1. Договор мены и дарения По договору мены одна сторона обязуется пе редать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Товаром могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обо роте. Объекты, изъятые из оборота, — прямо указанные в законе объекты, нахождение которых в обороте не допускается, а ограниченными в обо роте признаются объекты, которые могут принад лежать лишь определенным участникам оборота, либо нахождение в обороте которых допускается лишь по специальному разрешению. Договор мены является консенсуальным. Каждая сторона в данном договоре является продавцом то вара и одновременно его покупателем. Стороны: граждане и юридические лица. Цена договора — стоимость каждого из встреч ных предоставлений. По общему правилу обменива емые товары предполагаются равноценными. Если стороны признают обмен не равнозначным, произ водится уплата разницы в ценах. Срок договора оп ределяется по соглашению сторон. Договор мены, исполняемый в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут заключаться в устной форме. Все остальные догово ра мены должны облекаться в письменную форму. Договор дарения — гражданско-правовое согла шение, по которому одна сторона (даритель) безвоз мездно передает (либо обязуется передать) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к тре тьему лицу либо освобождает или обязуется освобо дить другую сторону (одаряемого) от имущественной обязанности перед собой либо перед третьим лицом. Основанием договора дарения является намерение передать имущество безвозмездно. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречно го обязательства договор не признается дарением. Предметом дарения являются следующие юриди ческие действия: прощение долга; перевод долга; при нятие на себя исполнения обязательства. В качестве предмета данного договора могут также выступать различные имущественные права, которые носят дво який характер: либо обязательственный (права требо вания к какому-либо лицу), либо вещный. Стороны: даритель и одаряемый. Таковыми мо гут быть граждане, юридические лица и государство. Форма договора зависит от предмета, субъектов и цены. Договора дарения недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат обя зательной регистрации. Обязательная письменная форма требуется в следующих случаях: 1) если да рителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ; 2) если договор содержит обещание дарения в будущем. Все другие реальные договоры дарения могут зак лючаться в устной форме, в том числе путем совер шения сторонами конклюдентных действий. 2. Договор ренты По договору ренты одна сторона (получатель рен ты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обя зуется в обмен на полученное имущество периодиче ски выплачивать получателю ренты в виде определен ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий. Стороны: покупатель ренты и плательщик рен ты. В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями рен ты могут быть только граждане. Договор ренты подлежит нотариальному удосто верению, а договор, предусматривающий отчужде ние недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооруже ние или другое недвижимое имущество, передан ное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя иму щества. При передаче под выплату ренты земель ного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства пла тельщика ренты приобретает право залога на это имущество. Виды ренты: постоянная рента (выплачивается бессрочно), пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя), рента на усло виях пожизненного содержания с иждивением. Пожизненная рента По договору ренты допускается установление обязан ности выплачивать ренту на срок жизни получателя рен ты (пожизненная рента) либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 2 ст. 583 ГК РФ). Предметом данного договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования. Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизнен ной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты перехо дит к пережившим его получателям ренты, если до говором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя рен ты обязательство выплаты ренты прекращается. Пожизненная рента выплачивается в денежной сумме в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты относится к одному из существенных усло вий договора и соответственно должен быть обяза тельно в нем оговорен. Он не может быть меньше минимального размера оплаты труда, выплачивае мого по окончании каждого календарного месяца. Одним из оснований прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты до говор может быть расторгнут по соглашению сто рон, в том числе путем предоставления отступного, посредством снижения долга, а иногда и по одно сторонней инициативе получателя ренты. Рента на усло виях пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, кварти ру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обя зуется осуществлять пожизненное содержание с иж дивением гражданина и указанного им третьего лица (ст. 601 ГК РФ). Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потреб ностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Договором может быть предусмотрена оп лата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина пе риодических платежей в деньгах. Плательщик дол жен обеспечить надлежащее состояние предостав ленного имущества. Обязательство пожизненного содержания с ижди вением прекращается смертью получателя ренты. В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, пе реданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик рен ты не вправе требовать компенсацию расходов, по несенных в связи с содержанием получателя ренты.
