Строительная организация чаще всего использует смешанное финансирование, которое основывается на различных комбинациях вышеперечисленных методов и может быть использовано для всех форм и видов инвестирования.
Таблица 1.1
Основные особенности каждой из групп источников финансирования[1]
| Источники финансирования | Характеристика | |
| Преимущества | Недостатки | |
| Внутренние (собственные) | Простота и быстрота привлечения | Ограниченный объем привлечения, а следовательно, и возможностей существенного расширения инвестиционной деятельности при благоприятной конъюнктуре инвестиционного рынка |
| Высокая отдача по критерию нормы прибыльности инвестируемого капитала, так как не нужно уплачивать ссудный процент | ||
| Существенное снижение риска неплатежеспособности и банкротства предприятия при их использовании | Ограниченность внешнего контроля эффективности использования собственных инвестиционных ресурсов, что при неквалифицированном управлении ими может привести к тяжелым финансовым последствиям для предприятия | |
| Полное сохранение руководства в руках первоначальных учредителей компании | ||
| Внешние (заемные и привлеченные) | Высокий объем возможного привлечения средств, значительно превышающий объем собственных инвестиционных ресурсов | Сложность привлечения и оформления |
| Более продолжительный период привлечения | ||
| Необходимость предоставления соответствующих гарантий (на платной основе) или залога имущества | ||
| Более высокий внешний контроль эффективности инвестиционной деятельности и реализации внутренних резервов ее повышения | Повышение риска банкротства в связи с несвоевременным погашением полученных ссуд | |
| Потеря части прибыли от инвестиционной деятельности в связи с необходимостью уплаты ссудного процента | ||
| Частичная потеря управления деятельностью предприятия (при акционировании). | ||
Таким образом, анализ показывает, что из всего многообразия источников формирования инвестиционных ресурсов при разработке инвестиционной стратегии предприятия могут быть учтены лишь основные из них.
Оптимизация структуры источников формирования инвестиционных ресурсов является заключительным этапом разработки стратегии их формирования. Необходимость такой оптимизации определяется тем, что рассчитанное соотношение внутренних и внешних источников формирования инвестиционных ресурсов может не соответствовать требованиям финансовой стратегии предприятия и существенно снижать уровень ее финансовой устойчивости .
В процессе оптимизации структуры источников формирования инвестиционных ресурсов необходимо учитывать следующие основные особенности каждой из групп источников финансирования, представленные в таблице 1.1.
1.1 Методика формирования инвестиционной политики предприятия
Целью управления инвестиционной политики предприятия является обеспечение эффективности инвестиционной деятельности предприятия в краткосрочном и долгосрочном периоде. При этом выбор цели развития инвестиционного потенциала предприятия определяется требованиями внешней среды, а динамичность внешней среды управления инвестиционной политикой предприятия снижает вероятность достижения цели формирования инвестиционного потенциала предприятия. Инвестиционные ресурсы предприятия является ее стратегическими ресурсами, которые обеспечивает устойчивость функционирования и развития предприятия в неадекватных условиях внешней среды, позволяет нейтрализовать негативное влияние факторов макросреды.
При разработке концепции формирования инвестиционной политики предприятия она должна знать стратегию других субъектов строительного рынка. Только при таком условии можно прогнозировать развитие внешней среды предприятия (конкурентов, потребителей, деловых партнеров, государственных органов, местного сообщества, политических партий и т. д.).
[1] Александров B.T. Ценообразование в строительстве: Учеб. пособие / В.Т.Александров, Т.Г. Касьяненко. — СПб: Изд. дом «Питер»; 2000. с. 112
