семьи нанимателя участвуют в решении не которых вопросов, в частности, дают согласие на: 1) вселение в жилое помещение других лиц; 2) обмен занимаемого жилого помещения; 3) сдачу жилого по мещения в поднаем; 4) изменение договора найма. Бронирование жилого помещения Бронирование жилых помещений — самостоя тельный институт сохранения права пользования жи лым помещением нанимателем и членами его семьи. В отличие от случаев временного отсутствия граж дан бронирование жилого помещения предпо лагает сохранение его за гражданами в случа ях: 1) при направлении на работу за границу, т. е. за пределы территории Российской Федерации, — на все время пребывания за границей; 2) при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности — на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законода тельством, — на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местнос тях; 3) в других случаях, предусмотренных законо дательством. За нанимателем или членом его семьи брониру ется все жилое помещение, занятое по договору найма, независимо от того, остаются ли там другие члены семьи или они выезжают вместе. Бывшие члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют такое же право на бронирование жи лого помещения, как наниматель и члены его семьи. Бронирование, жилого помещения должно быть произведено гражданами не позднее б месяцев с момента выезда. По истечении этого срока жилое помещение может быть также забронировано за гражданами, если они в судебном порядке не при знаны утратившими право на указанное жилое по мещение. При бронировании жилья наймодателю выдается охранное свидетельство (броня). Срок дей ствия охранного свидетельства (брони) исчис ляется со дня его выдачи. Оно выдается по месту нахождения бронируемого жилого помещения независимо от принадлежности жилого дома. Отказ в его выдаче может быть обжалован в суде. Забронированное жилое помещение учитывается в Книге учета забронированных жилых поме щений. Изменение договора социального найма Изменение жилищных правоотношений может происходить по разным основаниям и затрагивать все элементы правоотношений (субъекты, содержа ние, предмет). Основные случаи изменения договора соци ального найма: 1) по требованию члена семьи нанимателя о разделе жилой площади; 2) по требо ванию разных нанимателей жилых помещений в од ной квартире о заключении единого договора най ма в связи с объединением в одну семью; 3) по требованию члена семьи о замене нанимателя. Наниматель и члены его семьи пользуются равны ми правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. Условия договора найма могут быть изменены только с согласия всех проживающих (нанимателя и членов его семьи) совершеннолет них членов семьи). Кроме того, необходимо согла сие наймодателя. Обмен жилыми помещениями Наниматель жилого помещения вправе с письмен ного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произве сти обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производит ся со взаимной передачей прав и обязанностей, вы текающих из договора найма жилого помещения. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок. Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным. В отдельных случаях обмен жилого помещения не допускается. Прекращение договора найма жилого помещения и выселение Жилищное законодательство предоставляет право нанимателю жилого помещения с согласия членов се мьи в любое время расторгнуть договор найма. В слу чае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. ГК РФ предусматривает обязанность нанимателя по договору коммерческого найма письменно (за 3 ме сяца) предупреждать об этом наймодателя. Расторжение договора найма по инициативе наймодателя и выселение граждан из жилых поме щений допускается лишь по основаниям, установлен ным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. Виды выселения (по ЖК): с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления. Без предоставления другого жилого поме щения граждане выселяются в судебном или в ад министративном порядке (с санкции прокурора). Договор коммерческого найма Договор регулируется ГК РФ, а жилищное зако нодательство применяется к нему субсидиарно и только в случаях, указанных в ГК РФ. Коммерческий найм осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций на коммерческих началах, т.е. с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности. Он носит срочный характер (может быть заключен на срок не более 5 лет) и плата за жилье устанавлива ется по соглашению сторон. Само понятие коммер ческий наем употребляется только в юридической литературе, а в законодательстве это договор най ма жилого помещения. Наймодателем является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, а нани мателем — гражданин. Предмет договора — изо лированное жилое помещение, пригодное для по стоянного проживания. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в поряд ке, предусмотренном жилищным законодатель ством. Благоустроенность не является обяза тельным условием предмета договора. Договор заключается в письменной форме. Приватизация жилых помещений Основные принципы приватизации государственно го и муниципального жилищного фонда в РФ закреп лены в Законе РСФСР О приватизации жилищ ного фонда в РФ , а также в ряде других нормативных актов. Значение для практики имеет постановление Пленума Верховного Суда РФ О некоторых воп росах применения судами Закона РФ О при ватизации жилищного фонда в РФ. Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Право на приватизацию имеют граждане, зани мающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов, в том числе и ведомственного, по договору найма. Жилые поме щения передаются как в общую собственность лиц, со вместно проживающих в жилом помещении, так и в собственность одного из них, в том числе несовершеннолетних. Приватизация может осуществлять ся как в совместную, так и в долевую собственность. Приватизация осуществляется только в добровольном порядке, по решению всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого ими помещения. Даже суд не может принудить осуществить приватизацию. Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежити ях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Оформляется приватизация договором пере дачи в собственность жилых помещений. Он заклю чается между гражданином и местной администра цией и не требует нотариального удостоверения, государственная пошлина не взимается. При приватизации жилых помещений несовер шеннолетние обязательно должны быть вклю чены в число собственников. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершен нолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их законного пред ставителя с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе этого органа, жилые помещения, в которых проживают только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, — по их заявлению с согласия родителей (усы новителей) и органов опеки и попечительства. Если дети остались без родительского попечения и про живают одни в жилом помещении, то договор пере дачи жилого помещения в собственность оформля ется в обязательном порядке в течение 3 месяцев. 3. Правовой режим служебных помещений Служебные жилые помещения предназначают ся для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны про живать по месту работы или вблизи от него. Слу жебное помещение включается в число таковых решением местной администрации. Под них выде ляются, как правило, отдельные квартиры. Они предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, органа уп равления другой кооперативной и иной обществен ной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения гражданину вы дается ордер на служебное жилое помещение и зак лючается письменный договор найма помеще ния на все время его работы, в связи с которой ему предоставлено служебное помещение. Наниматель служебного жилого помещения не имеет многих прав, предоставленных нанимате лю по договору социального найма (право брони ровать, присоединять другую освободившуюся ком нату и т. д.). Рабочие и служащие, прекратившие трудовые от ношения с предприятием, учреждением, организацией подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лица ми без предоставления другого жилого помещения. Виды выселения с предоставлением друго го жилого помещения : 1) выселение с предо ставлением благоустроенного помещения; 2) высе ление с предоставлением другого, не обязательно благоустроенного помещения. Граждане выселяются из жилых домов государ ственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находит ся жилое помещение: 1) подлежит сносу; 2) грозит обвалом; 3) подлежит переоборудованию в нежилой. Если дом, в котором находится жилое поме щение, подлежит сносу в связи с отводом земель ного участка для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит пере оборудованию в нежилой, выселяемым из него граж данам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, орга низацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудова нию дом (жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляет ся предприятием, учреждением, организацией, ко торым принадлежит дом, либо администрацией. Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого поме щения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению администрации. Выселение с предоставлением другого (не обязательно благоустроенного) жилого поме щения осуществляется в случаях: 1) временного переселения граждан при капитальном ремонте; 2) признания ордера недействительным; 3) в случа ях неуплаты квартплаты и коммунальных платежей. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение дол жно отвечать требованиям законодательства, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого. Если нанима тель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предостав лена отдельная квартира или жилое помещение, со стоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека (12 кв. м.), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополни тельную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, — с учетом нормы дополнительной площади. Помещение, предоставляемое выселяемому, дол жно быть указано в решении суда о выселении на нимателя, а при выселении в административном порядке — в постановлении прокурора.

1. Общие положения договора аренды и его виды Понятие договора аренды Договор аренды (имущественного найма) — соглашение, в силу которого одна сторона — арен додатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю), иму щество за плату во временное владение и пользо вание или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. Договор аренды — консенсуальный, взаимный и возмезд ный (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Существенным условием договора аренды яв ляется его предмет. Предметом могут быть толь ко индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т. к. по окончании срока до говора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его полу чил, с учетом износа. Стороны договора: арендодатель — собствен ник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор — лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования). Форма договора — договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письмен ной форме. Если в договоре предусмотрен переход в последую щем права собственности на арендованное имуще ство к арендатору, то он заключается в форме, пре дусмотренной для купли-продажи такого имущества. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды не движимости подлежит обязательной государствен ной регистрации в учреждении юстиции. Цена и срок договора аренды не относятся к суще ственным условиям. Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная арендная плата. Виды договора аренды: 1) договор проката; 2) аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа; 3) аренды зданий и сооружений; 4) арен ды жилого помещения; 5) аренды предприятия; 6) договор финансовой аренды (лизинга). Права и обязанности сторон договора аренды Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом. Арендатор не имеет права без согласия арендо дателя сдавать арендованное имущество в субарен ду, а также отдавать арендные права в залог и вно сить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ. Каждая из сторон договора аренды вправе требо вать его досрочного расторжения в судебном поряд ке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Перечень оснований расторжения договора не является исчерпывающим. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициа тиве одной из сторон. Произведенные арендатором отделимые улуч шения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено до говором аренды. В том случае, если арендатор про извел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на воз мещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений арендованно го имущества, произведенных без согласия арен додателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортиза ционных отчислений от этого имущества, являют ся собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к. улучшения проводятся фак тически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчис ляемыми на восстановление соответствующих объектов. Договор проката По договору проката арендодатель, осуществ ляющий сдачу имущества в аренду в качестве по стоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое иму щество за плату во временное владение и пользование (п.1 ст. 626 ГК РФ). Договор проката являет ся разновидностью договора аренды — двусторонний, возмездный, консенсуальный и публичный. Стороны: арендатор — как правило, выступает гражданин. арендодатель — коммерческие организации, для крторых сдача имущества в аренду явля ется постоянной предпринимательской деятельно стью, т. е. осуществляется в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнитель ным источником существования. Предметом может быть только движимое иму щество, которое используется в потребительских целях: в основном предметы бытовой техники, ра дио- и телевизионная аппаратура и пр. Срок не может быть больше 1 года. Форма договора — письменная, без каких-либо условий. Арендная плата по договору проката устанавли вается в виде определенных в твердой сумме пла тежей, которые вносятся периодически или едино временно. Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендода тель предоставляет арендатору транспортное сред ство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Этот договор является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Договор должен быть заключен только в письмен ной форме независимо от его срока, путем состав ления одного документа, подписанного сторонами, или обмена документами посредствам связи (почта, телеграф, телетайп). К такому договору не при меняются правила о регистрации договоров аренды. Объект договора — транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксп луатации. Предмет — транспортное средство лю бого вида транспорта, т. е. сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и ба гажа, движущееся в пространстве. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель представляет аренда тору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по уп равлению им и его технической эксплуатации. Цель договора — получение во владение и поль зование транспортного средства и самостоятельное осуществление его технической и коммерческой эксплуатации. Арендатор вправе без согласия арендодателя сда вать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Договор аренды зданий и сооружений По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное вла дение и пользование или во временное пользова ние арендатору здание или сооружение. Предмет — здания и сооружения, т.е. разновид ности недвижимого имущества. Форма — письмен ная, путем составления одного документа, подпи санного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора. В случае, если договор заключен на срок не менее года, он подле жит государственной регистрации и считается зак люченным с момента такой регистрации. Цена относится к числу существенных условий договора — арендная плата, размер которой должен быть предусмотрен договором. Арендная плата за пользование зданиями и сооружениями включает и плату за пользование земельным участком, на ко тором оно расположено. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комплекс, используемый для осу ществления предпринимательской деятельности. Предмет — предприятие как единый имуществен ный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурса ми, исключительные права, а также права требова ния и долги. Лизинг По договору финансовой аренды (договору ли зинга) арендодатель обязуется приобрести в соб ственность указанное арендатором имущество у оп ределенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Арендодатель в этом случае не не сет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть пре дусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Признаки договора лизинга: 1) наличие у арендодателя цели финансирования; 2) приобре тение арендодателем имущества, которое переда ется в лизинг после заключения договора аренды; 3) использование арендатором переданного в ли зинг имущества для предприниматель-ских целей; 4) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора. Суще ственными условиями договора являются: предмет, срок договора (срок его действия); цена договора; порядок балан сового учета предмета лизинга. Стороны: лизингодатель, в качестве которого может выступать лизинговая компания, имеющая ли цензию на сдачу имущества в лизинг; лизингопо лучатель — юридическое лицо, осуществляющее предпринима тельскую деятельность, или индивидуальный пред приниматель; продавец имущества, передаваемого по договору лизинга, в качестве которого может выступать любое дееспособное лицо, в собственно сти которого находится данное имущество. Предмет — движимое и недвижимое имущество, любые непотребляемые вещи, исполь зуемые для предпринимательской деятельности (кро ме земельных участков и других природных объек тов). Виды договоров лизинга: 1) в зависи мости от длительности срока договор лизинга под разделяется на типы: долгосрочный — на срок 3 года и более; среднесрочный — на срок от полутора до 3 лет; крат косрочный — менее 1,5 лет; 2) помимо этого на практике лизинг подразделяется на следующие виды: Содержание договора составляют права и обя занности сторон договора. Договор аренды предприятия По договору аренды предприятия арендода тель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение предприятие в целом как имущественный комплекс, используе мый для осуществления предпринимательской дея тельности. Предметом данного договора является предприя тие как единый имущественный комплекс, относя щийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключитель ные права, а также права требования и долги. Договор заключается в письменной форме пу тем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией после чего он считается заключенным. Существенным условием является предмет и цена (арендная плата). Содержание договора аренды — права и обя занности арендодателя и арендатора.

1. Договор поручения Понятие и значение договора поручения Договор поручения имеет широкую сферу применения в граж данском обороте. Необходимость в нем возникает в случаях, когда субъекты гражданских правоотношений в силу различных жизнен ных обстоятельств (болезни, отсутствия специальных познаний в отдельных вопросах, длительного отсутствия в месте проживания и др.) не могут сами совершить сделки и иные юридические действия, влекущие для них возникновение, изменение или прекращение граж данских прав и обязанностей и обращаются к помощи других лиц, которые совершают для них эти действия. Таким образом, сущность договора поручения заключается именно в том, что в соответствии с ним одно лицо получает возможность выступать в качестве стороны сделки через другое, специально уполномоченное им на это лицо. По договору поручения одна сторона ( поверенный ) обязуется совер шить от имени и за счет другой стороны ( доверителя ) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершен ной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения является консенсуальным , так как считается заключенным в момент достижения соглашения между сторонами. Он может быть возмездным и безвозмездным. Договор поручения считается безвозмездным, если законом, иными правовыми актами или договором поручения прямо не предусмотрена уплата поверенному вознаграждения. Когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, он являет ся возмездным, если договором не предусмотрено иное. Отсутствие в договоре поручения условия о вознаграждении не делает его безвозмездным, если в законе или ином правовом акте предусмотрена выплата пове ренному вознаграждения. Под вознаграждением понимается оплата деятельности поверенного, его услуг, поэтому не является вознаграждением возмещение поверенному необходимых затрат, поне сенных им в интересах доверителя, поскольку в соответствии со ст. 971 ГК РФ поверенный действует за счет доверителя. Возмеще ние поверенному необходимых затрат обязательно в возмездном и в безвозмездном договоре. Договор является двусторонне-обязывающим , так как каж дая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. Поверенный обязан выполнить поручение и имеет право на вознаграждение, а доверитель обязан уплатить вознаграждение и вправе требовать исполнения поруче ния. Договор поручения является договором о представительстве , так как поверенный действует от имени доверителя, в качестве его пред ставителя. Действия, совершенные поверенным, порождают права и обязанности непосредственно у доверителя. На договор поручения распространяются общие правила о пред ставительстве, поэтому ГК РФ не допускает совершение представителем сделок от имени представляемого (до верителя) в своих интересах и сделок, которые по своему характеру могут быть совершены только лично представителем. Особенностью договора поручения является его личный харак тер , взаимное доверие сторон. Утрата лично-доверительного харак тера их взаимоотношений может влечь расторжение до говора любой из сторон без объяснения причин. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно. Сторонами договора поручения доверителем и поверенным могут быть юридические лица и дееспособные граждане. Если дого вор поручения заключается в целях коммерческого посредничества, в качестве поверенных могут выступать только граждане-предпри ниматели и коммерческие юридические лица. Предметом договора поручения является совершение поверен ным юридических действий, влекущих приобретение доверителем каких-либо прав и обязанностей или осуществление уже имеющихся. При этом юридические действия поверенного могут сопровождаться и совершением фактических действий, которые, однако, не имеют самостоятельного значения. Например, поверенному было поручено приобрести жилой дом. В целях совершения сделки (заключения договора купли-продажи жилого дома) поверенный дает объявление о желании приобрести жилой дом, наводит справки о покупателе, осматривает дом и т.д., т.е. совершает ряд фактических действий перед заключением порученной ему сделки. Не могут быть предметом договора поручения такие юридичес кие действия, совершение которых через представителя не допуска ется в силу их сугубо личного характера или прямого указания закона (составление завещания, заключение брака и др.). В соответствии с общими правилами о форме сделок он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Письменная форма договора поручения обязательна, если он заключается между юридическими лицами; между юридическими лицами и гражданами; между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. При этом учитывается вознаграждение поверенного и сумму сделки, которую он должен совершить для доверителя. После заключения договора поручения доверитель обязан вы дать поверенному доверенность на совершение предусмотренных договором действий. Доверенность выдается для подтверждения полномочий поверенного перед третьими лицами, с которыми пове ренный вступает в правоотношения. Срок действия доверенности не может превы шать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (если речь не идет о нотариальной доверенности, предназначенной для совершения дей ствий за границей). Срок договора зависит от характера поручения. Он может быть заключен с указа нием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. Срок, указанный в дого воре поручения, определяет период совершения поверенным дейст вий от имени доверителя, но не момент, с наступлением которого поверенный считается допустившим просрочку. Однако если харак тер порученных поверенному действий таков, что они должны быть совершены в точно установленный срок, несоблюдение его рассмат ривается как просрочка. При заключении договора поручения без указания срока поверенному также выдается доверенность, в которой закрепляются его полномочия. Отличие договора поручительства от других договоров Договор поручения имеет сходство с договором подряда, так как эти договоры заключаются с целью выполнения определенных дей ствий в интересах другой стороны. Однако этим сходство между ними исчерпывается. Эти договоры отличаются друг от друга по их предмету. Результат выполненной работы, который может выражаться в создании новой вещи либо в восстановлении, улучшении или ином изменении уже существующих вещей, является предметом договора подряда, тогда как предметом договора поручения являются юридические действия поверенного. Вступая в отношения с третьими лицами, под рядчик действует от своего имени, а поверенный от имени доверите ля и др. Договор поручения имеет общие черты и с договором комиссии. Как в договоре поручения, так и в договоре комиссии поверенный и комиссионер совершают по поручению другой стороны юридичес кие действия, но поверенный действует от имени доверителя и пра воотношение возникает между доверителем и третьими лицами, а комиссионер выступает от собственного имени и правоотношение возникает между ним и третьими лицами. Кроме того, договор ко миссии всегда является возмездным, а договор поручения может быть как возмездным, так и безвозмездным. Права и обязанности сторон Поскольку договор поручения является взаимным (двусторонне-обязывающим), доверитель и поверенный обладают правами и на них возлагаются определенные обязанности. Основные обязанности поверенного : 1. Выполнить поручение в точном соответ ствии с указаниями доверителя (в части способов, порядка исполнения поручения, условий и содер жания сделки). Эти указания должны соответствовать требованиям закона (быть правомерными, осуществимыми и конкретными). В противном случае они не могут приниматься во внимание поверенным. Закон допускает возможность отступления поверенного от указаний доверителя при соблюдении следующих условий: = если по обстоя тельствам дела это необходимо в интересах доверителя; = поверен ный не мог предварительно запросить его либо не получил в разум ный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным для того, чтобы исполнение считалось надле жащим. При отсутствии одного из указанных условий неблаго приятные последствия совершенной сделки возлагают ся на поверенного. 2. Выполнить поручение лично. Поверенный может привлечь помощника для совершения вспомогательных, фактических действий (машинистку, грузчиков, водителя и т.д.). За действия помощников поверенный отвеча ет перед доверителем как за свои собственные. Для привлечения помощников согласия доверителя не требуется, если в договоре не предусмотрено иное. От помощника следует отличать заместителя, привлекаемого поверенным для выполнения юридических действий вместо себя. Поверенный вправе передать исполнение полностью или в части другому лицу лишь в случаях и на условиях, предусмотренных для передоверия поручения. Право передачи исполнения дру гому лицу возможно, если это предусмотрено доверенностью или в силу обстоятельств для охраны интересов доверителя. О состоявшемся перепоручении поверенный должен известить доверителя и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия (о его личности, местожительстве и др.). При этом поверенный отвечает только за выбор заместителя, за его ква лификацию. Это означает, что если поверенный добросовестно относился к выбору заместителя, то последний будет сам отвечать перед доверителем за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения. При невыполнении поверенным данной обязанности на него возлагается ответственность за действия заместителя, как за свои собственные. Если возможный заместитель указан в договоре, то поверенный, передоверив ему исполнение поручения, не отвечает перед доверителем за выбор заместителя и за ведение им дел. Доверитель имеет право отвести заместителя, избранного пове ренным. При отводе заместителя поверенный обязан лично испол нить поручение или предложить другую кандидатуру заместителя, так как перепоручение не означает прекращения поручения. 3. Сообщить до верителю по его требованию сведения о ходе исполнения пору чения. Это дает доверителю возможность постоянно быть в курсе дел и в случае необходимости принимать соответствую щие меры и т.д. 4. Без промедления передать довери телю все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (имущество, полученное от третьих лиц, от довери теля для выполнения поручения и не израсходованное им). Также возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек. 5. Представить дове рителю письменный отчет о расходах, выполненных действиях и их результатах с приложением оправдательных документов (расписки, копии счетов, чеков, квитанции и т.п.), если это требуется по условиям договора или поручения. Основные обязанности доверителя : 1. Выдать доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, когда полномочие явствует из обстановки, в которой действует представитель (поверенный). 2. Обеспечить поверенного средствами, необходимыми для ис полнения поручения, (оплатить стои мость проезда, проживания в гостинице, питание, перевозку грузов и т.д.). Оплата издержек не может ставиться в зависимость от успешности действий поверенного. Доверитель обязан возмес тить поверенному фактически понесенные издержки, которые были необходимы для исполнения поручения. Под необходимыми издержками следует понимать такие расходы поверенного, без кото рых поручение не могло бы быть выполнено в соответствии с указа ниями доверителя. 3. Принять все исполненное поверенным в со ответствии с договором (документы, деньги, ценные бумаги и иное имущество), а также доверенность, срок действия которой не истек. 4. Выплатить поверенному вознаграждение, если договор пору чения является возмездным. Договор поручения является возмездным, если обязанность доверителя упла тить поверенному вознаграждение предусмотрена договором пору чения, законом или иными правовыми актами. Например, закон устанавливает возмездность договора поручения, если его заключение связано с осуществлением одной из сторон предпринимательской деятельности, когда договором не предусмот рено иное. Прекращение договора поручения Договор поручения может быть прекращен его исполнением, в случае смерти одной из сторон, признания доверителя или поверенного недееспо собным, ограниченно дееспособным, умершим или безвестно отсут ствующим. Поскольку отношения сторон в рассматриваемом договоре носят лично-доверительный характер, это отражается и на порядке его прекращения. ГК РФ разрешает прекратить его действие во всякое время по одностороннему заявле нию доверителя или поверенного. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. Если поверенный отказался от договора при условии, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, доверитель имеет право на возмещение убытков, вызванных прекра щением договора поручения. Наследники поверенного в случае его смерти известить доверителя о прекраще нии договора поручения и принять меры, необходимые для охраны имущества доверителя (сохранить его вещи и документы и затем передать доверителю). Такая же обязанность лежит на ликвидаторе юридического лица, являющегося поверен ным. Доверитель обязан возместить все издержки, понесенные поверенным до прекращения догово ра, и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной работе, если договор поручения был возмездным. Пове ренный не имеет права на вознаграждение или возмещение издер жек, которые возникли при выполнении им договора после его пре кращения с того момента, когда он узнал или должен был узнать об отмене поручения. По обязательствам сторон в договоре поручения не допускается правопреемство даже при наличии согласия на это наследников граждан, являющихся субъектами договора поручения, или право преемников юридических лиц. 2. Действия в чужом интересе без поручения Институт, регламентирующий действия в чужом интересе без поручения, появился еще в римском праве и назывался negotorium gestio (ведение чужих дел). Данное обязательство относилось в рим ском праве к разряду квазиобязательств, т.е. обязательств, сходных с договорными. Данному виду обяза тельств придавалось большое значение, поскольку, по мнению римского юриста Ульпиана, для отсутствующих очень важно и выгодно, чтобы не оставаться беззащитными и… не потерять несправедливо свою вещь. К ведению чужих дел относили совершение или прове дение какого-либо одного дела, нескольких дел, а также управление без договора всем имуществом заинтересованного лица. Глава о действиях в чужом интересе без поручения впервые по явилась в российском гражданском законодательстве после приня тия в 1995 г. части второй ГК РФ. Частичная регламентация данного правового института присутствовала в ст. 63 ГК РСФСР 1964 г., предусматривавшей последствия заключения сделки неуполномо ченным лицом или с превышением полномочий, а также в гл. 41, состоявшей из одной статьи и устанавливавшей правила возмещения вреда, причиненного при спасании социалистического имущества. В иных случаях применялись по аналогии последствия, предусмотрен ные для обязательства из неосновательного обогащения. Более по дробно данная проблема разрабатывалась в научной литературе и судебной практике. В действующем ГК РФ нормы о действиях в чужом интересе без поручения сосредоточены в гл. 50, которая следует за главой о договоре поручения, т.к. оба вида обязательств имеют сходное содержание. Они различа ются по основаниям возникновения. Договор поручения это результат согласования воли сторон, выраженной в договоре, а действия в чужом интересе без поручения односторонние действия, не зависящие изначально от воли лица, в интересах которого действия совершаются. В случае одобре ния действий, совершенных в чужом интересе без поручения, со стороны лица, в пользу которого эти действия производились, к обязательству применяются правила о договоре поручения, если произведенные действия носили юридический характер. Для того чтобы действия в чужом интересе без поручения могли превратиться в соответствующее обязательство, необходимо соблюдение следующих условий: 1. Должны предприниматься без поручения, иного ука зания или заранее обещанного согласия лица, в интересах которого они совершаются. Действия без поручения лица, управомоченного на это законом, не подпадают данную категорию. Так же не являются действиями в чужом интересе без поручения действия в интересах других лиц государственных или муниципальных органов, если совершение таких действия является одной из целей их деятельности. 2. Должны вести к получению другим лицом очевидной или вероятной выгоды. Эти действия могут иметь юридический и фактический характер. Юридические действия могут выражаться в заключении сделки в интересах другого лица, исполнении его обязанности; фактичес кие в спасании имущества другого лица от стихийных бедствий и т.п., оказании услуг по хранению. 3. Действия должны быть правомерны ми, и сам интерес не должен быть противоправным. 4. Действия должны совершаться с необходимой по обстоятель ствам дела заботливостью и осмотрительностью. 5. Действия в чужом интересе не должны преследовать какой-либо иной правовой цели, например, дарения. 6. У лица, совершающего дей ствия в пользу другого, не было возможности получить предварительное со гласие на совершение таких действий. Обязательство, возникающее из действий в чужом интересе, является вне договорным и заключается в добровольном целенаправ ленном совершении одним лицом в интересах другого лица фактических или юридических действий без предварительного согласия последнего, направленных на получение этим лицом очевидной или вероятной выгоды и влекущих обязанность указанного лица по воз мещению необходимых расходов, а в ряде случаев и выплаты возна граждения лицу, совершившему данные действия. Сторонами обязательства из действий в чужом интересе без по ручения являются лицо, совершающее действия в чужом интересе, и лицо, в интересах которого такие действия совершаются. Иногда их по терминологии римского права именуют соответственно гестором и доминусом. В качестве субъектов данного обязательства могут выступать любые юридические и физические лица. Не могут являться субъек тами рассматриваемого обязательства только государственные и му ниципальные органы, для которых совершение подобного рода дей ствий входит в цели их деятельности (например, действия по пере расчету пенсий, их перечислению и т.п.). Обычно в качестве гестора выступают лица, обладающие гражданско-правовой дееспособнос тью, однако не исключены случаи, когда действия в чужом интересе совершает и лицо недееспособное или ограниченно дееспособное. Это возможно в тех случаях, когда действия носят фактический характер и не связаны с совершением сделок или иных юридических действий. Например, спасанием чужого имущества может занимать ся как дееспособный, так и недееспособный гражданин. Для доминуса требование о дееспособности также не является обязательным действия могут совершаться и в интересах недее способного лица. Предметом данного обязательства является совершение без по ручения действий юридического и (или) фактического характера в интересах другого лица. Это могут быть правомерные действия самого разнообраз ного характера. Они должны преследовать не запрещенные законодательством цели. К числу юридических действий, совершаемых в чужом интересе, может быть отнесено исполнение обязательства за другое лицо (если это не было ошибкой), заключение сделки и т.п. Действия фактического харак тера, совершаемые в рамках данного обязательства, связаны обычно с необходимостью немедленного предотвращения возможного ущерба (например, спасание имущества при пожаре, наводнении, иных стихийных бедствиях), т.е. такие действия совершаются обыч но при возникновении каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Содержанием обязательства является совокупность прав и обя занностей его участников. Поскольку лицо, в интересах которого совершались действия, обычно узнает об этом после их начала, а иногда и по окончании их совершения, возникновение у него обязан ностей по данному обязательству связано с моментом извещения о произведенных в его пользу действиях. Хотя лицо, действующее в чужом интересе (гестор), действует добровольно и его обязанности никаким образом не определены и отсутствует взаимное соглашение сторон, закон в интересах доминуса устанавливает ряд требований к действиям гестора: ? Совершение действий в интересах доминуса с целью принести ему очевидную или возмож ную выгоду. ? Требуется проявление необходимой по обстоя тельствам заботливости и осмотрительности, не должны сопровождаться грубыми ошибками или небрежностью. Гестор должен производить все дей ствия в соответствии с обычно принятыми в отношении таких дейст вий нормами и правилами, соблюдать необходимые меры предосто рожности, не наносить неоправданного ущерба. Если лицо, действуя в чужом интересе, наносит вред умышленно или в результате грубой неосторожности, оно может быть привлечено к ответственности за нанесенные убытки. При совершении фактических действий в экс тремальных ситуациях вопрос о том, проявил ли гестор должную заботливость и осмотрительность, решается с учетом конкретной ситуации, учитывается возраст, наличие жизненного опыта и спе циальных познаний. ? Извещение о действиях при первой возможности лица, в интересах которого они производились. ГК РФ предпи сывает лицу, действующему в чужом интересе, сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или неодобрении предпринятых действий, если такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересо ванного лица. До сообщения обычно производится минимум неот ложных действий, после чего деятельность без поручения должна быть приостановлена до получения одобрения заинтересованного лица. Данная норма содержит два довольно неконкретных, опреде ляемых каждый раз в зависимости от ситуации, критерия: ра зумный срок и серьезный ущерб. Лицо, действующее в чужом интересе, освобождается от обязан ности ожидания в течение разумного срока, если такое ожидание влечет серьезный ущерб для заинтересованного лица. В случаях, когда действия совершаются в присутствии заинтере сованного лица, требование об извещении не применяется. ? При неодобрении заинтересованным лицом действий гестора последний должен немедленно прекратить их. Иначе все последст вия указанных действий будут возложены на гестора. Исключением из этого правила является ситуация, когда гестор действует с целью предотвращения опасности для жизни лица, оказавшегося в опас ности. Действия в интересах указанного лица могут совершаться и против его воли. То же самое относится к исполнению обязанности по содержанию кого-либо, она также исполняется независимо от воли того, кто обязан ее исполнять в силу закона или иных правовых оснований. Если родители не обеспечивают содержания ребен ка, третье лицо вправе предоставлять ребенку содержание даже против воли его родителей. ? Гестор обязан, предоставить отчет о полу ченных в результате произведенных действий доходах и понесенных расходах, на основании которого делается вывод о выгодности действий для заинтересованного лица, а также производятся все взаиморасчеты. Он имеет право на возмещение понесенных им расходов и реальных убытков, иногда право на вознаграждение. Доминус обязан возместить необходимые расходы и иной реаль ный ущерб лицу, действовавшему в его интересах. Обязанность по возмещению расходов и ущерба сохраняется в слу чаях, когда действия гестора не были одобрены, но соответствуют всем условиям, установленным законодательством для признания указанных действий действиями в чужом интересе без поручения. Не подлежат возмещению убытки и расходы, понесенные гестором в результате действий в чужом интересе, если эти действия производились уже после получения неодобрения заинтересованно го лица. Обязанность по возмещению расходов и ущерба возникает и тогда, когда предпринимаемые действия не привели к предполага емому результату, хотя возможность достижения такого результата существовала. Закон устанавливает ограничение на возмещение рас ходов и ущерба при предотвращении ущерба имуществу другого лица размер возмещения в таких случаях не должен превышать стоимости имущества. Обязанность по возмещению имеет ограниченный харак тер. Заинтересованное лицо должно возместить не все расходы, про изведенные при совершении действий в его интересе, а только те, которые будут признаны необходимыми. Необходимость расходов определяется в зависимости от конкретной ситуации. Такое правило должно способствовать проявлению гестором осмотрительности, не допущению неразумных затрат при совершении действий в чужом интересе. Ущерб также подлежит возмещению не в полном объеме. Возмещается только реальный ущерб, который может выражаться в потере имущества, причинении вреда здоровью при совершении действий в чужом интересе. Расходы и убытки лица, действовавшего в чужом интересе без поручения, возникшие в результате совершения соответствующих действий после получения одобрения от заинтересованного лица, возмещаются в порядке, предусмотренном для договора того вида, которым охватываются указанные действия. Обязанностью заинтересованного лица является выплата гестору вознаграждения. Она возникает при наличии двух условий: в случаях, предусмотренных законом, соглашением с заинте ресованным лицом или обычаями делового оборота. Например, если договором поручения не предусмотрена прямо обязанность по вы плате вознаграждения, то в договоре доверительного управления она презюмируется. То есть, обязанность по выплате вознагражде ния возникает в силу закона в тех случаях, когда договор, под кото рый подпадают совершаемые действия, предполагается возмездным. обязан ность по выплате вознаграждения, в отличие от возмещения расходов и ущерба, связана с достижением гестором положительного результата, при отсутствии такового права на вознаграждение не возникает. Последствия совершения сделки в чужом интересе сводятся к тому, что обязанности по такой сделке переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при наличии двух условий: сдел ка должна быть одобрена заинтересованным лицом (доминусом); другая сторона не должна возражать против перехода прав и обязанностей по сделке на другое лицо или должны иметься доказательства, что контрагенту на момент совершения сделки было известно о заключении этой сделки в чужом интересе, а не в пользу лица, заключающего ее.

1. Понятие обязательства о возмездном оказании услуг По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Данный договор консенсуальный, взаимный, возмездный. Предмет договора — это оказание услуг. В отличие от подрядных отношений, где предме том договора выступает выполненная работа, т. е. результат действий подрядчика, предмет обязатель ства по оказанию услуг состоит из самих действий либо деятельности, а их результат выходит за рам ки предмета договора. Заказчика, конечно, в первую очередь интересу ет результат оказания услуг. Но он зависит не толь ко от действий или деятельности исполнителя, но и в не меньшей мере от качеств самого заказчика, если услуги неразрывно связаны с его личностью, а также от иных обстоятельств, повлиять на кото рые не могут ни исполнитель, ни заказчик. Поэтому надлежащее совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности, хотя и не достигшие желаемого результата, будут считаться надлежащим исполнением обязательств по оказанию услуг. Виды договора воз мездного оказания услуг: договор оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иные. Перечень договоров, указанных в ГК РФ, не явля ется исчерпывающим. Выделение законодателем указанных видов дого воров обусловливается тем, что для каждого из ука занных видов создан свой правовой режим. Стороны договора: исполнитель и заказчик. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. Отдельные виды деятельности по возмездно му оказанию услуг подлежат обязательному лицен зированию. 2. Договор перевозки Понятие и виды договора перевозки Транспортные обязательства — это обязатель ства по перевозке грузов, пассажиров и багажа, а также иные обязательства по оказанию транспорт ных услуг, связанных с перевозками: В силу обязательства перевозки перевозчик обя зуется доставить груз или пассажира в указанный пункт назначения, а отправитель груза (багажа), пассажир или иное лицо обязуются уплатить возна граждение за оказанные транспортные услуги (внес ти провозную плату). Перевозки могут быть классифицированы по раз личным признакам. Различают следующие виды перевозок в зависимости: 1) от вида транспорта: железнодорожные, реч ные, морские, воздушные, автомобильные пере возки; 2) от числа перевозчиков: а) перевозки в мест ном сообщении (когда перевозки осуществляются одним видом транспорта и в пределах одного транспортного предприятия — железной дороги, речного пароходства); б) перевозки в прямом со общении осуществляются по одному документу не сколькими перевозчиками одного вида транспор та (двумя железными дорогами); в) перевозки в прямом смешанном сообщении осуществляются разными видами транспорта несколькими перевоз чиками (железной дорогой и воздушным транспортом). На морском транспорте: перевозки в малом каботаже. Под малым кабо тажем понимается перевозка между двумя россий скими портами, расположенными в одном море; перевозки в большом каботаже. Перевозки между двумя портами РФ, располагающимися в раз ных морях; перевозки в заграничном сообщении. Эти пере возки осуществляются в иностранные порты или из них. На воздушном транспорте: На автомобильном транспорте различают пере возки во внутреннем сообщении и в международ ном сообщении. В зависимости от того, что перевозится, различают виды договоров перевозки: перевозки грузов; перевозки багажа; перевозки пассажиров; перевозки почты. Правовое регулирование перевозок осуществля ется в основном: Гражданским Кодексом, Кодексам торгового мореплавания (КТМ РФ), Кодексом внут реннего водного транспорта, Воздушным кодексом, транспортным уставом железных дорог и соответ ствующими подзаконными нормативно-правовыми актами. Договор перевозки груза — со глашение, в силу которого перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на полу чение груза лицу (получателю), а отправитель гру за обязуется уплатить за перевозку груза установ ленную плату. Предметом договора выступают доставка, хранение, выдача, погрузка и выгрузка груза. Сторонами договора признаются перевоз чик — транспортная организация, юридическое лицо, железная дорога, автопредприятие, пароход ство, имеющие лицензию на осуществление пере возок; грузоотправитель — юридическое или физи ческое лицо; грузополучатель — третье лицо, которому направлен груз. Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, который оформляет перевозку груза, это может быть транспортная накладная или — на мор ском транспорте — коносамент. Моментом заклю чения договора считается момент вручения груза с сопроводительными документами. Срок договора — это срок, в течение которого груз должен быть доставлен, он считается соблю денным, если груз выгружен или подан под разгруз ку до истечения срока доставки. За перевозку гру зов взимается провозная плата, установленная соглашением сторон или определяется на основании та рифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортными уставами и кодексами. Заключение договора перевозки груза подтверж дается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента) или иного документа на груз, предусмотренного соот ветствующим транспортным уставом или кодексом. Перевозочные документы — оформленные в соответствии с предусмотренными правилами доку менты, необходимые при перевозке грузов. При воз душной перевозке договор воздушной перевозки гру за удостоверяется грузовой накладной. Форма грузовой накладной устанавливается специально упол номоченным органом в области гражданской авиации. При перевозке железнодорожным, автомобильным транспортом перевозки осуществляются на основа нии транспортной накладной, оформленной на весь маршрут следования грузов. При перевозке морским транспортом после приема груза для перевозки перевозчик по требованию от правителя обязан выдать отправителю коносамент. Для заключения договора перевозки нужны пред посылки организационного характера. Такими предпосылками могут быть заявки (заказы) грузоотправителей; договоры об органи зации перевозок (годовые, навигационные и др.); в случаях, предусмотренных законом, — админист ративно-плановые акты. Железнодорожная перевозка Договор железнодорожной перевозки оформ ляется накладной, которая является основным пе ревозочным документом. Она сопровождает груз на всем пути его следования и на станции назначения выдается грузополучателю вместе с грузом (грузо сопроводительный документ). Юридическое значение накладной: 1) явля ется обязательной письменной формой договора; 2) доказывает факт заключения договора и вопло щает его содержание; 3) легитимирует лицо на предъявление претензий и исков к транспортной организации, вытекающих из ненадлежащего испол нения договора перевозки. Договор считается заключенным с момента пере дачи груза к перевозке вместе с накладной. Иные перевозочные документы: дорожная ведо мость, вагонный лист, передаточная ведомость при перевозках прямым смешанным сообщением. Эти документы являются документами первичного уче та и имеют доказательственное значение. Тарифы на грузовые перевозки устанавливаются на основе государственной бюджетной, ценовой и тарифной политики в соответствии с Законом о естественных монополиях в порядке, определяемом Пра вительством РФ. Перевозки различаются грузовой и более вы сокой скоростью, а также различают перевозки пас сажирскими поездами и грузобагажом. Срок доставки исчисляется с 24 ч дня приема груза к перевозке, если груз был принят к перевоз ке ранее намеченного дня погрузки, то с 24 ч дня, в который груз должен быть погружен. Груз счита ется доставленным в срок, если на станции назна чения он выгружен средствами железной дороги или если вагон (контейнер) подан под выгрузку сред ствами грузополучателя до истечения установлен ного срока доставки. Ответственность сторон за ненадлежащее испол нение договора перевозки регулируется ГК РФ, транспортными уставами и кодексами, а также соглашениями сторон. Воздушная перевозка Перевозчик — зксплуатант, который имеет ли цензию на осуществление воздушной перевозки пассажиров, багажа, грузов или почты на основа нии договоров воздушной перевозки. Эксплуатант — физическое или юридическое лицо, имеющее право собственности или иное пра во на воздушное судно и использующее его для по летов. Он должен обладать особым сертификатом для совершения полетов. Воздушный кодекс РФ (ВК РФ) разграничивает внутреннюю воздушную перевозку, когда все пункты посадок расположены на территории России, и международную воздушную перевозку, при которой хотя бы один из пунктов посадки находится на территории другого государства. Также выде ляют: местные, прямые и транзитные воздуш ные перевозки. Договор оформляется грузовой (почтовой) на кладной. Наряду с обычной воздушной перевозкой используется договор воздушного чартера. Сущ ность такого договора заключается в предоставле нии фрахтовщиком фрахтователю одного или не скольких воздушных судов (их частей) для воздуш ной перевозки груза или пассажиров и багажа на один или несколько рейсов. Природа такого дого вора аналогична морскому чартеру. Провозная плата рассчитывается по тарифам или по соглашению сто рон. Она взимается за расстояние по кратчайшему маршруту перевозки в соответствии с действующим расписанием либо за расстояние, определенное договором. Срок доставки груза определяется до говором перевозки и правилами воздушных пере возок (расписанием движения самолетов). Морская перевозка На морском транспорте различают перевоз ки в: 1) малом каботаже — перевозка между дву мя российскими портами, расположенными в одном море; 2) большом каботаже — перевозки между двумя портами РФ, располагающимися е разных морях; 3) заграничном сообщении. Эти перевоз ки осуществляются в иностранные порты или из них. Морская перевозка традиционно регулируется диспозитивными нормами. Перевозчиком является пароходство или порт. Договор морской перевозки грузов может быть зак лючен: 1) с условием предоставления для перевозки всего судна, его части или отдельных помещений (трюмов). При этом заключается договор фрахто вания судна или чартер, в силу которого одна сто рона (фрахтовальщик, судовладелец) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю, отпра вителю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа; 2) без такого условия. В этом случае до говор оформляется коносаментом. Коносамент обычно составляется в двух экзем плярах, один из которых остается у перевозчика, а другой выдается отправителю и служит основанием для получения груза, а также платежей по договору с его получателем. Коносамент со ставляется перевозчиком на основании погрузочных документов, подписывается капитаном судна и вы дается отправителю. Он является строго формальной ценной бумагой, распоряжение которой означает пе редачу товара (товарораспорядительный документ). Чартер — консенсуальная разновидность догово ра перевозки. Чартер применяется при перевозках значительных партий или массовых грузов, а коносамент — при небольших по объему перевозках. От чартера отличается договор фрах тования судна на время — тайм-чартер. Он приме няется как при перевозке грузов и пассажиров, так и для иных целей. По своей природе тайм-чартер является договором аренды транспортных средств. Провозная плата (фрахт) определяется по согла шению сторон договора или по тарифу. Сроки доставки грузов устанавливаются в нор мативном порядке и по соглашению сторон. Если они не определены, перевозчик считается выпол нившим свою обязанность в отношении срока при условии, что после погрузки судно сразу же вышло в рейс и двигалось с обычной для него скоростью, обычным путем, которым пользуются торговые суда при аналогичных перевозках. Перевозка в прямом смешанном сообщении Прямой смешанной признается перевозка, в которой участвуют не менее двух видов транспор та, осуществляющих перевозку по единому докумен ту, составленному на весь путь следования. Прямое смешанное сообщение характеризуется двумя признаками: 1) участием в перевозке пере возчиков разных видов транспорта; 2) составлени ем на перевозку одного транспортного документа. В прямое смешанное сообщение включают ся: 1) железнодорожные станции, открытые для операций по перевозкам грузов; 2) морские и реч ные порты; 3) автостанции, аэропорты, предусмот ренные перечнями установленными соответствую щими федеральными органами исполнительной власти в области транспорта. Стоимость работ указывается после их выпол нения в транспортной накладной для взимания стои мости работ с грузополучателей. Общий срок доставки грузов в прямом сме шанном сообщении определяется исходя из сово купности сроков доставки грузов железнодорожным транспортом и транспортом других видов и рас считывается на основании правил исчисления сроков доставки грузов, которые действуют на транспорте соответствующих видов. За несохранность грузов до передачи их в пункт перевалки имущественную ответственность несет сдающая сторона, а после передачи такую от ветственность несет сторона, принявшая груз. Договор перевозки пассажиров и багажа Перевозка пассажиров и багажа осуществляет ся на основании договора перевозки, в силу которого одна сторона (перевозчик) обязуется перевезти пас сажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажи ром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; другая сторона (пассажир) обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа — и за провоз багажа. Договор является взаимным, возмездным, консенсуальным. Договор перевозки пассажиров транспор том общего пользования является также публичным. Заключение такого договора удостоверяется биле том, в котором указываются все существенные условия договора. Форма билета устанавливается в порядке, предусмотренном транспортными уста вами и кодексами. По договору перевозки багажа перевозчик обязан доставить вверенный ему пассажиром ба гаж в указанный пункт назначения и выдать его управомоченному лицу, пассажир обязан уплатить за перевоз обусловленную плату. Не могут принимать ся в багаж взрывоопасные, легковоспламеняющие ся вещества. Договор взаимный, реальный, возмездный, пуб личный. Сдача багажа удостоверяется багажной кви танцией. В пункте назначения багаж хранится бес платно в течение суток. За хранение сверх этого срока взимается плата в порядке, который опреде ляется правилами оказания услуг по перевозке пас сажиров. Багаж, который не востребован в течение 30 су ток со дня прибытия, а также грузобагаж граждан, не востребованный в течение 30 дней с момента письменного уведомления получателя о его прибы тии, подлежит реализации в порядке, предусмот ренном законом. Договор транспортной экспедиции Договор транспортной экспедиции — согла шение, в силу которого одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждена) и за счет другой сто роны (клиента — грузоотправителя или грузополу чателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связан ных с перевозкой груза. Договор является взаимным и возмездным. Поми мо этого он может быть консенсуальным (в случае, когда экспедитор организует выполнение экспеди ционных услуг); реальным (в случае, когда экспе дитор организует выполнение экспедиционных услуг с вверенным ему грузом). Стороны договора: клиент — субъект, которому оказываются услуги; экспедитор — субъект, оказы вающий услуги клиенту. В качестве клиентов по до говору могут выступать любые лица (прежде всего отправитель и получатель груза, а также его соб ственник), заинтересованные в получении экспеди ционных услуг. Экспедитором может быть только предприниматель (коммерческая организация или физическое лицо), получивший лицензию на осуще ствление транспортно-экспедиционной деятель ности. Экспедитором может быть как специализиро ванная организация, так и обычный перевозчик (например, структурное подразделение транспортно го предприятия). Экспедитор вправе привлечь к ис полнению своих обязанностей других лиц, если иное не предусмотрено договором экспедиции. Предмет договора — услуги, связанные с пе ревозкой груза. Они делятся на основные (по орга низации перевозок, включая заключение договора перевозки) и дополнительные, которые могут ох ватывать любые вопросы, касающиеся транспортировки груза. Договор может быть заключен как на полное, так и на частичное транспортно-экспедиционное обслу живание. Договоры могут быть разовые — для вы полнения разовых экспедиционных поручений — и длительные, которые заключаются при наличии постоянной потребности в транспортно-зкспедиционном обслуживании. Форма договора — простая письменная. Его срок определяется соглашением сторон. Клиент должен выдать экспедитору доверенность, если она необходима для выполнения его обязанностей. Ценой договора является вознаграждение экспе дитора, которое определяется соглашением сто рон.

1. Общие положения о договоре подряда По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее резуль тат заказчику, а заказчик обязуется принять резуль тат работы и оплатить его. Договор подряда является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Сторонами договора являются заказчик и под рядчик, в их качестве могут выступать как гражда не, так и организации. Подрядчик вправе привлечь к исполнению сво их обязанностей субподрядчиков, при этом он ста новится генеральным подрядчиком, который несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподрядчи ком и перед субподрядчиком — за ненадлежащее исполнение договора заказчиком. Заказчик вправе с согласия генподрядчика зак лючать договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. Законом или договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика выпол нить работу лично. На стороне подрядчика могут одновременно выступать несколько лиц. Объектом договора является выполнение опре деленной работы. Договор подряда заключается на из готовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Цена работы или способ ее определения указы ваются в договоре. В случае ее отсутствия она оп ределяется посредством составления сметы. При выполнении подрядных работ в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, она имеет силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. При определении цены в нее включается возмещение издержек под рядчика и причитающееся ему вознаграждение. В договоре предусматриваются начальный и конеч ный моменты выполнения работы. По соглашению могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. За просрочку сроков вы полнения работ подрядчик несет ответственность, в том числе и за просрочку промежуточных сроков. Порядок выполнения работы определяет, каким об разом будет производиться работа. Работа выполняет ся из материалов подрядчика его силами и средствами, возможно выполнение подряда из материалов заказчи ка. Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования. Особенностью договора подряда является то, что подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выпол ненной работы до ее приемки заказчиком. 2. Виды договора подряда Договор бытового подряда Договор бытового подряда — вид договора под ряда, в силу которого одна сторона (подрядчик), осу ществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, обязуется выпол нить по заданию гражданина (заказчика) определен ную работу, предназначенную удовлетворять быто вые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу. Особенности договора бытового подряда: 1) регулируется не только нормами ГК РФ, но и За коном РФ О защите прав потребителей , где: а) урегулированы сроки выполнения работы, которые стороны могут лишь уменьшить; б) пре дусмотрена законная неустойка при просрочке выполнения работы; в) установлен более корот кий срок, общий срок предъявления требова ний о качестве — 6 месяцев (здания и сооруже ния — 2 года) и указаны сроки для устранения недостатков — 20 дней, если более короткий срок не установлен в договоре; 2) заключается для удов летворения бытовых и иных личных потребностей. Заказчик пользуется правами покупателя; 3) явля ется публичным договором. Публичным призна ется договор, заключенный коммерческой органи зацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг, которые такая организация должна по харак теру своей деятельности осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратился. Коммерческая орга низация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публич ного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами; 4) для заказчика предусмотрены дополнительные гаран тии; 5) предусмотрены более широкие возможности компенсации за казчику последствий обнаруженных недостат ков; 6) при укло нении заказчика от принятия работы подрядчик вправе по истечении 2 месяцев после предупреж дения заказчика продать результат работы, тогда как в общем порядке — по истечении 1 месяца и пос ледующего двукратного предупреждения. Договор строительного подряда Договор строительного подряда — соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика оп ределенный объект либо выполнить иные строитель ные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Заказчиками могут быть любые физические и юридические лица. Подрядчиками могут быть строительные, строймонтажные организации, инди видуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Предметом договора строительного подряда является результат выполненных работ по стро ительству, реконструкции, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Цена и срок, существенные условия догово ра строительного подряда. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ — это соглашение, по ко торому подрядчик-проектировщик, изыскатель обя зуется по заданию заказчика разработать техничес кую документацию и выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Изыскательские работы — составная начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования вы бора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспорт ного сообщения и т. д. Особенность таких договоров состоит в том, что результат работы воплощается в определенных документах. Связь со строительным подрядом про является в том, что в начале строительства проводят ся изыскательские работы, результат которых являет ся основой технико-экономического обоснования строительства, необходим для составления проекта. Стороны договора: исполнитель (подрядчик) и заказчик. В качестве заказчика может выступать любое физическое или юридическое лицо. В каче стве подрядчика выступает специальная проект ная организация, индивидуальный предпринима тель, имеющий лицензию на эти работы. Существенные условия: стороны, их права и обязанности, предмет, цена работ, сроки их вы полнения, порядок сдачи и приемки. Предметом является выполнение изыскательских и проектных работ и их результат в виде документа ции, проект строительства. Изыскательские работы завершаются передачей результатов инженерно-гео логических, топографо-геодезических, инженерно-экологических и других работ. Подрядные работы для государственных нужд По государственному контракту на выполне ние подрядных работ для государственных нужд (государственный контракт) подрядчик обя зуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характе ра работы и передать их государственному заказчи ку, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. Данные работы предназначены для удов летворения потребностей РФ и ее субъектов и фи нансируются за счет средств соответствующих бюд жетов и внебюджетных источников. Виды работ: строительные, проектные, другие, связанные со строительством и ремонтом объектов работы. Стороны: государственный заказчик и подрядчик. Заказчиком может выступать государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционны ми ресурсами, или организация, имеющая право рас поряжаться такими ресурсами. Государственные за казчики обеспечиваются финансовыми ресурсами в объеме, установленном соответствующими бюдже тами. Цель заказов — реализация федеральных и межгосударственных целевых программ (развитие сети транспорта, строительство крупных объектов). Подрядчиком по государственному контракту мо жет быть любое юридическое или физическое лицо, имеющее статус предпринимателя и необходимую лицензию на выполнение соответствующего вида ра бот. Выбор конкретного подрядчика производится на конкурсной основе путем подрядных торгов. Предмет договора — это результат строительных, проектных, изыскательских и иных связанных со строительством и ремонтом работ. В контракте конкретно определяются объем и виды предстоящих работ. Существенные условия договора: 1) цена. В договоре должны быть конкретно оговорены стоимость предстоящей работы, а также размер и порядок фи нансирования и оплаты работ; 2) срок. В контракте в обязательном порядке должны быть определены сроки начала и окончания работ, а по желанию сторон — и другие сроки; 3) условие о способах, обеспечивающих ис полнение сторонами их обязательств. Государственный контракт заключается в пись менной форме в виде отдельного документа и подписывается сторонами. Он заключается после обязательного предварительного проведения под рядных торгов. Договор на выполнение НИОКР и технологических работ Согласно договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязует ся провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологи ческих работ — разработать образец нового изде лия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Такие договоры являются са мостоятельным видом договоров, и они — консенсуальные, возмездные, двусторонне-обязывающие. Особенность этих договоров в том, что риск слу чайной невозможности исполнения договоров на вы полнение научно-исследовательских, опытно-конст рукторских и технологических работ несет заказчик. Стороны договора: исполнитель — научно-ис следовательские, конструкторские и технологичес кие организации, и заказчик — в его качестве могут быть любые граждане и организации. Предметом договоров являются научно-техни ческие исследования, представляющие собой про дукт интеллектуальной деятельности. Договор заключается в письменной форме по средством составления и подписания одного доку мента. Цена определяется по соглашению сторон.

1. Договор мены и дарения По договору мены одна сторона обязуется пе редать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Товаром могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обо роте. Объекты, изъятые из оборота, — прямо указанные в законе объекты, нахождение которых в обороте не допускается, а ограниченными в обо роте признаются объекты, которые могут принад лежать лишь определенным участникам оборота, либо нахождение в обороте которых допускается лишь по специальному разрешению. Договор мены является консенсуальным. Каждая сторона в данном договоре является продавцом то вара и одновременно его покупателем. Стороны: граждане и юридические лица. Цена договора — стоимость каждого из встреч ных предоставлений. По общему правилу обменива емые товары предполагаются равноценными. Если стороны признают обмен не равнозначным, произ водится уплата разницы в ценах. Срок договора оп ределяется по соглашению сторон. Договор мены, исполняемый в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут заключаться в устной форме. Все остальные догово ра мены должны облекаться в письменную форму. Договор дарения — гражданско-правовое согла шение, по которому одна сторона (даритель) безвоз мездно передает (либо обязуется передать) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к тре тьему лицу либо освобождает или обязуется освобо дить другую сторону (одаряемого) от имущественной обязанности перед собой либо перед третьим лицом. Основанием договора дарения является намерение передать имущество безвозмездно. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречно го обязательства договор не признается дарением. Предметом дарения являются следующие юриди ческие действия: прощение долга; перевод долга; при нятие на себя исполнения обязательства. В качестве предмета данного договора могут также выступать различные имущественные права, которые носят дво який характер: либо обязательственный (права требо вания к какому-либо лицу), либо вещный. Стороны: даритель и одаряемый. Таковыми мо гут быть граждане, юридические лица и государство. Форма договора зависит от предмета, субъектов и цены. Договора дарения недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат обя зательной регистрации. Обязательная письменная форма требуется в следующих случаях: 1) если да рителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ; 2) если договор содержит обещание дарения в будущем. Все другие реальные договоры дарения могут зак лючаться в устной форме, в том числе путем совер шения сторонами конклюдентных действий. 2. Договор ренты По договору ренты одна сторона (получатель рен ты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обя зуется в обмен на полученное имущество периодиче ски выплачивать получателю ренты в виде определен ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий. Стороны: покупатель ренты и плательщик рен ты. В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями рен ты могут быть только граждане. Договор ренты подлежит нотариальному удосто верению, а договор, предусматривающий отчужде ние недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооруже ние или другое недвижимое имущество, передан ное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя иму щества. При передаче под выплату ренты земель ного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства пла тельщика ренты приобретает право залога на это имущество. Виды ренты: постоянная рента (выплачивается бессрочно), пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя), рента на усло виях пожизненного содержания с иждивением. Пожизненная рента По договору ренты допускается установление обязан ности выплачивать ренту на срок жизни получателя рен ты (пожизненная рента) либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 2 ст. 583 ГК РФ). Предметом данного договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования. Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизнен ной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты перехо дит к пережившим его получателям ренты, если до говором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя рен ты обязательство выплаты ренты прекращается. Пожизненная рента выплачивается в денежной сумме в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты относится к одному из существенных усло вий договора и соответственно должен быть обяза тельно в нем оговорен. Он не может быть меньше минимального размера оплаты труда, выплачивае мого по окончании каждого календарного месяца. Одним из оснований прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты до говор может быть расторгнут по соглашению сто рон, в том числе путем предоставления отступного, посредством снижения долга, а иногда и по одно сторонней инициативе получателя ренты. Рента на усло виях пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, кварти ру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обя зуется осуществлять пожизненное содержание с иж дивением гражданина и указанного им третьего лица (ст. 601 ГК РФ). Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потреб ностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Договором может быть предусмотрена оп лата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина пе риодических платежей в деньгах. Плательщик дол жен обеспечить надлежащее состояние предостав ленного имущества. Обязательство пожизненного содержания с ижди вением прекращается смертью получателя ренты. В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, пе реданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик рен ты не вправе требовать компенсацию расходов, по несенных в связи с содержанием получателя ренты.

1. Понятие и виды договора купли продажи Понятие договора купли продажи Купля-продажа — договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а по купатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор — двусторонний, возмездный, консенсуальный. Форма договора в общих положе ниях не предусмотрена, поэтому применяются об щие правила о сделках. Виды договора купли-продажи: 1) розничная купля-продажа; 2) поставка товаров; 3) поставка то варов для государственных нужд; 4) энергоснабжение; 5) продажа недвижимости; 6) продажа предприятий. Содержание договора — его условия. Они счи таются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Для отдельных видов купли-продажи установлены тре бования о необходимости согласования более ши рокого круга условий. Условие о товаре. Считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара. Количество товара. Оно предусматривается в определенных единицах измерения либо в денеж ном выражении. Это условие может быть согласо вано путем установления в договоре лишь порядка определения количества товара. Условие о количе стве является существенным. Если договор не по зволяет определить количество товара, он считает ся незаключенным. Ассортимент товара. Ассортимент — соотно шение товара по размерам, видам, моделям и дру гим признакам. Он согласовывается сторонами. Если ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, а из обязательства вытекает, что товар должен быть в ассортименте, продавец впра ве передать покупателю товар в ассортименте, ис ходя из потребностей покупателя, которые были из вестны продавцу на момент заключения договора или отказаться от исполнения договора. Цена на несоответствующие товары должна быть согласована. Качество товара. Оно должно соответствовать договору купли-продажи. Оно может быть опреде лено образцом и (или) описанием. Обязательные требования к качеству могут быть предусмотрены законом. Соглашением сторон могут быть установ лены повышенные требования к качеству. Гарантия качества: законная и договорная. По законной товар должен быть в пределах разумно го срока пригоден для целей, для которых такие товары обычно используются. Качество определя ется на момент передачи товара, если договором не определено иное. При договорной продавец предоставляет гарантию качества в течение опре деленного договором времени. Гарантийный срок — срок, в течение которого продавец гарантирует пригодность использования товара для целей, установленных договором. Начи нает течь с момента передачи товара. Может быть продлен, если товар не может быть использован из-за обнаруженных недостатков при условии опове щения об этом продавца. Комплектность товара — определенный на бор товаров. Обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров одновременно, если иное не вытекает из договора или из существа обязательства. Права и обязанности сторон договора Продавец обязан передать товар в таре и упаков ке, если иное не предусмотрено в договоре или если товар по своему характеру не требует упаковки. Продавец обязан передать покупателю то вар: 1) предусмотренный договором купли-прода жи в срок, установленный договором, а при отсут ствии такого срока — в разумный или семидневный срок после требования. Договором может быть предусмотрено его исполнение к строго опреде ленному сроку; 2) одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и отно сящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.). Неисполнение продавцом этой обязанно сти после назначения ему разумного срока для устранения допущенных нарушений дает покупате лю право отказаться от исполнения договора и по требовать возмещения убытков; 3) свободный от любых прав третьих лиц кроме случаев, когда по купатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Эта обязанность считается невыполненной, если продавец передал товар, об ремененный правами третьих лиц либо их притя заниями, которые впоследствии признаны право мерными; 4) в количестве, предусмотренном по договору; 5) в ассортименте, т. е. по видам, цве там. В случае несоответствия ассортимента поку патель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты (либо требовать возвращения оплаты); 6) передать товар, качество которого соответствует договору. Если условия отсутствуют, продавец должен передать товар, пригодный для использо вания. При передаче товара ненадлежащего каче ства (если недостатки не были оговорены продав цом) покупатель вправе потребовать от продавца: а) соразмерного уменьшения покупной цены; б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; в) возмещения своих затрат по устранению недостатков. Если недостатки суще ственные, то покупатель вправе отказаться от ис полнения договора и потребовать возврата упла ченной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества; 7) товар, соответствую щий условиям договора о комплектности; 8) товар в таре и упаковке. Исполнение обязанности о передаче товара Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: 1) вручения товара покупателю или ука занному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 2) пре доставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному до говором, товар готов к передаче в надлежащем ме сте и покупатель в соответствии с условиями дого вора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем мар кировки или иным образом. С этой обязанностью связаны правовые послед ствия: соблюдение срока исполнения договора, пе реход к покупателю риска случайной гибели или порчи товара. Если из договора не вытекает обязанность про давца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. Права и обязанности покупателя Покупатель вправе требовать: 1) передачи то вара, предусмотренного договором; 2) уменьше ние покупной цены или расторжения договора, если продавец передал товар свободным от прав третьим лицам и при этом покупатель не знал и не должен был знать о их правах на этот товар; 3) от казаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный товар; 4) отка заться от товара, если продавец не передал при надлежности или документы, относящиеся к товару, в указанный срок; 5) передачу недостающего ко личества товаров, если продавец передал его в меньшем количестве, чем определено догово ром. А если он уже оплачен, то — возвращения уп лаченной суммы. Покупатель имеет встречные обязанности по отношению к обязанностям продавца: 1) принять предложенный товар, если у него нет права требо вать замены товара или отказа от исполнения дого вора. При этом, если иное не предусмотрено зако ном или договором, он должен совершить действия для обеспечения передачи товаров. Нарушение по купателем условия о принятии товара дает продав цу право потребовать от покупателя принять товар либо расторгнуть договор. В этих случаях продавец может потребовать от покупателя возмещения убыт ков; 2) оплатить товар по цене, предусмотренной договором, а если цену нельзя определить исходя из условий договора, то по цене, которая при срав нимых обстоятельствах обычно взимается за анало гичные товары. Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены определенной денежной суммы. Обязанность по оплате товара можно разделить на две обязанности покупателя: 1) за свой счет совершить подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа (открыть специальный банковский счет, информировать продавца о своих банковских реквизитах и др.); 2) произвести соб ственно платеж покупной цены. Способ платежа устанавливается договором купли-продажи в соот ветствии с обязательными предписаниями закона. Если иное не предусмотрено законом или дого вором, покупатель обязан оплатить товар полнос тью непосредственно до или после передачи ему товара. Соглашением сторон договора может уста навливаться предварительная оплата товара. Предварительная оплата Предварительная оплата товара производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. Установление подобного условия является своеобраз ной гарантией интересов продавца. Нарушение усло вия о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товаров либо потребовать растор жения договора и возмещение убытков. Если же предварительная оплата произведена не полностью, продавец может задержать или отказать ся от передачи неоплаченной части товаров. Поку патель, не получивший предварительно оплаченных товаров, может потребовать передачи ему оплачен ного товара или возврата суммы платежа. Также покупатель имеет право на получение про центов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Эти про центы взыскиваются со дня установленной догово ром передачи товара до дня фактической передачи товара покупателю или возврата ему предваритель ной оплаты за непереданный товар. Договором мо жет быть предусмотрено, что проценты начисляют ся на сумму предварительной оплаты товара со дня получения этой суммы продавцом от покупателя. Продажа товаров в кредит и в рассрочку Оплата должна производиться непосредственно до или после передачи покупателю товара. Условие о продаже товара в кредит означа ет предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент пла тежа определяется в соответствии с договором или на основании норм ГК РФ. При оплате товара, про данного в кредит, покупатель обязан оплатить то вар через определенное время после передачи в срок, предусмотренный договором, а при отсут ствии этого срока — в разумный срок после заклю чения договора, при этом минимальная продолжи тельность последнего не должна превышать 30 дней с момента передачи товара покупателю. Договором может быть предусмотрена обязан ность покупателя уплачивать проценты со дня передачи товаров. Если договором не предусмотрено иное, то до оплаты товара он считается в залоге у продавца. Если товары, которые должны оплачиваться в кре дит, не переданы покупателю, он вправе не произ водить оплату товара, а также потребовать растор жения договора и возмещения убытков. Нарушение условия об оплате в кредит дает про давцу право требовать возврата неоплаченного то вара. Рассрочка Одним из случаев продажи товара в кредит яв ляется договор купли-продажи товара в рас срочку. В этом случае оплата товара также производится через какое-то время после его пе редачи покупателю (т. е. в кредит), но не едино временно, а по частям. Существенными усло виями такого договора являются: 1) цена товара; 2) порядок платежей; 3) сроки платежей; 4) раз меры платежей. При отсутствии в договоре хотя бы одного из на званных условий договор признается недействи тельным. Особенность договора купли-прода жи с рассрочкой платежа состоит в том, что уплата покупателем более чем 50% цены товара сужает права продавца в случаях последующих задержек оплаты. Продавец уже не сможет требовать возвра та неоплаченной части товара или расторжения до говора. Но и в этом случае продавец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенных товаров, а также требовать возмещения убытков. Другим случаем продажи товара в кредит (в том числе с рассрочкой платежа) является договор куп ли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцом. Это условие яв ляется случайным и применяется лишь тогда, когда стороны специально его оговорили. Сохранение права собственности на товар за про давцом возможно исключительно при продаже то вара в кредит. Установление в договоре такого ус ловия налагает на покупателя ряд дополнительных обязанностей. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им другим способом, если иное не предусмотрено в законодательстве или в договоре или не вытекает из свойств и назначения товара. Следовательно, продавец, который имеет право требовать возврата товара, получает дополнитель ные гарантии защиты своих прав и интересов. Если товар не будет оплачен покупателем в срок, установленный договором, или не наступят иные обстоятельства, обусловленные договором, прода вец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Например, если покупателю предоставлено право отчуждать товар, то продавец не вправе требовать от него его возврата. 2. Договор розничной купли-продажи Общие положения и виды договора Договор розничной купли-продажи — самый рас пространенный вид договора купли-продажи и представляет согла шение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже то варов в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанно го с предпринимательской деятельностью. Это публичный договор. Публичной офертой признается предложение товара в его рекламах, ка талогах и описаниях, обращенных к неопределен ному кругу лиц, если оно содержит все существен ные условия договора. Моментом заключения договора будет момент выдачи продавцом покупа телю кассового или товарного чека или иного доку мента, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено договором, законом или иными условиями. Продавцом по договору может выступать только предприниматель (индивидуальный или коллективный — коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже това ров в розницу. Предметом договора могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные, используемые для личного, семейного, домашнего или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности. Цена договора розничной купли-продажи при знается его существенным условием. Срок договора определяется самими сторонами и является обычным условием договора, но приобретает существенный характер в договорах куп ли-продажи товара в кредит с рассрочкой платежа. Виды договора розничной купли-продажи: 1) с условием о принятии товара покупателем в опре деленный срок, в течение которого товар не мо жет быть продан другому покупателю. Неявка поку пателя или несовершение им необходимых действий для принятия товара могут рассматриваться продав цом как отказ покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором. В цену то вара включаются дополнительные расходы продав ца для обеспечения передачи товара в определен ный срок, если иное не предусмотрено договором или законом. 2) продажа товаров по образцам зак лючается на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом. Об разцом товара считается не только его экземпляр, но и описание (каталог). Договор считается испол ненным в момент доставки товара в место, указан ное в договоре, если оно не определено — в место жительства покупателя. 3) продажа товаров с ис пользованием автоматов. Владелец автоматов обя зан довести до покупателей информацию о продав це товаров посредством помещения сведений о наименовании продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые не обходимо совершить покупателю для получения то вара. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем данных действий. 4) С ус ловием о доставке то вара покупателю продавец обя зан в установленный договором срок доставить то вар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано — в место жительства гражданина или место нахождения юри дического лица, являющихся покупателями. Такой вид договора считается исполненным с момента вручения товара покупателю. Информационная обязанность продавца Предоставление информации о товаре — важная обязанность продавца. Указанная обязан ность существует еще до момента заключения со ответствующего договора. Этой обязанности кор респондирует право покупателя, которое возникает в момент, когда он выразил свое намерение приоб рести тот или иной товар. Данная обязанность вытекает из публичного ха рактера розничной купли-продажи. Предостав ляемая информация должна быть полной и достоверной. На основе полученных сведений покупатель должен суметь выбрать необходимый ему товар, поэтому информация должна соответ ствовать действительности и предоставляться в пол ном объеме. Согласно закону О защите прав по требителей и правилам продажи отдельных видов товаров информация в обязательном порядке должна содержать: 1) наименование товара; 2) фирменное наименование (наименование) и ме сто нахождения изготовителя товара, место нахож дения организации (организаций), уполномоченных изготовителем (продавцом) на принятие претензий от покупателей и производящей ремонт и техничес кое обслуживание товара; 3) обозначение стандар тов, обязательным требованиям которых должен соответствовать товар; 4) сведения об основных потребительских свойствах товара; 5) правила и ус ловия эффективного и безопасного использования товара; 6) указание на гарантийный срок, если он установлен для конкретного товара. Гарантийный срок — срок, в течение которого продавец гаранти рует пригодность использования товара для целей, установленных договором, или для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Гарантия распространяется на все составляющие ча сти товара, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок начинает течь с момента переда чи товара; 7) данные о сроке службы или сроке год ности, если он установлен для конкретного товара, а также сведения о необходимых действиях покупа теля по истечении указанных сроков и возможных последствиях невыполнения таких действий; 8) цену и условия приобретения товара. Все эти сведения доводятся до потребителя в тех нической документации, прилагаемой к товару, на этикетках, маркировкой или иным способом. По общему правилу покупатель до заключения договора может осмотреть товар и (или) потребо вать проверки его свойств (демонстрации). Это так же охватывается обязанностью продавца информи ровать покупателя о товаре. Информация должна доводиться до сведения по купателя на русском языке, а дополнительно по усмотрению продавца. Сообщение информации на иностранном языке без перевода на русский язык расценивается как непредоставление информации. Неисполнение продавцом возложенной на него обязанности признается необоснован ным уклонением от заключения договора роз ничной купли-продажи и дает покупателю право требовать возмещения убытков. Если договор был заключен, несмотря на отсутствие у по купателя необходимой информации о товаре, он вправе в пределах разумного срока его расторгнуть и взыскать с продавца причиненные ему убытки. В случае спора в связи с недостатками приобре тенного товара бремя доказывания факта непредо ставления продавцом необходимой информации о товаре и причинной связи между этим обстоятель ством и возникновением недостатков возлагается на покупателя. Качество товара Продавец обязан передать покупателю товар, ка чество которого соответствует условиям договора купли-продажи. Условия о качестве товара устанавливаются самими сторонами или могут быть предусмотрены в законе. Такие требования предусматриваются для продавца-предпринимателя. Качество может быть определено образцом и (или) описанием. При отсутствии в договоре условия о каче стве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых он обычно ис пользуется. Если покупатель при заключении дого вора сообщил продавцу о целях, для которых он собирается использовать этот товар, то он должен n быть пригоден для использования в соответствии с этими целями. Качество товаров не может быть неизменным, поэтому устанавливается период времени, в тече ние которого оно будет сохраняться. Устанавлива ются специальные гарантийные сроки, сроки год ности и сроки службы товара. Гарантийный срок — период времени, в тече ние которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Срок годности — установленный нормативным актом период, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован. Срок службы также определяет период безопас ного использования товара, но, в отличие от срока годности, он устанавливается в отношении непот ребляемых товаров длительного пользования, мо жет измеряться не только единицами времени, но другими единицами измерения. Срок службы уста навливается изготовителем товара самостоятельно. По общему правилу продавец отвечает только за недостатки товара, которые возникли до его переда чи покупателю, либо по причинам, возникшим до это го момента. Распределение бремени доказывания это го факта между сторонами связано с наличием гарантии качества на товар. Если ее нет, покупатель обязан доказывать, что недостатки возникли до мо мента передачи ему товара (или по причинам, возник шим до этого момента). Если же на товар установлена гарантия качества, то для освобождения от ответствен ности продавец вынужден доказывать, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю. При отсутствии гарантийного срока недостатки дол жны быть обнаружены в разумный срок, но в преде лах 2 лет со дня передачи товара, если более дли тельный срок не установлен договором. При наличии гарантийного срока либо срока годности — в тече ние этого срока. В случае предоставления товара ненадлежа щего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по сво ему выбору потребовать от продавца: 1) сораз мерного уменьшения покупной цены; 2) безвозмезд ного устранения недостатков товара в разумный срок; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При обнаружении существенных недостатков по купатель вправе: 1) отказаться от исполнения дого вора и требовать возврата уплаченной стоимости; 2) потребовать замены товара ненадлежащего ка чества товаром, соответствующим договору. Существенными являются недостатки: неуст ранимые, которые не могут быть устранены без несо размерных расходов или затрат времени, выявляемые неоднократно, проявляемые после их устранения. 3. Договор продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости — со глашение, в силу которого продавец обязуется пе редать в собственность покупателя земельный уча сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Существенные условия договора: 1) пред мет договора — недвижимость. Она характеризу ется прочной связью с землей, большой стоимос тью, непотребляемостью при использовании. В договоре продажи недвижимости должны быть четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе дан ные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в со ставе другого недвижимого имущества; 2) цена в договоре продажи недвижимости также отно сится к существенным условиям. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом со ответствующей части земельного участка или пра ва на нее. Форма договора письменная, оформляется составлением одного документа, подписывающе гося сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности подлежит государственной регист рации. Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя. Участниками договора продажи недвижимости на стороне как продавца, так и покупателя могут выс тупать любые субъекты права. Но если в качестве продавца выступает государственное или муници пальное унитарное предприятие, обладающее пра вом хозяйственного ведения или оперативного уп равления, оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника. Учреждение же может от чуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уста вом деятельности и учтено на отдельном балансе. При продаже недвижимости в процессе привати зации действуют специальные правила, предусмот ренные законодательством о приватизации. Передача недвижимости осуществляется путем под писи сторонами передаточного акта или иного до кумента о передаче. Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной пос ле вручения этого имущества покупателю и подписа ния сторонами соответствующего документа о пере даче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, пре дусмотренных договором, считается отказом продав ца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Подписание акта о передаче недвижимости име ет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю. Принятие покупателем недвижимости, не соответ ствующей условиям договора продажи недвижимос ти, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение дого вора. 4. Особенности продажи жилых помещений Сделки с объектами жилого фонда регулируются нор мами ГК РФ и Жилищного кодекса (ЖК РФ). При прода же жилых помещений есть небольшие особенности. Предметом договора могут быть приватизирован ные либо приобретенные в собственность в ином со ответствующем законодательству порядке помещения, а также квартиры в домах жилищно-строительных (жи лищных) кооперативов, паенакопления за которые ко дню совершения сделки выплачены полностью. Стороны должны достигнуть договоренности об отчуждаемом жилом помещении, его характеристи ках, месте нахождения (адрес), этажности, площади. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квар тиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жи лым помещением после его приобретения покупате лем, является перечень этих лиц с указанием их прав на использование продаваемым жилым помещением. В обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собствен ника (сособственника) на проживание и использо вание вновь приобретаемым жилым помещением. Цена жилого помещения — также существенное условие договора. Если договор продажи заключен не собственни ком жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по ко торым определенное в договоре лицо (лица) дей ствуют от имени продавца или покупателя. Копии договоров по отчуждению жилой площади должны предоставляться в органы опеки и попечи тельства в месячный срок с момента выдачи разре шения на совершение сделки. Право собственности у покупателя возника ет с момента государственной регистрации договора. Переход права собственности под лежит государственной регистрации. Оно считается зарегистрированным со дня внесения за писей в Единый государственный реестр прав. Если право продавца ограничено (обременено), то это отражается в договоре. При отсутствии в дого воре указаний на наличие таких обременении име ется основание для отказа в государственной регист рации договора продажи, т. к. лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, со ставило документ без указания этих условий. Когда договор зарегистрирован раньше — при об ращении за государственной регистрацией перехо да права на жилое помещение — не требуется по вторного представления документов, копии которых были приобщены к делу в качестве правоустанав ливающих документов при государственной регист рации договора продажи. Исключением являются подлинные экземпляры зарегистрированного дого вора. Для регистрации договора продажи жилого поме щения, приобретенного продавцом в порядке насле дования или дарения, требуется предоставление справки из налогового органа об уплате продавцом налога на наследство или дарение. При продаже жилых помещений с публичных торгов (в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное имущество) продавцом имущества должника является специализированное учреждение, имеющее право совершать сделки с недвижимостью, с которым заключен договор о проведении публичных торгов. 5. Договор продажи предприятия Продажа предприятия — соглашение, в силу ко торого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, ко торые продавец не вправе передавать другим лицам). Предприятие — единый и обособленный имуще ственный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения экономической дея тельности. Договор обладает следующими характеристика ми: 1) консенсуальность (моментом заключения договора является достижение соглашения между сторонами, а не передача имущества); 2) возмездность (передача имущества по договору происхо дит взамен уплаты соответствующей покупной цены); 3) взаимность (по договору обе стороны обладают и правами и обязанностями). Стороны — продавец и покупатель — обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственных муниципальных предприятий — соответствующие фонды имущества. Предметом признается имущественный комп лекс, используемый для осуществления предприни мательской деятельности, в состав этого комплек са входят здания, сооружения, земельные участки, инвентарь, сырье, продукция, право требования и долги, право на обозначение, фирменное наиме нование, товарный знак. Состав и стоимость предприятия определяют ся в договоре на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установ ленными правилами такой инвентаризации. Договор заключается в письменной форме пу тем составления одного документа, подпи санного сторонами с последующей его государст венной регистрацией после чего он считается заключенным. Продавец или по купатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кре дитора. 6. Договор поставки Понятие, стороны, предмет договора По договору поставки поставщик, осуществляю щий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, произво димые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Сторонами в договоре являются поставщик и покупатель. В качестве поставщика может быть гражданин или коммерческая организация. Поставщик либо сам производит поставляемую продукцию, либо приоб ретает ее. Покупателем могут быть любые лица, кроме граждан, которые приобретают товар для нужд, направленных на удовлетворение личных по требностей. Предмет договора поставки — это любые вещи и предметы, находящиеся в гражданском обороте и не изъятые из него. Предметом поставки должен быть именно тот товар, который поставщик либо производит, либо продает. Цель покупки товара — для предпринимательской деятельности или иной, не связанной с личным использованием. Существен ным условием поставки является срок передачи то варов, т. к. заключение и передача, как правило, не совпадают. Цена договора не относится к суще ственным условиям договора, и она определяется по соглашению сторон. Форма договора поставки — письменная. В случае заключения договора между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 минималь ных размеров оплаты труда может заключаться в устной форме. Обязанности поставщика и покупателя предусмотрены действующим законодательством и могут определяться договором. Односторонний отказ от договора поставки (или его изменение) допускаются в случаях суще ственного нарушения его условий одной из сто рон: 1) поставка товаров ненадлежащего качества с не достатками, которые нельзя устранить в приемле мый для покупателя срок; 2) неоднократная про срочка товаров. Договор поставки — договор, по которому по ставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупае мые им товары покупателю для использования в хо зяйственных целях. Поставка производится путем отгрузки поку пателю или лицу, указанному в качестве получателя. Отгрузочные разнарядки — указания покупателя поставщику об отгрузке товара получателям, содер жание отгрузочной разнарядки и срок ее направле ния покупателем поставщику определяются догово ром, если срок не предусмотрен, не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки. При непредставлении отгрузочной разнарядки поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты. Необходимые расходы покупателя подлежат возмещению поставщиком. Расчеты произво дятся платежными поручениями. Многооборотная тара и средства пакетирования должны быть возвращены в порядке и сроки, уста новленные законом или договором. Другая тара воз вращается, если это предусмотрено договором. С учетом предпринимательского характера дого вора поставки ответственность за его нарушение строится на началах риска. Поэтому в случае нару шения обязательств либо ненадлежащего выполне ния обязательств ответственность может насту пать как по вине, так и без вины. Формы ответственности: возмещение убытков (ст. 524 ГК РФ), уплата неустойки (ст. 521 ГК РФ). Расторжение договора возможно на основа нии: непредставления покупателем разнарядки по отгрузке, невыборки в установленный срок, постав ки недоброкачественных и некомплектных товаров. Особенности договора поставки товаров для государственных нужд Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контрак та на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним догово ров поставки товаров для государственных нужд. Государственными нуждами признаются оп ределяемые в установленном законом порядке по требности РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источ ников финансирования. По государственному кон тракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик обязуется передать товары государ ственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обес печить оплату поставленных товаров. Государственный контракт заключается на основании заказа государственного заказчи ка на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком. 7. Договор контрактации По договору контрактации производитель сель скохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйствен ную продукцию заготовителю — лицу, осуществляю щему закупки такой продукции для переработки или продажи (контрактанту). Контрактант в свою очередь обязуется принять и оплатить эту продукцию. Сторонами договора являются: 1) продавец, т. е. производитель продукции; 2) заготовитель, т. е. контрактант, в качестве которого могут высту пать как коммерческие, так и некоммерческие юри дические лица. Предметом договора может быть любая продук ция сельскохозяйственного производства (растение водства, животноводства, звероводства, в том чис ле пушного и т. д.) для последующей переработки или продажи а также для помещение ее в госу дарственный фонд — резерв (т. е. на хранение). Цена не является существенным условием дого вора контрактации, ее определение производится по общим правилам, которые предусмотрены для купли-продажи. Срок договора относится к числу его существенных условий. Договор контрактации заключается в письменной форме. Обязанности заготовителя и производителя предусмотрены ст. 536 и ст. 537 ГК РФ. Ответственность устанавливается в виде неу стойки, пени, штрафа, возмещении убытков. 8. Договор энергоснабжения По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (по требителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплатить ее и обеспечить установленный режим и безопасность потребления энергии (энергоносителей) (п. 1 ст. 539 ГК РФ). Гражданское законодательство относит договор энергоснабжения к отдельному виду договора куп ли-продажи, поскольку по своему экономическому содержанию он представляет собой возмездную передачу имущества в собственность. Данный до говор — консенсуальный, возмездный, взаимный. Он относится к числу публичных договоров. Стороны договора — энергоснабжающая орга низация (например, электростанция, производитель или перепродавец газа) и абонент (потребитель), которым может быть как юридическое лицо, так и гражданин. Предмет договора — энергия и энергоносители, т. е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования. Исходя из содержания п. 2 ст. 548 ГК РФ следует, что также предметом договора энерго снабжения могут быть нефть, нефтепродукты, вода, причем этот перечень является открытым. Цена договора определяется утвержденными госу дарством тарифами, устанавливаемыми Федеральной и Региональной энергетическими комиссиями. Согласно п, 2 ст. 540 ГК РФ договор с гражданином (для бытового потребления) считается заключенным на неопределенный срок, если иное не вытекает из договора. В отношениях с юридическим лицом срок, как правило, устанавливается. Для заключения договора необходимы предпо сылки: 1) наличие у абонента отвечающего уста новленным техническим требованиям энергопринимающего устройства и другого необходимого обо рудования; 2) энергопринимающее устройство дол жно присоединяться к сетям энергоснабжающей организации; 3) обеспечение учета потребления (п. 2 ст. 539 ГК РФ). Энергоснабжающая организация обязана по давать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, которое предусмотрено договором, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами; подать энергию и газ надлежащего каче ства, соответствующего государственным стандартам или требованиям договора. В том случае, если або нентом является гражданин, то в обязанности постав щика входит обеспечение надлежащим техническим состоянием электросетей, приборов учета потребле ния энергии, если иное не установлено законом. Абонент обязан: 1) своевременно и правильно оплачивать принятую энергию; 2) соблюдать уста новленный договором режим потребления; 3) обес печить безопасность эксплуатации энергетических сетей, приборов, оборудования, обеспечить надле жащее техническое состояние приборов и оборудо вания; 4) незамедлительно сообщать об авариях, по жарах и других обстоятельствах, которые могут вызвать разрушение или неправильную работу обо рудования энергосистемы; 5) соблюдать правила техники безопасности. Ответственность сторон: граждане-потребите ли несут ответственность при наличии вины; потре битель-предприятие несет ответственность незави симо от вины; энергоснабжающая организация несет ответственность за перерыв в работе при на личии вины. За просрочку оплаты энергоснабжаю щая организация взыскивает неустойку. Сторона, нарушившая обязательства или договор, должна возместить другой стороне причиненный этим ре альный ущерб.

К лассификация договоров представляет собой деление их на определенные группы с учетом различных критериев свойств и признаков договоров, позволяющих выявить сходство или различия. 1. По характеру общественных отношений , на возникновение которых направлен договор: a. Имущественные договоры в отношении материальных благ (купля-продажа, оказание услуг и т.п.). b. Организационные — договоры, которые создают определенные предпосылки для возникновения имущественных предпосылок, не связаны с переходом имущественных прав. 2. По времени возникновения правоотношений или способу заключения договора: a) Консенсуальные для заключения договора достаточно достичь соглашения по всем существенным условиям договора (лат. consensus — согласие). b) Реальные кроме соглашения по всем существенным условиям договора для его заключения необходима передача предмета договора. 3. По характеру распределения прав и обязанностей сторон : = Односторонне обязывающие (простые) у одной стороны только права, у другой только обязанности (договор займа — заимодавец вправе требовать возврата долга, а у заемщика обязанность возвратить долг). = Двусторонне обязывающие (сложные) у обеих сторон возникают и права и обязанности (договор купли-прода жи). 4. В зависимости от наличия встречной обязанности другой стороны: Возмездные стороны обязываются к предоставлению друг другу встречного удовлетворения (купля-продажа, страхование, имущественный найм и т.п.). При предоставлении каж дой стороной равноценного имущества возмездность приобретает характер эквивалентности. Безвозмездные имущественному предоставлению одной стороны не отвечает обязанность другой предоставить встречную ценность (дарение). Некоторые договоры в силу закона могут быть как безвозмездны ми, так и возмездными (поручение, хранение, заем). Деление догово ров на возмездные и безвозмездные имеет значение, в частности, для решения вопроса об имущественной ответственности сторон. Ответ ственность лица, не извлекающего из договора материальной выго ды, в некоторых случаях менее строгая, чем ответственность стороны, заключающей договор в своем интересе. От такого лица нельзя требовать, чтобы оно производило расходы по принятию особых мер предосторожности, на охрану имущества и т.п. 5. По субъекту, в пользу которого совершается договор: в интересах участника договора в пользу третьего лица должник исполняет обязанность не кредитору, а третьему лицу, не являющемуся стороной договора. По общему правилу, право требовать исполнения по договору имеет контрагент, однако возможны ситуации, когда такое право возникает у лица, не участвовавшего в заключении договора. Подоб ные договоры называются договорами в пользу третьего лица. В целях защиты интересов третьего лица установлено, что с того момента, когда оно выразит должнику намерение воспользоваться своим правом по договору, стороны не могут рас торгать или изменять заключенный ими договор без согласия третье го лица. Если же третье лицо откажется от права, предоставленного ему по договору, кредитор может сам воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. 6. По юридической направленности и последствиям : а) Основные предполагают достижение конкретных целей, отвечающих истинным интересам сторон. б) Предварительные договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Суть предварительного договора, который должен обязательно предшествовать основному, состоит в том, что стороны обязуются в будущем заключить соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на обусловленных предварительным договором условиях. Функция предварительного договора состоит в планировании дея тельности его участников. Предварительный договор может быть за ключен как между юридическими лицами, так и между гражданами. Содержание предварительного договора обязательно включает в себя наименование основного договора, который будет заключен, и названы его стороны. Если подобный договор прямо не предусмотрен действующим законодательством, то его сущность должна быть объяснена с указанием кредитора и должника. В предварительном договоре должен быть также указан предмет основного договора (кредитный договор — сумма кредита; договор поручения — характер поручаемых юридических дейст вий, и т.д.). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, предварительный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, а также по общим основаниям прекращения обязательств. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного дого вора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, сторона, необоснован но уклоняющаяся от заключения основного договора, должна воз местить другой стороне причиненные этим убытки. Размер убытков доказывается потерпевшей стороной. Убытки включают реальный ущерб (расходы, которые уже произведены или будут произведены для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества), а также упущенную выгоду (неполученные доходы, ко торые потерпевший мог бы получить при обычных условиях граж данского оборота, если бы его право не было нарушено). 7. По степени необходимости заключения договора : ~ Свободные заключение договора зависит только от воли сторон. ~ Обязательные одна из сторон обязана заключить договор и не вправе отказываться или изменить его условия в силу закона или иных установленных другими нормативными актами правил. К случаям обязательного заключения договора законодательством отнесены: публичный договор; договор присоединения; предварительный договор; иные, предусмотренные законом. 8. Публичный договор на передачу товара, оказание услуг, выполнение работ, которые коммерческая организация обязана заключить с любым потребителем по его требованию (розничная торговля, услуги связи, транспорт общего пользования, медицинское обслуживание и т.п.). Условия данного договора одинаковы для всех потребителей, если иное не установлено законом (например, обслу живание специальным магазином для ветеранов, малоимущих). Публичный договор характеризуется двумя основными признаками: ~ Он может быть заключен только коммерческой организацией, т.е. занимающейся предпринимательской деятельностью. ~ Деятельность по своему характеру должна быть публичной, т.е. предложение должно адресоваться к неограниченному кругу лиц. Публичный договор имеет свои особенности: ? при заключении договора не может даваться предпочтение одному лицу перед другими; ? цена товара и другие условия договора должны быть одинаковы для всех; ? при наличии товара или возможности оказать услугу, коммерческая организация не вправе отказать в заключение договора; ? при необоснованном отказе в заключение публичного договора возможно побуждение к его заключению или возмещение убытков, причиненных его незаключением. Правила, обязательные для сторон при заключении публичного договора, могут содержаться в типовых договорах, положениях и иных документах, издаваемых Правительством РФ в случаях установленных законом. Эти типовые договоры имеют существенное отличие от договора присоединения. Оно состоит в том, что договор присоединения отстраняет от определения условий договора только одну сторону, а типовой договор в рассматриваемом случае устанавливает содержание договорных прав и обязанностей сторон публичного договора не зависимо от их воли. Перечень публичных договоров, приведенный в ГК, является примерным. Публичный договор может заключаться как с гражда нами, так и с юридическими лицами. Таким образом, понятием пуб личных охватывается гораздо большее число договоров, чем поняти ем договоров, о которых идет речь в законе О защите прав потре бителей , поскольку в сфере действия этого закона только дого воры, заключаемые с гражданами в целях удовлетворения их потреб ностей в товарах и услугах; закон не распространяется на предпри нимателей (как на физических, так и на юридических лиц, приобре тающих продукцию, товары для предпринимательских целей, а также на юридических лиц, приобретающих товары или использующих результаты работ для удовлетворения собственных нужд, даже если они были приобретены в сфере бытового обслуживания или розничной торговли). Правительство РФ может издавать в случаях, предусмотренных законом, правила, обя зательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Закон не допускает отказа коммерческой организации от предоставления потребителю определенных това ров, услуг, выполнения для него соответствующих работ при нали чии у нее возможности такого предоставления. Необоснованное уклонение от заключения публичного договора влечет за собой не благоприятные последствия: заинтересованная сторона вправе об ратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Разногласия сторон по отдельным вопросам публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согла сия на это коммерческой организации. 9. Присоединения условия договора определены одной из сторон в формулярах или других стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Определенной спецификой обладают так называемые договоры присоединения. Это договоры, условия которых определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Поскольку в договорах присоединения одной стороной обычно является коммерческая организация, а другой потребитель, т.е. сторона более слабая, закон предоставляет присоединившейся стороне права расторжения или изменения заключенного ею договора, если он хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обремени тельные для присоединившейся стороны условия, которые она исхо дя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий до говора. Указанное правило имеет ограничение. Так, когда требование о расторжении или об изменении договора предъявлено стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей пред принимательской деятельности, оно не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать усло вия, на которых заключает договор. 10. Смешанные заключаемые гражданами и юридическими лицами договоры, включающие условия (элементы) сразу нескольких различных договоров, предусмотренных законом. Регулирование правоотношений по таким договорам осуществляется правилами, применяемыми к каждой составляющей договора. Новое в гражданском законодательстве относительно видов договоров: ? появились новые виды договоров: рента, лизинг, довери тельное управление, факторинг, франчайзинг, коммерческая концессия, продажа недвижимости, а также договоры присоеди нения, публичный и предварительный; ? из ранее известных видов договоров выделены договоры на выполнение научно-исследовательских и технологических работ, на оказание возмездных услуг, договор транспортной экспедиции; ? по-новому систематизированы традиционные гражданско-правовые договоры: ранее самостоятельные договоры постав ки товаров и контрактация отнесены к числу договоров купли-продажи; ? в разделах ГК, посвященных отдельным видам договоров, выделен раздел Общие положения (например, в разделах о купле-продаже, ренте, аренде).

1. Правила заключения договора Заключение договора — это процесс подготовки, со гласования и закрепления условий договора, в котором выделя ют три стадии: подготовительную (в этот период ведется поиск надежно го партнера, определяются лица, которые будут вести перего воры с ним, а также время и место переговоров); ведение переговоров между сторонами (относительно воз можности заключения договора и его условий); оформление достигнутых соглашений. Д ля того чтобы соглашение между двумя субъектами породило права и обязательства сторон, должен быть заключен договор соответствующей закону формы, а это в свою очередь предполагает достижение соглашения сторон по всем существенным условиям договора. Предпосылкой для заключения договора является предложение (оферта) одной стороны (оферент) заключить договор и согласие (акцепт) другой (акцептант) принять это предложение. Если другая сторона выдвигает иные условия, это означает отказ от первоначального предложения и в то же время новое предложение; первоначальные оферент и акцептант как бы меняются ролями. Предложение заключить договор называется офертой, направлено конкретному лицу (одному или нескольким); если оно отвечает определенным требованиям; содержит все существенные условия, относящиеся к данному виду договора, т.е. характеризоваться определенностью своего содержания; выражает намерение заключить договор. Офертой может служить проект договора, письмо или любой документ, направленный с использованием применяемых и признаваемых в деловой практике способов связи, в том числе направление заказов, т.н. гарантийных писем. Однако не любое предложение вступить в договор может быть признано офертой. Чтобы отвечать свойствам оферты, предложение должно быть, во-первых, достаточно определенным и, во-вторых, выражать намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключив шим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта может быть конкретной — направлено конкретному лицу или обращенной к неопределенному кругу лиц публичная оферта. Чаще всего публичная оферта имеет место в тех случаях, когда предложение заключить договор доводится до сведения публики посредством объявлений, афиш, торговых каталогов, рекламной, маркетинговой деятельности и т.п. Однако точно таким же способом может доводиться до публики и такое предложение вступить в дого вор (например, договор продажи), которое не обладает признаками оферты. Публичную оферту необходимо отличать от предложения делать оферты, обращенного к неопределенному кругу лиц. Основным отличием собственно оферты от предложения делать оферту является наличие в предложении существенных условий договора конкретного вида. Обычная реклама или иное предложение, хотя и направленное неопределенному кругу лиц, но содержащее существенные условия договора и выражает волю стороны, давшей рекламу заключить договор с любым, кто ответит, рассматривается как оферта. Реклама, не содержащая существенных условий договора, является только приглашением направить оферту. Поэтому любой документ, направленный на основании такой рекламы, имеет значение оферты при наличии в нем существенных условий предполагаемого договора. Оферент не вправе отозвать свое предложение, и связан сроком, установленным для ответа на него, называемого акцептом, если иное не предусмотрено самой офертой, не следует из существа предложения или обстановки, в которой она сделана. В этом проявляется безотзывность оферты с момента ее получения адресатом (ст.436). Нарушение этого правила может повлечь возникновение обязанности возместить убытки, понесенные другой стороной в связи с принятием оферты. Оферта утрачивает силу в следующих случаях: при получении ответа акцептанта с отклонением предложения заключить договор; при получении акцепта на иных условиях; по истечении срока для акцепта, указанного в оферте. Акцепт может быть выражен в различной форме: в письменном виде; в форме молчания, если это предусмотрено законом, следует из обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон; совершение определенных конклюдентных действий (предварительная оплата счета, отгрузка товара, предусмотренного офертой и др.). Акцепт может быть отозван в соответствии с законом в случае: если отзыв направлен до получения акцепта оферентом; если отзыв получен оферентом одновременно с акцептом. Срок акцепта: может быть указан в оферте; предусмотрен законом или иным нормативным актом; в письменной оферте или в законе может быть не определен, однако законодательством установлено, что акцепт в подобных случаях должен быть получен в течение нормально необходимого для этого времени; на оферту в устной форме ответ должен быть сделан немедленно (оплата покупки при розничной торговле). Акцепт, направленный своевременно, но полученный с опозданием, не считается опоздавшим. Однако немедленное уведомление оферентом об опоздании акцепта не порождает правовых последствий, договор считается незаключенным. Опоздавший акцепт может быть принят при письменном сообщении оферента о принятии его и договор счи тается заключенным. В соответствии с принципом свободы договора нельзя обязать какую-либо сторону заключить договор. Однако законодатель установил из этого правила исключение и установил определенные порядок и сроки заключения договоров в обязательном порядке. Одним из способов заключения договора, предусмотренного законом, является проведение торгов. Законом может быть предусмотрен вид договоров, заключаемых только путем проведения торгов в форме аукциона или конкурса, закрытых или открытых. Предметом торгов могут быть вещи или права. Договор на торгах может заключаться как по воле сторон, так и в случаях, прямо указанных в законе. Закон возлагает на участников торгов обязанность внесения за датка в размере, сроки и порядке, которые указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату, он возвращается также лицам, которые участвовали в тор гах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выиграв шим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет испол нения обязанности по заключенному договору. Если в договоре не указано место его заключения, он признается заключенным в месте жительства гражданина или нахождения юридического лица. Из положений гражданского законодательства следует, что моментом заключения договора является: момент получения акцепта лицом, направившим оферту; момент передачи имущества; момент государственной регистрации договора, если это предусмотрено законом. 2. Порядок изменения и расторжения договора З аключенный договор может быть изменен или расторгнут. Принцип свободы договора дает возможность участникам соглашения по своему усмотрению изменить условия или расторгнуть действие договора. При этом не допускается одностороннее изменение условий договора или его расторжение. Данное положение, закрепленное в законе, обеспечивает стабильность договорных отношений. Исключение из этого правила к случаям осуществления предпринимательской деятельности. При изменении условий или расторжении договора стороны должны руководствоваться положениями самого договора или закона, относящимися к этим действиям. В случае недостижения соглашения и отсутствия оснований для одностороннего изменения договора или отказа от его исполнения, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке. Основанием для этого может служить существенное нарушение условий договора, которое может выражаться в причинении нарушением ущерба, который не позволяет добросовестной стороне получить то, на что она рассчитывала при заключении договора. Расторжение договора осуществляется в соответствии с правилами о прекращении обязательств. В порядке исключения основанием расторжения договора может быть решение суда. Главным поводом расторжения договора по этому основанию служит существенное нарушение договора другой стороной. Односторонний отказ от договора может иметь место лишь в случаях, когда он допускается законом или соглашением сторон. Если изменение или расторжение договора обусловлено сущест венным нарушением его одной из сторон, другая вправе требовать возмещения убытков, причиненных таким изменением или растор жением. Законодательство содержит также правило о допустимости изменения или даже расторже ния договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В частности, к таким изменениям относятся резкие изменения рыночной конъюнк туры, которые стороны не могли предвидеть (например, резкий рост цен на сырье, из которого должна производиться поставляемая про дукция). Стороны, заключившие договор, могут попытаться достичь со глашения о приведении договора в соответствие с существенно из менившимися обстоятельствами или о его расторжении. Однако если этого сделать не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при одно временном наличии следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинте ресованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имуществен ных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не выте кает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сто рона. Законодательством установлено, изменение или расторжение договора должно быть оформлено в той же форме, в какой оформлялся договор, если из закона, договора и обычаев делового оборота не вытекает иное. Все, что исполнено по договору до момента его изменения или расторжения, не подлежит возврату, если законом, соглашением сторон или обычаев делового оборота не предусмотрено другое.

1. Принципы и значение договора в гражданском праве Понятие и значение договора Б ольшое количество правоотношений субъектов гражданского права осуществляется в виде договоров, синонимом которого является контракт. Договор является тем необходимым средством, с помощью которого опосредуется широкий круг общественных отношений в сфере товарно-денежного оборота. Договор является разновидностью сделки юридического факта. Договор используется не только в сфере гражданского обо рота, но и в трудовых отношениях, экономике, политике, меж дународных отношениях, социальной сфере, сфере культуры. Значение гражданско-правового договора: договор уникальное средство обеспечения порядка и стабильности в экономическом обороте (возможность заключения договора создает уверенность у субъектов гражданского правоотношения в том, что их интересы могут быть осуществ лены, реализованы и защищены, а возникшие изменения могут быть учтены при его исполнении); это форма соблюдения интересов субъектов гражданских правоотношений и основная форма осуществления предприни мательской деятельности, обеспечивающая реализацию продук тов и обмен материальными благами в предпринимательской деятельности; изучение договорной практики позволяет оперативно выя вить тенденции и своевременно реагировать на возникшие по требности в тех или иных товарах и услугах с целью их успеш ного удовлетворения. Предметом договора обычно являются какие-либо вещи или оп ределенные действия, которые должна совершить другая сторона. Эти действия могут быть как юридическими, так и фактическими. В соответствии с положениями ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, наряду с законодательством, представляет собой важ нейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Издание законодательных актов, определя ющих общие правила поведения, само по себе не порождает взаимо отношений между субъектами, которым они адресованы. Заключение же договора между конкретными лицами, как и любая сделка, являясь правомерным действием, влечет возникновение конкретного отношения между ними. Функции договора Договор выполняет функцию формирования правовых связей между определенными лицами. Правомерность и направленность договора обуславливает его организационную функцию, в процессе реализации которой формируются конкретные правовые связи субъектов гражданского права. Кроме организационной функции договор активно воздействует на имущественные связи субъектов через систему субъективных прав и обязанностей, выполняя тем самым регулятивную функцию. Как правовые модели возможного и должного поведения, субъективные права и обязанности реализуют воздействие договора на имущественные отношения, определяя их содержание. Он не только создает взаимодействие между субъектами, но также определяет требования к порядку и последовательности всех действий, совершаемых участниками договорных отношений. Таким образом, договор выполняет регулирующую функцию предусмат ривает правовой режим поведения лиц в рамках возникшей связи. Организационная и регулятивная функции объясняют его эффективность и широкое применение договора в гражданских правоотношениях. Правоотношения между субъектами разнообразны, поэтому и договоры носят различный характер и имеют специфические особенности. Каждый договор является самостоятельным волеизъявлением субъектов и конкретным юридическим фактом и правовым актом между сторонами. Поэтому имущественные отношения, на создание и регулирование которых направлен договор, носят самостоятельный характер и обладают своим собственным конкретным содержанием. Договор является правомерной сделкой, поскольку правомерные действия и соглашения сторон находятся в правовом поле и должны соответствовать или не противоречить закону. В связи с этим на договоры распространяются нормы о недействительности сделок. Наряду с этим, договор является основным способом оформления отношений участников гражданского оборота и определения их объема прав и обязанностей. Согласуясь с общими началами гражданского права договор не должен также противоречить и добрым нравам и обычаям делового оборота. Значимость договора в гражданско-правовых отношениях заключается также в том, что договорами опосредуется движение объектов гражданских прав между субъектами и одновременно позволяют выявить истинные потребности в определенных объектах (товарах, работах, услугах). Следует иметь в виду, что сам термин договор многозначен. Термин договор имеет тройственный характер и обозначает: юридический факт (двусторонние или многосторонние сделки), относящийся к правомерным действиям, направленным на достижение определен ного правового результата (установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей); обязательственные правоотношения, возникающие из соглашения сто рон (например, договор купли-продажи); документ, т.е. письменный текст соглашения, в котором фиксируется конкретный юридический факт взаимоотношение сторон. Разграничение этих понятий имеет практическое значение. На практике истечение срока действия договора, как правило, не прекращает возникшего на его основе обязательственного правоотношения. В каждом конкретном случае необходимо уяснить, в каком значении применяется термин договор. Это необходимо также и при уяснении и толковании конкретных норм гражданского права. Договор является разновидностью сделки, но не всякая сделка является договором. Договор это наиболее распространенный вид сделки. Понятие сделки шире понятия договора, поскольку сделка может быть и односторон ней. Поскольку односторонние сделки не являются договором в силу того, что для договора необходимо волеизъявление не менее чем двух сторон, на договоры распространяются только правила о двусторонних и многосторонних сделках. К нему применяются одновременно все правила, касающиеся сделок, обязательств и договоров. Большая часть договоров порождает последствия имуще ственного характера (например, договор купли-продажи, даре ния). Но часть из них порождает обязательства неимуществен ного характера (например, учредительные договоры о создании товариществ, организационные договоры о перевозках, предва рительные договоры на заключение договоров в будущем на условиях данного договора). Так, из правил о сделках на договоры распространяются правила о формах сделки, об условиях действительности и недействительности сделок, о последствиях признания сделок недействительными. Из правил об обязательствах на договоры распространяются положения о структуре обязательственного правоотношения, правила об обеспечении, исполнении, прекращении обяза тельств, правила ответственности за исполнение обязательств. В то же время существуют правила, касающиеся только дого воров: правила заключения договоров, правила изменения и ра сторжения договоров, положения о содержании и классифика ции договоров. Принципы договорного права Д оговорные отношения строятся на общих принципах гражданского права. К их числу относятся: — Свобода договора. — Юридическое равенство сторон. — Экономическая независимость субъектов договора. — Соответствие закону, добрым нравам и обычаю делового оборота. — Соблюдение договорной дисциплины. — Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. О дним из основных принципов договорного права является свобода договора. В общих положениях о договорах сформулированы специальные правила о свободе договора. Смысл данного принципа состоит в том, что: a. стороны правоотношений самостоятельно распоряжаются своими правами, приобретая и осуществляя их по своей воле и в своем интересе; b. субъекты гражданского права сами решают заключать или нет договор, самостоятельно выбирают себе контрагентов; c. лица, участвующие в соглашении вправе выбрать любую форму договора, не противоречащую закону; d. стороны договора сами определяют условия (содержание) договора, если иное не установлено законом. e. Лица, участвующие в договоре, для регулирования своих взаимоотношений могут установить правила, отличающиеся от правил предусмотренных диспозитивными нормами права. Принцип свободы договора заключается также и в том, что сто роны вправе заключить любой договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, одна ко не противоречащий общим принципам и началам гражданского законодательства. При этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотрен ных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соот ветствующих частях правила о договорах, элементы которых содер жатся в этом договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении его условий. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено диспозитивной нормой (которая применя ется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. Реализуя этот принцип, стороны находятся под действием правовых предписаний, не соблюдение которых может повлечь неблагоприятные последствия для отступившей от них стороны договора. Данное положение относится к случаям, когда предоставление товаров, работ или услуг обращено к публике, т.е. к неограниченному кругу лиц, когда порядок их предоставления не может основываться на индивидуальных предпочтениях. Эти договоры закон определяет как публичные. При нуждение к заключению договора возможно лишь в по рядке исключения и только в случаях, прямо предусмотренных ГК, иным законом или добровольно принятым на себя обязательством. Примером добровольно принятой на себя обязанности заклю чить договор может служить предварительный договор. Примером обязательности заключения договора, вытекающей из нормативных актов является Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. О поставках продукции для федеральных госу дарственных нужд , по которому поставщики, занимающие доми нирующее положение на рынке определенного товара, могут быть понуждены к заключению договора на поставку для федеральных государственных нужд. 2. Форма и содержание договора Условия договора Любой договор состоит из совокуп ности условий, в которой закреплены права и обязанности сторон, которая называется содержанием договора. Условия договора конкретизируют соответствующее правоотношение, его субъектов, объект, выделяя договор из числа других подобных. К условиям договора относят: предмет, объект, цену договора, срок и место, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Различают три вида условий: а) Существенные; б) Обычные; в) Случайные. Существенными признаются условия, по которым должно быть достигнуто согласие сторон и которые необходимы для того, чтобы договор считался заключенным. К таким условиям относятся условия: О предмете договора; Прямо указанные в законе или ином нормативном акте как существенные; Относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнута договоренность; Определенные в законе как необходимые для конкретного вида. Источниками существенных условий являются закон, сам договор и желание и определение их таковыми одной их сторон. Для каждого вида договора установлено свое сочетание су щественных условий. К числу условий, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые, относится, например, страховой риск для договора страхования. Обычные условия устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны своим соглашением не устранили их применение или не установили иных условий: Условия о цене договора Условия о сроке исполнения обязательства иные условия. По общему правилу условия о цене не относятся к существенным. Источниками обычных условий наряду с законом является обычай делового оборота. Обычные это условия, которые на практике включаются в со держание заключаемого договора, однако их отсутствие не влияет на его действительность. Как правило они предусмотрены диспозитивными нормами. Например, в договор поставки обычно включает ся условие о неустойке за неисполнение договора. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные усло вия определяются примерными условиями, разработанными для до говоров соответствующего типа и опубликованными в печати. Как следует из текста указанной статьи, примерные условия не являются для сторон обязательными, они применяются ими добровольно, однако могут учитываться судом в качестве обы чаев делового оборота. Случайными являются условия, которые изменяют или дополняют обычные условия и приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. Это условия, которые не характерны для данного договора. Источником этих условий является только воля сторон. Действительность договора В соответствии с общими положениями гражданского законодательства договор считается действительным при соблюдении установленных для этого условий. К основным таким условиям относятся: а) Общие условия: Договор не должен противоречить нормам объективного права; Воля сторон должна соответствовать их волеизъявлению; Субъекты договора должны иметь установленный законом объем правоспособности и дееспособности, предусмотренный для конкретного вида договора. б) Соблюдение формы договора установленной законом; в) Должны быть выполнены специальные условия, предусмотренные для конкретных видов договора. Однако законодательством установлено, что признаются действительными договоры, из которых частично ограниченно дееспособный или недееспособный извлекают для себя только выгоду. Н есоблюдение требований предъявляемых к заключению договоров приводит к их недействительности. Договоры, заключенные за пределами дееспособности: — малолетними до 14 лет считаются оспоримыми; — подростками от 14 до 18 лет признаются ничтожными. Форма договора Поскольку договор является разновидностью сделки, к его форме применяются все правила, установленные для формы сделки. По соглашению сторон договор может быть заключен в любой форме, не противоречащей закону: письменной, устной, конклюдентной, молчанием. Для некоторых видов договора предусмот рена также государственная регистрация. В соответствии с существующей практикой и положениями законодательства в отношении формы договора можно отметить следующее: договор может быть заключен в любой форме, установлен ной для сделок, если закон не установил определенной формы для данного вида договора; если стороны договорились заключить договор в опре деленной форме, соблюдение такой формы обязательно; договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, а также путем обмена докумен тами; письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение заключить договор оферента ак цептант совершил действия, предусмотренные договором; передача имущества, предусмотренного договором, долж на оформляться с соблюдением той формы, что и договор; договоры могут быть зафиксированы на типовых бланках в целях сокращения времени их оформления; часть договоров, совершаемых в письменной или нотари альной форме, подлежит обязательной государственной регис трации (например, сделки по продаже недвижимости). При заключении договора путем обмена письмами следует строго соблюдать правила об оферте и акцепте. В ряде случаев закон устанавливает обязательность письменной формы договора: а) при заключении договора между юридическими лицами; б) между юридическим лицом и гражданином; в) между гражданами на сумму более 10-кратного минимального размера оплаты труда; г) между гражданами не зависимо от суммы договора в случаях установленных законом; д) для внешнеэкономических сделок. Вместе с простой письменной формой для некоторых договоров установлена обязательная нотариальная форма: в случаях прямо предусмотренных законом; по соглашению сторон. Законом или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора. К их числу относятся: использование бланка определенной формы, скрепление документов печатью и т.п. З аключение договора в письменной форме возможно двумя способами: ? путем составления одного документа; ? путем обмена документами, выражающими волю сторон. Обмен документами может осуществляться посредством направления телеграмм, телетайпограмм, с применением телефонной, электронной или иной связи. Во всех случаях должна быть обеспечена возможность достоверного установления того, что документ исходит от стороны по договору. В случаях предусмотренных законом, соглашением сторон допускается воспроизведение подписи сторон договора с использованием факсимильной связи, электронно-цифрового или иного воспроизведения подписи. Письменной фор мой заключения договора считается также направление в письмен ной форме предложения заключить договор и его принятие путем совершения фактических действий по выполнению предложенных условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполне ние работ и т.д.). Для договора займа письменная форма счита ется соблюденной, если в удостоверение договора выдана расписка или ценная бумага (вексель, облигация), а для договора хранения расписка или жетон. В отношениях между гражданами и юридическими лицами при оформлении письменных договоров часто используются типовые бланки, позволяющие ускорить сам процесс заключения договоров. Однако наличие таких бланков не означает, что в них нельзя вносить изменения (добавлять какие-то пункты или, наоборот, вычеркивать). Если согласованы все существенные условия договора, он признает ся действительным. От типовых бланков следует отличать типовые формы договоров, утверждаемые Правительством РФ. Их условия являются обязатель ными для сторон и внесение каких-либо изменений и дополнений влечет недействительность таких договоров. Н есоблюдение простой письменной формы договора влечет аналогичные последствия, которые предусмотрены для сделок подобного рода. Недействительность договора при несоблюдении простой письменной формы наступает только в двух случаях: ? прямо указанных в законе; ? если стороны договора своим соглашением обусловили такое последствие. Несоблюдение нотариальной формы договора приводит к его ничтожности. При этом добросовестная сторона договора в судебном порядке может защитить свои интересы путем признания договора действительным при наличии двух условий: если одна из сторон полностью или частично исполнила договор; если противоположная сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора. В некоторых случаях предъявляется требование о регистрации договора. В случаях предусмотренных законом несоблюдение этого положения влечет недействительность договора. В подобных случаях, а также при нарушении формы договора заинтересованная сторона может защитить свои интересы в судебном порядке. Толкование договора Н е смотря на определенные правила составления договора, в практике возникают спорные случаи, когда стороны могут трактовать те или иные положения заключенного между ними договора каждая по-своему. Как бы тщательно ни согласовывали стороны условия договора, нередко случается, что некоторые положения сформулированы не ясно, двусмысленно, и каждая из сторон может понимать их по-сво ему. Целям уяснения смысла и содержания текста договора и служит его толкование. Поэтому еще древнеримские юристы размышляли над вопро сом толкования договоров и других сделок. Если волеизъявление в словесной формуле договор ного условия выражено нечетко, то нельзя понять, какова была ис тинная воля, каковы были истинные намерения сторон или одной из сторон. Уже тогда противоборствовали две точки зрения: одна сводилась к тому, что надо исходить из письменного текста, кото рый значит больше, чем намерение сторон; другая — к тому, что в договоре надо больше обращать внимание на то, что имелось в виду, чем на то, что было сказано. Всю эту полемику вызвал так называе мый казус Курия. Некий римлянин оставил завещание, в котором было сказано: Если у меня родится сын и он умрет, не достигнув совершеннолетия, то я желаю, чтобы Курий был моим наследни ком. Казус заключался в том, что у наследодателя не родился сын. Имеет ли силу завещание? Если исходить из текста, толковать его буквально, то не имеет, потому что завещание было сформулирова но в виде сделки под отлагательным условием: правоотношение по ней возникало лишь при наступлении условия, а оно не наступило. Но какова в данном случае была воля завещателя? Он хотел, чтобы Курий стал его наследником, если не будет других наследников по мужской линии, или, во всяком случае, он предпочитал Курия дру гим наследникам, кроме сына. И при таком подходе следует при знать право Курия на наследство. В российском дореволюционном законодательстве (Свод законов Российской империи) было принято правило толкования по словес ному смыслу , то есть буквально. И только если имелись весомые ос нования сомневаться в правильности формулировки договора, приме нялось толкование по намерению сторон и доброй совести. Примерно такой же схемы придерживается и ГК РФ. Статья 431 ус танавливает следующие правила толкования судом условий договора: принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов. Если это значение неясно, то оно устанавливается путем со поставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если указанные выше правила не позволяют определить содержа ние договора, тогда выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Для того чтобы эту общую волю выявить, можно использовать и переговоры при подготовке договора, и переписку, и практику взаимных отношений, и обычаи делового оборота, и т.д. Толкование может осуществляться сторонами договора, а в спорных ситуациях о действительном смысле отдельных положений или договора в целом, толкование осуществляется судом. Судебное толкование состоит в уяснении буквального смысла и значения слов и выражений, содержащихся в договоре. Буквальное значение какого-либо условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Толкование применяется к договорам, заключенным в любой форме. Правила толкования договора сходны с приемами толкования нор мативных актов: грамматического, систематического, логического и исторического. Толкование договора или закона — это уяснение смыс ла правового акта, а в случае с договором — и намерений сторон, что требует большой и напряженной умственной работы.