Лизинговые операции в строительной отрасли
СОДЕРЖАНИЕ: РЕФЕРА Совершенствование системы лизинговых операций в отрасли строительства. Место дипломирования – ООО «СибирьСтройИнвест», руководитель – 2006 г., 96 стр., 8 табл., 3 рис., 2 прил., 71 источник.РЕФЕРА Т
Совершенствование системы лизинговых операций в отрасли строительства.
Место дипломирования – ООО «СибирьСтройИнвест», руководитель – 2006 г., 96 стр., 8 табл., 3 рис., 2 прил., 71 источник.
ЛИЗИНГ, ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА, ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ, УЧЕТ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ, СТРОИТЕЛЬСТВО.
В работе представлены особенности лизинга в России, в частности в строительстве, а также его значение для обновления основных фондов предприятий в условиях нестабильной экономики. Определены основные положения лизинговых операций в ООО «СибирьСтройИнвест». Выделены основные проблемы и тенденции развития лизинга в России, а также методы его совершенствования.
СОДЕРЖАНИЕ
[1] от 30 лет)
Из таблицы 3.1 видно, что наиболее эффективным является применение именно лизинговой схемы финансирования.
Рассмотрим эффективность лизинговой схемы в ситуации, когда ООО «СибирьСтройИнвест» приобретает производственное оборудование (табл. 3.2).
Таблица 3.2 – Эффективность лизинговой схемы при аренде производственного оборудования
| № п/п | Показатель | Лизинг | Кредит | Собственные средства |
| 1 | Стоимость оборудования | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 |
| 2 | Аванс - 30% | 300 000 | 300 000 | 0 |
| 3 | Сумма кредита | 700 000 | 700 000 | 0 |
| 4 | Процентная ставка | - | 16,50% | 0,00% |
| 5 | Период, мес. | 12 | 12 | 12 |
| 6 | Аннуитет (ежемесячный взнос (% и основной долг)) / Ежемесячная выплата процентов по кредиту | 77 132 | 9 625 | 0 |
| 7 | Итого сумма лизинговых платежей, после уплаты аванса / Итого сумма процентов и погашение основной суммы займа | 925 592 | 815 500 | 0 |
| 8 | НДС к возмещению | - | -152542 | -152 542 |
| 9 | Налог на прибыль при покупке за свои | - | - | 240000 |
| 10 | НДС к возмещению с ежемесячных лизинговых платежей | -15579 | - | - |
| 11 | ежемесячные лизинговые платежи без НДС | 65366 | - | - |
| 12 | ежемесячная амортизация (при условии СПИ от 3 до 5 лет) | - | 22904 | 22904 |
| 13 | себестоимость за весь срок лизинга | 1 038 637 | 374 951 | 274 851 |
| 14 | НДС к возмещению за весь срок лизинга | -186 954 | -152542 | -152 542 |
| 15 | налог на имущество | 0 | 12584 | 12584 |
| 16 | экономия налога на прибыль | -228500 | -93008 | -68984 |
| 17 | Денежные выплаты (17)=(2)+(7)+(9)+(14)+(15)+(16) | 810 137 | 882 533 | 1 031 057 |
Итак, из таблицы 3.2 также видно, что лизинговая схема финансирования наиболее эффективна. Таким образом, предприятию выгоднее всего приобретать оборудование и недвижимость, используя лизинговые операции. Именно поэтому ООО «СибирьСтройИнвест» предпочитает именно этот вариант.
4 Безопасность жизнедеятельности
4.1 Основные принципы государственной политики в области охраны труда
Статья 210 Трудового Кодекса закрепила основные направления государственной политики в области охраны труда. Ранее они были урегулированы в Федеральном законе Об основах охраны труда в Российской Федерации от 17 июля 1999 г. N 181-ФЗ (ст. 4).
Все указанные в ст. 210 ТК направления государственной политики в области охраны труда условно можно объединить в три следующие группы:
I. Принципы организации охраны труда. К этой группе относятся:
1) обеспечение приоритета жизни и здоровья работников по отношению к результатам производственной деятельности;
2) координация деятельности в области охраны труда, охраны окружающей природной среды и других видов экономической и социальной деятельности;
3) установление единых нормативных требований по охране труда для всех производств страны, принятие и реализация законодательства по охране труда, а также федеральных целевых, субъектов Федерации, отраслевых целевых и территориальных программ улучшения условий и охраны труда;
4) государственное управление деятельностью по охране труда, включая государственный надзор и контроль за соблюдением требований охраны труда;
5) содействие общественному контролю за соблюдением прав и законных интересов работников в области охраны труда;
6) взаимодействие и сотрудничество органов государственного управления, надзора и контроля с работодателями, профсоюзными органами, заинтересованными в разработке и реализации государственной политики в области охраны труда;
7) расследование и учет несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
8) организация государственной статистической отчетности об условиях труда, а также о производственном травматизме, профессиональной заболеваемости и об их материальных последствиях;
9) установление порядка обеспечения работников средствами индивидуальной и коллективной защиты, санитарно-бытовыми помещениями и устройствами, лечебно-профилактическими средствами за счет работодателей.
II. Принципы экономической государственной политики по охране труда. К ним относятся:
1) проведение эффективной налоговой политики, стимулирующей создание здоровых и безопасных условий труда, разработка и внедрение безопасной техники и технологий, производство средств индивидуальной и коллективной защиты работников;
2) применение экономических санкций в целях соблюдения предприятиями и работниками норм по охране труда;
3) установление компенсаций за тяжелые работы и работы с вредными и опасными условиями труда, неустранимыми при современном техническом уровне производства и организации труда;
4) государственное социальное страхование работников, пострадавших от трудового увечья, а также членов их семей;
5) участие государства в финансировании мероприятий по охране труда.
III. Организационные принципы по охране труда. К ним относятся:
1) подготовка специалистов в области охраны труда, в том числе в вузах и средних учреждениях профтехобразования;
2) информирование работников о состоянии условий и охраны труда на производстве, обеспечение единой информационной системы охраны труда;
3) международное сотрудничество в области охраны труда;
4) распространение передового отечественного и зарубежного опыта работы по улучшению условий и охраны труда.
Реализация указанной государственной политики в области охраны труда обеспечивается как управлением государства в этой области, так и согласованными действиями всех социальных партнеров в сфере труда на всех уровнях.
4.2 Организация электро- и пожаробезопасности на предприятии
Рассмотрим организацию электро- и пожаробезопасности на ООО «СибирьСтройИнвест».
Электрический ток оказывает отрицательное воздействие на человека и является опасным производственным фактором. При этом возможны следующие виды электротравм:
- Электрический ожог;
- Электрические знаки – возникают в местах контакта человека с токоведущими частями;
- Металлизация кожи – проникновение в кожу мельчайших частиц металла;
- Электроофтальмия – воспаление наружных оболочек глаз;
- Электрический удар – электротравма, вызванная реакцией нервной системы на раздражение электрическим током.
Основными причинами поражения электрическим током на ООО «СибирьСтройИнвест» являются: нарушение правил технической эксплуатации электроустановок, прикосновение к токообразующим частям, прикосновение к металлическим нетоковедущим частям, оказавшимся под напряжением из-за неисправности изоляции или заземляющих устройств.
Основными мерами защиты от поражения электрическим током, применяемым на ООО «СибирьСтройИнвест» являются:
- Защитное заземление – преднамеренное электрическое соединение с землей или ее эквивалентами металлических нетоковедущих частей, которые могут оказаться под напряжением. Заземление предназначается для защиты от поражения электрическим током при прикосновении к нетоковедущим металлическим частям электроустановки, оказавшимся под напряжением, и применяется в электроустановках напряжением до 1000 В с изолированной нейтралью и напряжением выше 1000 В с любым режимом нейтрали.
- Зануление – преднамеренное электрическое соединение с нулевым защитным проводом металлических нетонковедущих частей, которые могут оказаться под напряжением. Оно предназначено для защиты от поражения электрическим током при прикосновении к нетонковедущим металлическим частям электроустановки, оказавшимися под напряжением, и применяется в электроустановках напряжением до 1000 В с глухозаземленной нейтралью или с глухозаземленнноым выводом источника однофазного тока.
Также в ООО «СибирьСтройИнвест» устанавливаются определенные правила на подключение и эксплуатацию электрооборудования.
Пожар – неконтролируемое горение вне специализированного очага, наносящее материальный ущерб и создающее опасность для жизни и здоровья людей.
Пожарная безопасность - это такое состояние объекта, при котором с установленной вероятностью исключается возможность возникновения и развития пожара и воздействия на людей опасных факторов пожара, а также обеспечивается защита материальных ценностей. Пожарная безопасность на ООО «СибирьСтройИнвест» обеспечивается:
- системой предотвращения пожара;
- системой противопожарной защиты;
- организационно-техническими мероприятиями.
Система предотвращения пожара на ООО «СибирьСтройИнвест» включает средства и организационные мероприятия, направленные на исключение условий возникновения пожара. Система противопожарной защиты включает технические средства и организационные мероприятия, направленные на предотвращение воздействия на работающих опасных факторов пожара и ограничение материального ущерба от него.
Организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности на предприятии ООО «СибирьСтройИнвест» включают:
- Организацию пожарной охраны (профессиональной и добровольной);
- Обучение рабочих и служащих правилам пожарной безопасности;
- Разработку инструкций о порядке работы с пожароопасными веществами и металлами, а также мероприятия по действиям администрации, рабочих и служащих на случай возникновения пожара и эвакуации людей;
- Применение средств наглядной агитации по обеспечению пожарной безопасности и т.п.
Ответственность за пожарную безопасность на ООО «СибирьСтройИнвест» возлагается на администрацию предприятия. Она назначает должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность отдельных объектов (цехов, участков, складов и т.д.). В помощь пожарной охране на предприятии созданы пожаротехнические комиссии и добровольные пожарные дружины, в задачи которых входит выявление нарушений правил пожарной безопасности, содействие органам пожарного надзора в их работе, организация массовой разъяснительной работы среди персонала и т.п.
Государственный пожарный надзор осуществляют органы пожарной охраны МЧС России.
заключение
Таким образом, в данной работе были рассмотрены такие аспекты, как сущность лизинговых операций, их нормативно-правовое регулирование и значение для строительной отрасли. Также было проанализировано заключение и учет лизинговых операций, а также расчет лизинговых платежей на примере конкретного предприятия ООО «СибирьСтройИнвест».
В результате выполнения дипломной работы можно сделать ряд выводов.
Лизинг – это одна из форм аренды имущества с целью его использования в производственной деятельности.
В большинстве развитых стран лизинг существует уже очень давно. В России же лизинговые отношения начали формироваться лишь в середине 90-х годов, т.е. в начале процесса перехода к рыночным отношениям.
В то время лизинговые операции практически не регулировались законодательно, что и являлось основной проблемой. На сегодняшний день сформирована неплохая нормативно-правовая база, хотя ей пока еще далеко до совершенства. В то же время и на сегодняшний день развитие лизинга сопровождается многими проблемами, которые и определяют пути совершенствования данной отрасли.
Во-первых, это нехватка средств у лизинговых компаний для финансирования подобных сделок. Во-вторых, отсутствие вторичного рынка оборудования, дороговизна кредитных ресурсов и многое другое.
Совершенствования также требуют методики расчета лизинговых выплат. Их несовершенность касается в основном лизинговых компаний, так как зачастую лизинговые платежи, рассчитанные по существующим методикам не соответствуют бюджету доходов и расходов организации, а следовательно, не покрывают всех затрат.
В то же время лизинг просто необходим нашей экономике. Не исключение и строительная отрасль. Лизинг может помочь восстановить изношенные основные фонды, закупить новое строительное оборудование, строительные транспортные средства. При этом данная операция зачастую намного выгоднее получения кредита на покупку основных средств, ее проще оформить. Еще одним достоинством лизинга является то, что он дает возможность малым предприятиям, у которых зачастую не хватает средств, организовать свое производство, привлекая с его помощью производственные фонды.
В работе рассмотрена строительная организация ООО «СибирьСтройИнвест», которая активно функционирует на рынке строительных услуг.
Организация активно использует лизинг для приобретения различного оборудования для своей деятельности. При этом организация заключает договор с лизингодателем, который полностью соответствует действующему законодательству. На каждый предмет лизинга заключается отдельный договор, а соответственно и условия по каждому договору различны. От этих условий зависит бухгалтерский и налоговый учет лизинговых операций.
Таким образом, несмотря на большое количество проблем и трудностей, лизинговый рынок все-таки активно формируется и имеет большое значение для многих предприятий строительства, а также других отраслей.
список использованных источников
1. «О лицензировании отдельных видов деятельности». Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ (в ред. от 11 марта 2003 г. № 32-ФЗ).
2. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая и третья). Гражданский кодекс РСФСР (действующая часть): По состоянию на 1 февраля 2006 года. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2006. – 494 с.
3. Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей от 16 апреля 1996 года.
4. Налоговый кодекс РФ (часть вторая). Федеральный закон от 5 августа 2000 № 117-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 201-ФЗ).
5. Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга. Приказ Министерства финансов РФ № 15 от 17 февраля 1997 г. с измен. от 23 января 2001 г.
6. Постановление Правительства РФ «О внесении дополнений в Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли» от 20.11.1995 г. № 1133.
7. Постановление Правительства РФ «О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской Федерации» от 27.06.1996 г., № 752.
8. Постановление Правительства РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» от 29.06.1995 г. № 633.
9. Указ Президента РФ «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» от 17.09.1994 г, № 1929.
10. Федеральный закон «О лизинге» № 164-ФЗ от 29.10.1998 г.
11. Федеральный закон РФ «О финансовой аренде (лизинге)» № 10-ФЗ в ред. от 29.01.2002 г.
12. Абалкин Н.И. Банковская система России; лизинговые, факторинговые и форфетинговые операции банков / Н.И. Абалкин. - М.: ДеКА, 1995. – 304 с.
13. Абашина А.М. Аренда и лизинг / А.М. Абашина, М.Н. Симонова, И.К. Талье. – М.: Филинъ, 1998. – 160 с.
14. Абдуллина С.Н. Лизинг: Учеб.пособие / С.Н. Абдулина, Н.М. Якупова, Н.В. Чикулина. -Казань: Изд-во КФЭИ, 1996. - 55 с.
15. Абрамова Н. Договор аренды, лизинг: учет и налоги / Н. Абрамова. – М.: Статус Кво97, 2005. – 345 с.
16. Агафонова М.Н. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование: Правовые основы, бухгалтерский учет, налогообложение: Практические рекомендации / М.Н. Агафонова. – М.: Юстицинформ, 2005. – 153 с.
17. Адамова Н.А. Лизинг: правовые и экономические основы, особенности бухучета и налогообложения / Н.А. Адамова, А.А. Тилов. – СПб.: Питер, 2005. – 240 с.
18. Али-Аскяри С.А. Лизинг как средство экономического развития предприятия / С.А. Али-Аскяри. – Новосибирск: 1999. - 190 с.
19. Архипова Ю. В. Опыт технического перевооружения и модернизации основных фондов малых предприятий с использованием лизинга: (межрегиональный аспект) / Ю. В. Архипова, Л. Н. Михайлова, В. П. Березин // ВНИИНТПИ. Строительство и архитектура. Сер. Экономика, организация и управление в строительстве: экспресс-информ. - 1999. - № 6.- С. 14-17.
20. Банковское дело: учебник / Под ред. О.И. Лаврушина. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 672 с.
21. Васильев Н.М. Лизинг как механизм развития инвестиций и предпринимательства / Н.М. Васильев, С.Н. Катырин, Л.Н. Лепе. - М.: ДеКА, 1999 – 234 с.
22. Васильева Е.В. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения лизинговых операций / Е.В. Васильева // Налоговый вестник. – 2001. - № 5. – С. 58 – 62.
23. Вахитов Д.Р. Лизинг: зарубежный опыт и российская практика / Д.Р. Вахитов, И.В. Тазиев, В.Г. Тимирясов. – Казань: Таглимат, 2000. – 92 с.
24. Газман В.Д. Лизинг строительного оборудования / В.Д. Газман // http: // www.webcenter.ru/~leasing/pressa5.htm.
25. Газман В.Д. Рынок лизинговых услуг / В.Д. Газман. - М.: Фонд Правовая культура 1999. – 221 с.
26. Газман В.Финансовая аренда / В.Газман. – М.: ГУ ВШЭ, 2005. – 420 с.
27. Гарибов Г. С. Будущее за лизинговыми компаниями / Г. С. Гарибов
28. // Промышленное и гражданское строительство. - 2000. - № 12. - С. 21-23.
29. Гарибов Г. С. Будущее за лизинговыми компаниями / Г. С. Гарибов
30. // Механизация строительства. - 2001. - № 6.- С. 2-4.
31. Гарибов Г. С. Лизинг и его проблемы / Г. С. Гарибов
32. // Промышленное и гражданское строительство. - 1998. - № 7. - С. 50-51.
33. Гвоздева Т. Новейший способ инвестирования: история и тенденции развития лизинга в России / Т. Гвоздева // Деловой квадрат. – 2006. – № 2. – С. 21 – 25.
34. Головнина Л.А. Лизинг как метод инвестирования / Л.А. Головнина, Т.Б. Эстрада. – М., 2001. – 82 с.
35. Горемыкин В.А. Лизинг / В.А. Горемыкин. – М.: Информцентр XXI века, 2005. – 943 с.
36. Горемыкин В.А.. Лизинг. Практическое учебно-справочное пособие. - М.: ИНФРА - М, 2002. – 342 с.
37. Демонстрация разных методик расчетов лизинговых платежей // http: // www.carleasing.ru/info/_price/summary.html.
38. Джуха В.М. Лизинговая форма инвестирования: анализ и оценка / В.М. Джуха. - Ростов н/Д: Феникс, 1999. – 177 с.
39. Долгушина Ю.Б. Лизинг / Ю.Б. Долгушина. – М.: Бератор-Пресс, 2002. – 128 с.
40. Жуков В.Н. Учет операций по договору финансового лизинга / В.Н. Жуков // Бухгалтерский учет. – 2001. - № 7. – С. 41 – 46.
41. Захарьина А.В. Договор финансовой аренды (лизинга) / А.В. Захарьина. – М.: Дело и Сервис, 2004. – 318 с.
42. Ивасенко А.Г. Лизинг как метод инвестирования: учебное пособие / А.Г. Ивасенко, А.И. Щербаков, В.Н. Савиных. – Новосибирск: НГАС, 1997. – 96 с.
43. Ивасенко А.Г. Лизинг: экономическая сущность и перспективы развития: учебное пособие / А.Г. Ивасенко. – М.: Вузовская книга, Новосибирск: НГАЭиУ, 1997. – 42 с.
44. Казаева Н.Н. Учет лизингового имущества / Н.Н. Казаева // Бухгалтерский учет. – 2002. - № 1. – С. 36 – 40.
45. Касаткин В. А. Перспективы межгосударственного лизинга в строительной деятельности стран СНГ / В. А. Касаткин
46. // Механизация строительства. - 2000. - № 8. - С. 12-17.
47. Кашкин В. Топ-50 Лизинга / В. Кашкин, Д. Гришанков // Эксперт. – 2003. - № 48. – С. 22 – 26.
48. Киркоров А. Авансы и начисление лизинговых платежей / А. Киркоров // Технологии лизинга и инвестиций. – 2003. - № 1 (9). – С. 14 – 20.
49. Киркоров А. Расчет лизинговых платежей по принципам планирования / А. Киркоров // ЛИЗИНГревю. – 2004. - № 6. – С. 31 – 38.
50. Кондратьев А.И., Местечкина Н.М. Охрана труда в строительстве. – М.: Академия, 2001. – 412 с.
51. Корнийчук Г. Договоры аренды, найма и лизинга / Г. Корнийчук. – М.: Альфа-Пресс, 2005. – 215 с.
52. Кузнецов Ф.Н. Экономическая эффективность лизинга / Ф.Н. Кузнецов, А.А. Рябцев // http: // www.webcenter.ru/~leasing/article2.htm.
53. Куликов О.Н. Охрана труда в строительстве / О.Н, Куликов, Е.И. Ролин. – М.: Академия, 2003. – 288 с.
54. Лазин А. И. Лизинг - стимулятор развития производства и повышения доходности: (опыт АО Лизингстроймаш) / А. И. Лазин, В. П. Сидоренко
55. // Механизация строительства. - 1998. - № 6.- С. 5-9.
56. Лапыгин Ю.Н. Лизинг: учебное пособие для вузов / Ю.Н. Лапыгин, Е.В. Сокольских. – М.: Академический Проект: Альма Матер, 2005. – 432 с.
57. Лелецкий Д. Обзор методик лизинга и альтернативный подход в расчете лизинговых платежей / Д. Лелецкий // http: // unlease.ru/Docs/lease_leasing_publications/leasing-lease-publication-3.htm.
58. Лещенко М.И. Основы лизинга: Учеб.пособие / М.И. Лещенко. – М.: Финансы и статистика, 2001. – 334 с.
59. Лизинг и факторинг. - М.: Кредитно-фин. НИИ банков, 1991. - 40 с.
60. Лизинговые и факторинговые операции: Методические разработки. - М.: Диамонд, 1992. – 164 с.
61. Макеева В.Г. Лизинг / В.Г. Макеева. – М.: ИНФРА-М, 2004. – 191 с.
62. Макеева В.Г. Лизинг: Учеб.пособие / В.Г. Макеева – М., 2000. – 57 с.
63. Осипов А.С. Основы лизинга в строительстве / А.С. Осипов // http: // www.webcenter.ru/~leasing/build.htm#Особенности.
64. Панкратов Е. П. О лизинге и организационно-методических аспектах его использования в строительстве: (материалы научно-практической конференции) / Е. П. Панкратов, О. Е. Панкратов // Экономика строительства. - 1998. - № 6.- С. 17-32.
65. Панкратов Е. П. Лизинг в строительстве - эффективная форма привлечения инвестиций / Е. П. Панкратов // Сельское строительство. - 1999. - № 5.- С. 15-17.
66. Поляков В. Г. Экономические основы управления инвестиционными проектами в жилищном строительстве: учеб. пособие / В.Г. Поляков; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т. - Новосибирск, 1998. – 107 с.
67. Приложение к журналу «Лизинг-ревю». Лизинг в России от А до Я. – М.: Деловая пресса, 2005. – 171 с.
68. Пчелинцев В.А. Охрана труда в строительстве / В.А. Пчелинчев, Д.В. Коптев, Г.Г. Орлов. – М.: ИНФРА-М, 2002. – 219 с.
69. Сапожников В.Н. Меры снижения рисков при передаче оборудования в лизинг строительным организациям / В.Н. Сапожников, А.С. Осипов // http: // www.webcenter.ru/~leasing/article6.htm.
70. Сидорова Е.С. План и корреспонденция счетов: 10000 типовых проводок / Е.С. Сидорова. – М.: Оиега-Л, 2006. – 526 с.
71. Шабашев В.А. Лизинг (финансовая аренда): основы теории, методические рекомендации по использованию: учебное пособие / Шабашев В.А., Федулова Е.А., Кошкин В.А. / Кемеровский государственный университет. – Кемерово: Изд-во Кемеровского госуниверситета, 2003. – 271 с.
72. Шабашев В.А. Лизинг: основы теории и практики / В.А. Шабашев, Е.В. Федулова, А.В. Кошкин. – М.: КноРус, 2004. – 180 с.
73. Штельмах В. Лизинг и банковский кредит на приобретение основных средств: сравнение эффективности / В. Штельмах // Финансы. - 1999. - № 8. - С. 19-21.
74. Экономика и предпринимательство в строительстве: сб. науч. тр. Вып. 4 / Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т, Междунар. акад. инвестиций и экономики стр-ва, Новосиб. регион. отд-ние ; отв. ред. А. И. Щербаков. - Новосибирск, 1998. - 116 с.
75. Экономика предприятия: учебник для вузов / Под ред. В. Я. Горфинкеля, Е. М. Купрякова. - М.: Банки и биржи : ЮНИТИ, 1996. - 368 с.
76. Юдкина А.И. Роль лизинговых компаний в развитии материально-технической базы строительства / А.И. Юдкина // http: // www.webcenter.ru/~leasing/article1.htm.
приложение А
ДОГОВОР ЛИЗИНГА № 1143
г. Новосибирск 15 ноября 2005г
Лизинговая компания «Новониколаевская лизинговая компания» , именуемое в дальнейшем Лизингодатель, в лице Панова Е.С. , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «СибирьСтройИнвест» , именуемое в дальнейшем Лизингополучатель, в лице Пономаренко А.С., действующего на основании _Устава _, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ОПРЕДЕЛЕНИЯ:
Объект лизинга – «Газель» (грузовой вариант), передаваемый в лизинг.
Продавец - продавец оборудования ОАО «Тритон», у которого Лизингодатель приобретает объект лизинга с целью передачи его в лизинг Лизингополучателю.
Лизинговый платеж - периодический платеж Лизингополучателя Лизингодателю за пользование объектом лизинга, включающий в себя частичную оплату покупной стоимости объекта лизинга, выплату лизингового процента и оплату услуг Лизингодателя, предусмотренных настоящим договором лизинга.
Лизинговый процент - процент, начисляемый на неоплаченную часть покупной стоимости объекта лизинга с момента перечисления Лизингодателем первого платежа (всей суммы) по контракту.
Контракт - договор поставки объекта лизинга с Продавцом.
Специальный платеж - денежная сумма, выплачиваемая Лизингополучателем Лизингодателю в счет причитающихся с него платежей по настоящему Договору.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Настоящий договор регулирует отношения сторон по вопросам приобретения Лизингодателем объекта лизинга с целью последующей передачи его за установленную плату в финансовую аренду (лизинг) Лизингополучателю.
1.2. Объект лизинга подлежит поставке, и будет использоваться Лизингополучателем по адресу: ул. Крамского, 28.
1.3. Объект подлежит постановке на баланс Лизингополучателя.
2. ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА.
2.1. Приемка объекта лизинга производится Лизингополучателем в месте поставки в присутствии представителя Лизингодателя.
2.2. Приемка объекта оформляется актом приема-сдачи, который подтверждает комплектность и отсутствие наружных дефектов поставки оборудования.
Акт приема-сдачи подписывается представителями Лизингополучателя, Лизингодателя и Продавца в течение дня приемки объекта лизинга.
2.3. Расходы, предусмотренные процедурой приемки, несет Лизингополучатель.
2.4. Обнаруженные при приемке объекта дефекты отражаются в акте приема-сдачи. При этом Лизингодатель не несет ответственности за любые дефекты, связанные с качеством, комплектностью или пригодностью оборудования или любых его частей для эксплуатации. В этом случае Лизингодатель уступает право требования к Продавцу Лизингополучателю.
Лизингодатель не несет никакой ответственности за потери: ущерб или повреждения оборудования, независимо от того является ли такой дефект явным или скрытым.
2.5. С даты приемки оборудования Лизингополучатель отказывается от любых прямых и косвенных претензий к Лизингодателю по поводу качества оборудования.
Стороны считают, что имущество передано Лизингополучателю в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания акта приема-сдачи.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Лизингополучатель имеет право:
3.1.1. Использовать объект лизинга в соответствии с его хозяйственным назначением в течение всего срока действия Договора.
3.1.2. Производить с письменного согласия Лизингодателя реконструкцию или модификацию объекта лизинга, не предусмотренную технической документацией, но не ухудшающую состояние объекта лизинга, за свой счёт.
Любые улучшения объекта (независимо от того, согласен был на эти действия Лизингодатель или нет) считаются частью объекта лизинга.
3.1.3. По взаимной договоренности сторон Лизингополучатель имеет право приобрести в собственность объект лизинга до окончания срока действия настоящего Договора, выплатив всю необходимую для выкупа сумму лизинговых платежей.
3.2. Лизингополучатель обязан:
3.2.1. Внести специальный и лизинговые платежи Лизингодателю в сроки и в порядке.
3.2.2. Лизингополучатель от даты приемки объекта лизинга принимает на себя риск случайной гибели или случайной порчи объекта лизинга, а именно все риски, связанные со злонамеренными действиями третьих лиц, разрушением или потерей, порчей, кражей, преждевременным износом и повреждением объекта лизинга, независимо от того исправим или не исправим ущерб.
В случае порчи или повреждения объекта лизинга, Лизингополучатель обязуется за свой счёт и по своему усмотрению отремонтировать его или заменить аналогичным, приемлемым для Лизингодателя. При этом за Лизингополучателем остаётся обязанность выплаты лизинговых платежей.
3.2.3. В течение срока Договора использовать объект лизинга в соответствии с рекомендациями производителя объекта лизинга по использованию, обслуживанию и содержанию объекта лизинга, обеспечивать его сохранность и производить необходимый ремонт и своевременное профилактическое обслуживание за свой счёт, принимать необходимые меры для предотвращения и уменьшения ущерба объекту лизинга.
Лизингополучатель несёт все расходы по содержанию объекта лизинга, в том числе все затраты, связанные с доставкой, размещением, содержанием и использованием объекта лизинга.
3.2.4. Не закладывать, не сдавать в аренду и не отчуждать объект лизинга до момента его перехода в собственность Лизингополучателя, письменно информировать Лизингополучателя обо всех обстоятельствах, угрожающих сохранности и исправности объекта лизинга.
3.2.5. Нести ответственность за ущерб и все повреждения, причинённые как людям, так и имуществу, а равно окружающей среде, вследствие размещения, хранения, содержания и использования объекта лизинга.
3.2.6. Лизингополучатель обязуется отвечать перед Лизингодателем в качестве Поручителя за исполнение Продавцом своих обязательств по контракту, а, равно как и за исполнение обязательств, третьими лицами, осуществляющими перевозку объекта лизинга в рамках контракта при исполнении Лизингодателем его обязательств по контракту.
В случае если Продавец или лицо, осуществляющее перевозку оборудования, не исполнят своих обязательств в течение установленного для исполнения обязательств срока, Лизингодатель имеет право потребовать от Лизингополучателя, выплаты всех сумм, затраченных Лизингодателем на покупку объекта лизинга.
Все выплаты, указанные выше, должны быть произведены в течение десяти календарных дней с момента предъявления Лизингодателем требования об их выплате.
3.2.7. Отражать в бухгалтерских документах факт собственности Лизингодателя на объект лизинга и до 30 числа месяца следующего за отчетным предоставлять информацию о налогах, перечисленных в бюджеты всех уровней.
3.2.8. В случае, каких - либо изменений в названии, юридического адреса, банковских реквизитов, организационно - правовой формы, Лизингополучатель обязан в трёхдневный срок известить об этом Лизингодателя.
3.3. Лизингодатель имеет право:
3.3.1. Уступить свои права по настоящему Договору полностью или частично третьему лицу без согласия Лизингополучателя, но с уведомлением его об этом.
3.3.2. Незамедлительно вступать во владение объектом лизинга, уведомив об этом Лизингополучателя, если против последнего будет вынесено решение суда о банкротстве или, если на объект лизинга накладывается арест, а равно, если Лизингополучатель принудительно, либо добровольно ликвидирует своё предприятие. Договор в данном случае расторгается, и стороны в двухнедельный срок должны урегулировать все финансовые вопросы в соответствии с условиями Договора.
3.3.3. Входить на территорию (в помещение), где установлен объект лизинга, и проверять состояние объекта лизинга и условия его эксплуатации в любое удобное для него время.
3.3.4. Требовать у Лизингополучателя любую информацию о его финансовом положении, а также его взаимоотношениях с третьими лицами в части, относящейся к предмету настоящего Договора в любое время в течение срока действия договора.
3.4. Лизингодатель обязан:
3.4.1. Уведомить Продавца, что объект лизинга приобретается для последующей передачи Лизингополучателю, который имеет право предъявлений требований к Продавцу, вытекающих из контракта
3.4.2. Лизингодатель обязуется на период действия настоящего Договора не совершать какие-либо сделки с переданным Лизингополучателю объектом лизинга, в том числе использовать последний в качестве залога, при условии надлежащего исполнения Договора.
3.4.3. Лизингодатель обязуется по окончании срока действия Договора и в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору передать объект лизинга в собственность Лизингополучателя.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, СВЯЗАННЫЕ
СО СТРАХОВАНИЕМ ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА.
4.1. Лизингодатель обязан:
4.1.1. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания акта приема-сдачи Лизингодатель по своему усмотрению страхует имущество в выбранной им страховой компании за счет Лизингополучателя, но от своего имени и в свою пользу объект лизинга. Страховое обязательство имеет силу на протяжении всего срока действия настоящего договора.
14.1.2. Лизингодатель должен по своему усмотрению определить риски, от которых имущество будет страховаться, а страховая сумма по величине должна быть достаточной для покрытия невыплаченной части амортизационных отчислений имущества.
4.1.3. Передать копии Заявления на страхование и Страхового полиса Лизингополучателю.
4.2. Лизингополучатель при наступлении страхового случая обязан:
4.2.1. Принять необходимые меры для предотвращения и устранения причин, способствующих возникновению дополнительного ущерба.
4.2.2. В течение 2-х рабочих дней с момента, когда у него появилась возможность о случившемся, сообщить об этом в соответствующие органы (ГАИ, ОВД, ОПО и т.п.) и получить от них необходимые документы, подтверждающие наступление страхового случая и его причины.
4.2.3. Сообщить Лизингодателю о наступлении страхового случая в течение 24 часов с момента возникновения ущерба (исключая выходные и праздничные дни).
4.2.4. Предоставить Лизингодателю всю необходимую информацию о происшедшем ущербе, а также документы для установления (подтверждения) факта страхового случая и определения размера ущерба, необходимые для составления Акта о страховом случае.
4.2.5. Сохранить пострадавший объект лизинга до прибытия эксперта Страховщика в том виде, в каком оно оказалось после страхового случая, если это не противоречит соображениям безопасности, уменьшению размеров ущерба.
4.2.6. Предъявить Страховщику поврежденный объект лизинга или его остатки для осмотра, за исключением случаев, когда объект лизинга полностью уничтожен без остатков, либо похищен.
4.2.7. Предоставить возможность представителю Лизингодателя и Страховщику производить осмотр или обследование поврежденного Объекта лизинга, расследование в отношении причин и размера ущерба.
4.2.8. В течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения информации о похищенном объекте лизинга письменно известить Лизингодателя и Страховщика о месте нахождения утраченного объекта, если последний найден.
5. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОМ
ЛИЗИНГА И ДРУГИЕ РАСХОДЫ.
5.1. В течение 5 (Пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора Лизингополучатель выплачивает Лизингодателю специальный платеж в размере 10% от стоимости контракта, что составляет 7,5 тыс. руб.
5.2. Лизинговые платежи за пользование объектом лизинга устанавливаются и осуществляются в соответствии с графиком платежей.
Лизинговые платежи за пользование объектом лизинга устанавливаются на основании нижеизложенных принципов:
выплаты производятся . на оприходованную Лизингодателем (в рублевом эквиваленте) стоимость объекта лизинга начисляется лизинговый процент.
фактической датой лизингового платежа является день поступления денежных средств на расчетный счет Лизингодателя.
при начислении лизингового процента специальный платеж не учитывается.
специальный платеж учитывается в последних лизинговых платежах.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДМЕТ ЛИЗИНГА.
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента надлежащего исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему Договору.
6.2. Объект лизинга передается в пользование Лизингополучателю на 6 лет с момента заключения настоящего Договора .
6.3. Лизингополучатель признаёт, что объект лизинга является собственностью Лизингодателя, и это право будет оставаться у последнего до отчуждения этого права в пользу Лизингополучателя согласно настоящего Договора.
6.4. Объект лизинга переходит в собственность Лизингополучателя, если он внёс Лизингодателю всю сумму причитающихся ему лизинговых платежей, при условии отсутствия иных финансовых претензий Лизингодателя, вытекающих из настоящего Договора.
7. САНКЦИИ.
7.1. Лизингополучатель обязуется, в случае просрочки сроков лизинговых платежей или частичной оплаты установленной графиком платежей суммы, выплачивать Лизингодателю пени в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
7.2. В случае наличия задолженности по лизинговым платежам на дату выплаты последнего платежа по графику, с Лизингополучателя взимается штраф в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.3. Штраф может взиматься по согласованию Сторон, как в течение срока действия Договора, так и на момент его окончания. Перечисления суммы штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
8.1. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.
8.2. Лизингодатель имеет право немедленно расторгнуть Договор без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением (в том числе всех выплаченных ранее лизинговых и специального платежей), в случае наступления следующих обстоятельств:
8.2.1. Если Лизингополучатель не внёс специальный платёж, согласно п.5.1. настоящего Договора;
8.2.2. Если задолженность Лизингополучателя по лизинговым платежам превысит 30 календарных дней;
8.2.3. В случае прекращения деятельности Лизингополучателя, либо банкротства, ликвидации Лизингополучателя.
8.2.4. Если на всё имущество Лизингополучателя в обеспечении покрытия долга наложен арест или, если есть судебное решение о ликвидации Лизингополучателя или в отношении Лизингополучателя судом вынесено решение, вступившее в силу, о взыскании с последнего сумм, которые Лизингополучатель не в состоянии покрыть ни своими денежными средствами, ни собственным имуществом.
8.2.5. В случае неисполнения Лизингополучателем обязательств по настоящему Договору.
8.3. В вышеуказанных случаях Лизингодатель имеет право либо незамедлительно потребовать от Лизингополучателя оплатить всю оставшуюся неоплаченной сумму лизинговых платежей в 10-дневный срок с момента поступления требования, либо незамедлительно вступить во владение объектом лизинга и произвести его демонтаж и перевозку за счёт Лизингополучателя.
Уполномоченные Лизингодателем лица вправе в течение рабочего времени с предъявлением и оформлением соответствующих документов, позволяющих установить личность и полномочия этих лиц, входить на территорию (в помещение), где установлен объект лизинга, для осуществления своего права демонтажа и вывоза объекта лизинга.
9. ФОРС - МАЖОР.
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате таких событий чрезвычайного характера, наступления которых Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например, землетрясение, забастовка, наводнение, пожар, правительственные постановления.
В этом случае в установленные сроки по выполнению обязательств, указанные в Договоре, переносятся на срок, в течение которых действовали форс-мажорные обстоятельства.
9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.
9.3. Если форс - мажорные обстоятельства будут длиться более 6-ти месяцев, Стороны встретятся, чтобы обсудить какие меры следует принять.
Однако если в течение последующего месяца Стороны не смогут договорится, тогда каждая из Сторон вправе аннулировать Договор, при условии урегулировании материальных и финансовых условий.
10. АРБИТРАЖНЫЙ СУД.
10.1. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде .
11. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
11.2. Любая договорённость между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должны быть письменно подтверждены Сторонами в форме дополнения к Договору.
11.3. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами, теряют силу, если в них отсутствует ссылка на Договор.
11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
11.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
11.6. Уведомления и корреспонденция, касающиеся условий Договора, будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Лизингодатель«Николаевская лизинговая компания» |
Лизингополучатель ООО «СибиоьСтройИнвест» _______________________________________ |
Юридический адрес: г. Новосибирск, ул. Мичурина, 37 Почтовый адрес: г. Новосибирск, ул. Мичурина, 37 р/с к/с БИК ИНН Телефон: (3832-282054) |
Юридический адрес: Ул. Плахотного, 27/1 _______________________________________ _______________________________________ Почтовый адрес: г. Новосибирск, ул. Плахотного, 27/1 _______________________________________ р/с 98476832586928653755 к/с ____________________________________ в «Сибакадембанк» БИК __________________________________ ИНН 75834958674 Телефон (3832 - 568974) _______________________________________ |
| Генеральный директор | ___________________________Алдошин Г.В. _______________________________________ _____________________________________ |
приложение Б
ЗАЯВКА
Директору «Новониколаевской
лизинговой компании»
Алдошину Г.В.
Прошу Вас рассмотреть вопрос о закупке Вашей компанией «Газель» у Поставщика (продавца) ОАО «Тритон» на общую сумму 75 тыс. руб. для последующей передачи в лизинг на срок (месяцев)36 месяцев. Готовы осуществить авансовый платеж в размере 10%.
Страхование производит Лизингодатель /Лизингополучатель (ненужное зачеркнуть) Сведения о Лизингополучателе
1.Полное наименование организации-заявителя: общество с ограниченной ответственностью «СибирьСтройинвест».
2.Дата и номер свидетельства о регистрации ______________________________________________________________
3.Регистрирующий орган_________________________________________
4.Подразделение Министерства по налогам и сборам________________________________________________________
5.ИНН/КПП________________________________________________________
6.Юридический адрес заявителя (индекс) ул. Плахотного, 27/1
Фактический адрес ул. Плахотного, 27/1.
7.Информация о наличии счетов в банках: банк «Сибакадембанк»
Р/сч 98476832586928653755 к/сч _____________________БИК__________________
8.Руководитель (должность, ФИО полностью) генеральный директор Алдошин Глеб Викторович, тел.________________
факс_____________________ сот. тел.____________________ дом. тел.___________________________________________________________
9.Главный бухгалтер (ФИО полностью) Прохоренко Анна Сергеевна
_________________________________________тел_______________________
10.Ф.И.О. уполномоченного лица по подготовке лизингового договора
Пономаренко А.В., тел.______________________
Руководитель предприятия Главный бухгалтер
МП Дата «10» ноября 2005 г.
[1] СПИ – срок полезного использования.