Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
СОДЕРЖАНИЕ: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ Кафедра строительства Экономика и организация сельскохозяйственного проектирования и строительстваГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Кафедра строительства
Экономика и организация сельскохозяйственного проектирования и строительства
Курсовая работа на тему:
«Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории
населенного пункта».
Москва 20______ г.
ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Факультет: Архитектурный
Кафедра: Строительства-2-е высшее образование
Специальность: Архитектура.
Курс: 3
Название дисциплины: “Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства”.
Наименование курсовой работы: «Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта».
Фамилия, имя, отчество студента: ________________. Курс, ____гр., _______________.
Вариант № ______. Поселение с количеством жителей 2310 человек.
Дата выдачи задания: ___________.
Дата приемки работы: _________________.
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ СТУДЕНТУ
1. Вариант генерального плана населенного пункта.
2. Район проектирования поселения.
3. Климатические условия в районе проектирования.
4. Методические указания к выполнению курсовой (дипломной) работы.
Процентная значимость — 100 %.
Срок выполнения — 10 недель.
Охватываемые темы
Ценообразование и сметное нормирование в проектировании и строительстве. Организация архитектурного проектирования объектов капитального строительства. Оценка технико-экономической эффективности инвестиций в виде капитальных вложений. Технико-экономическая оценка проектных решений. Экономическое обоснование проектных решений. Технико-экономические основы планировки и застройки сельских поселений. Экономика генеральных планов сельских поселений.
Результаты
1. Студент должен представить вариант генерального плана населенного пункта с инженерными сетями, благоустройством и озеленением.
2. Структуру посемейного заселения жилых домов населенного пункта.
3. Состав общественных зданий населенного пункта.
4. Сметную документацию по стоимости строительства и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта.
5. Технико-экономический анализ генплана населенного пункта.
Критерии выполнения
1. Графическая часть выполняется на ватмане (кальке) формата А-1. Масштаб плана принимается 1:2000.
2. Пояснительная записка выполняется на листах бумаги формата А-4. В пояснительной записке должно быть представлено:
2.1. Структура посемейного заселения жилых домов.
2.2. Сметную документацию стоимости строительства социальной и инженерной инфраструктур населенного пункта, эксплуатационные затраты по населенному пункту.
2.3. Технико-экономический анализ генерального плана поселения.
РАЗДЕЛ 1. РАССЕЛЕНИЕ ЗАДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ЖИТЕЛЕЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
1.1 Расчет численного состава семей
Таблица 1 Расчет численного состава семей по заданному количеству жителей
| № п.п. | Численный состав семей, (Сi ), чел. | Структура семей (Рi ), % | Средняя численность семей, |
Количество семей каждого состава (Хi ), ед. | Расчетная численность населения по семейному составу (Нi ), человек |
| 1 | Одиночки | 8 | 0,08 | 53 | 53 |
| 2 | Семьи из 2 человек | 18 | 0,36 | 119 | 238 |
| 3 | Семьи из 3 чел. | 25 | 0,75 | 165 | 495 |
| 4 | Семьи из 4 чел. | 26 | 1,04 | 171 | 684 |
| 5 | Семьи из 5 чел. | 14 | 0,70 | 92 | 460 |
| 6 | Семьи из 6 чел. | 6 | 0,36 | 40 | 240 |
| 7 | Из 7 и более чел. | 3 | 0,21 | 20 | 140 |
| 8 | ИТОГО: | Рi =100 | Сср. = 3,50 | Х =660 | Нi =2310 |
1.2 Расчет потребности в жилищном фонде
Таблица 2 Предварительный расчет потребности в жилищном фонде
| № п.п. | Тип семей | Минимальная общая площадь квартиры на семью (Sмин. ), м2 | Количество семей (Хi ), ед. | Население (Нi ), чел. | Всего, общая площадь квартир (Si ), м2 | По требованиям нормы социальной обеспеченности (Sсоц. ), из расчета 18 м2 / чел. |
| 1 | Одиночки | 28 – 38 | 53 | 53 | 2014 | 954 |
| 2 | Семьи из 2 чел. | 44 –53 | 119 | 238 | 6307 | 4284 |
| 3 | из 3 чел. | 56 – 65 | 165 | 495 | 10725 | 8910 |
| 4 | из 4 чел. | 70 – 77 | 171 | 684 | 13167 | 12312 |
| 5 | из 5 чел. | 84 – 96 | 92 | 460 | 8832 | 8280 |
| 6 | из 6 чел. | 103 – 109 | 40 | 240 | 4360 | 4320 |
| 7 | из 7 и более чел. | 96 – 116 | 20 | 140 | 2320 | 2520 |
| ИТОГО: | 660 | 2310 | 47725 | 41580 |
1.3 Расселение семей
Таблица 3 Расселение семей по квартирам
| № п.п. | Численный состав семей, чел. |
Количество квартир с числом комнат, штук | Всего |
|||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |||
| 1 | Одиночки | 50 | 3 | 53 | ||||
| 2 | Из 2 чел. | 46 | 70 | 3 | 119 | |||
| 3 | Из 3 чел. | 23 | 94 | 48 | 165 | |||
| 4 | Из 4 чел. | 48 | 108 | 15 | 171 | |||
| 5 | Из 5 чел. | 13 | 79 | 92 | ||||
| 6 | Из 6 чел. | 40 | 40 | |||||
| 7 | Из 7 и более чел. | 20 | 20 | |||||
| ИТОГО: | =96 | =96 | =145 | =156 | =28 | =139 | =660 | |
Таблица 4 Расселение семей по квартирам и домам и определение фактической общей площади жилых домов
| № п.п. | Типы жилых домов с количеством комнат или квартир | Фактическая общая площадь в однотипных домах, м2 | Фактическая общая площадь в жилом доме (квартире), м2 | Количество домов, объект | Количество квартир с количеством комнат, штук | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Всего | |||||
| 1. Усадебные одноквартирные | |||||||||||
| 1.1 | 4 комн. | ||||||||||
| 1.2 | 5 комн. | ||||||||||
| 1.3 | 6 комн. | 29388,77 | 211,43 | 139 | 139 | 139 | |||||
| 1.4 | 7 комн. | ||||||||||
| 2. Блокированные двухквартирные | |||||||||||
| 2.1 | 3 комн. | ||||||||||
| 2.2 | 4 комн. | ||||||||||
| 2.3 | 5 комн. | 3266,48 | 233,32 | 14 | 28 | 28 | |||||
| 2.4 | 6 комн. | ||||||||||
| 3. Блокированные четырехквартирные | |||||||||||
| 3.1 | 3 комн. | ||||||||||
| 3.2 | 4 комн. | 8763,12 | 324,56 | 27 | 108 | 108 | |||||
| 3.3 | 5 комн. | ||||||||||
| 4. Блокированные многоквартирные | |||||||||||
| 4.1 | 3 комн. | ||||||||||
| 4.2 | 4 комн. | ||||||||||
| 4.3 | 5 комн. | ||||||||||
| 5. Односекционные | |||||||||||
| 5.1 | двухэтажный ___ кв. | ||||||||||
| 5.2 | трехэтажный___ кв. | ||||||||||
| 5.3 | четырехэтажный___ кв. | ||||||||||
| 6. Многосекционные | |||||||||||
| 6.1 | двухэтажный_16__ кв. | 24908,64 | 1037,86 | 24 | 96 | 96 | 144 | 48 | 384 | ||
| 6.2 | трехэтажный___ кв. | ||||||||||
| 6.3 | четырехэтажный______ кв. | ||||||||||
| ИТОГО: | 66327,01 | 1816,97 | 285 | 96 | 96 | 145 | 156 | 28 | 139 | 660 | |
РАЗДЕЛ 2. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
Таблица 5. Подсчет сметной стоимости жилых зданий селитебной зоны поселения
| № п.п | Источник | Наименование объекта | Единица измерения | Количество | Сметная стоимость, тыс. руб. | |
| единицы | общая | |||||
| Жилые здания | ||||||
| 1 | ТП 145-18-28с.13.87 | Усадебный 2-этажный, 1-квартирный, 6-комнатный: Vстр. = 876,67 м3; Sобщ. = 211,43 м2; Sжил. = 81,70 м2; Sзастр. = 119,80 м2 |
Объект | 139 | 30,71 | 4268,69 |
| 2 | ТП 145-000-343,85 | Усадебный 2-этажный, 2-квартирный, 5-комнатный: Vстр. = 1008,88м3; Sобщ. = 233,32 м2; Sжил. = 136,16 м2; Sзастр. = 208,83 м2 |
Объект | 14 | 43,45 | 608,30 |
| 3 | ТП 141-121-46/1 | Блокированный 4-квартирный, 2-этажный, 4-комнатный: Vстр. = 1400,24 м3; Sобщ. = 334,36 м2; Sжил. = 186,16 м2; Sзастр. = 286,00 м2 |
Объект | 27 | 44,58 | 1203,66 |
| 4 | ТП 115-42-165с.13.87 | трехсекционный 16-квартирный, 2-этажный (1,2,3,4): Vстр. = 4167,34 м3; Sобщ. = 1037,86 м2; Sжил. = 591,58 м2; Sзастр. = 790,46 м2 Квартиры: S1ком. = 43,90 м2 – 4шт.; S2ком. = 60,00 м2 – 4шт.; S3ком. = 74,21 м2 – 6шт. S4ком. = 88,50 м2 – 2шт. |
Объект | 24 | 128,33 | 3079,92 |
| Итого сметная стоимость СМР по жилым зданиям в ценах базы 1984 г: | 9160,57 | |||||
| Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: | 141439,20 | |||||
Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на __1__ квартал 2010 ___г. Кi = _6,05 ________: |
1854292,77 | |||||
2.2 Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения
Таблица 6 Подсчет сметной стоимости общественных зданий селитебной зоны населенного пункта
| № п.п. | Источник | Наименование объекта | Единица измерения | Количество | Сметная стоимость, тыс. руб. | ||
| единицы | общая | ||||||
| Общественные здания | |||||||
| 1 | ТП 211-1-443 пв8 | Детские ясли-сад на 280 человек Vстр . = 11275,00м3 ; Sобщ. = 2657,00м2 ; Sзастр. =984,42м2 |
Объект | 1 |
432,5 | 432,5 | |
2 |
ТП 221-01-631.88 | Общеобразовательная школа на 11 классов (264 учащихся) Vстр . = 11965,00м3 ; Sобщ. = 2524,80м2 ; Sзастр. =1165,20м2 |
Объект | 1 | 378,9 | 378,9 | |
| 3 | ТП 262-12-275,86 | Клуб на 425 посетителей Vстр . = 6330,00м3 ; Sобщ. = 1463,80м2 ; Sзастр. =942,60м2 |
Объект | 1 | 131,9 | 131,9 | |
| 4 | ТП 274-II-21 | Универсам торговой площадью 650 м2 Vстр . = 5868,00м3 ; Sобщ. = 1478,00м2 ; Sзастр. =753,00м2 |
Объект | 1 | 217,5 | 217,5 | |
| 5 | ТП 281-8-6.84 | Комплексный приёмный пункт бытового обслуживания на 25 рабочих мест с мастерскими мелкого ремонта и парикхмахерской, пунктом проката и приёмным пунктом, прачечной на 800кг в смену. Vстр . = 3536,60м3 ; Sобщ. = 1223,30м2 ; Sзастр. =1373,90м2 |
Объект | 1 | 160,5 | 160,5 | |
6 |
ТП 602-74.85 | Здание АТС Vстр . = 5265,20м3 ; Sобщ. = 1155,70м2 ; Sзастр. =605,20м2 |
Объект | 1 | 172,1 | 172,1 | |
| Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в ценах базы 1984 г: | 1493,45 | ||||||
| Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: | 23058,868 | ||||||
| Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в текущих ценах на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________: | 139275,56 | ||||||
2.3 Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения
Таблица 7 Стоимость строительства дорожных сетей, инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения населенного пункта
| № п.п. | Наименование | Единица измерения | Количество | Стоимость СМР | ||
| Единицы, в ценах 2001 г., руб. | Общая, в ценах 2001 г., руб. |
Общая в ценах __1 кв. 2010_г. Кi = ___6,05___, руб. |
||||
| 1 | Дороги и площадки (асфальтированные) | м | 63120 | 135.60 | 8559072,00 | 51696794,88 |
| 2 | Тоже, грунтовые | м | 9264 | 32.79 | 303766,56 | 1834750,02 |
| 3 | Водопровод | погон. м | 7544 | 297,13 | 2241548,72 | 13538954,27 |
| 4 | Канализация | погон. м | 1962 | 401.05 | 786860,10 | 4752635,00 |
| 5 | Газопровод | погон. м | 2056 | 127.64 | 262427,84 | 1585064,15 |
| 6 | Теплотрасса | погон. м | 1928 | 913.70 | 1761613,60 | 10640146,14 |
| 7 | Водостоки | погон. м | 7544 | 175.76 | 1325933,44 | 8008637,98 |
| 8 | Электрокабель | погон. м | 7544 | 100.44 | 757719,36 | 4576624,93 |
| 9 | Связь | погон. м | 7544 | 58.50 | 441324,00 | 2665596,96 |
| 10 | Озеленение жилой территории |
м | 55728 | 19.83 | 1105086,24 | 6674720,89 |
| 11 | Местная канализация | 1 точка | 2 | 2510.93 | 5021,86 | 30332,03 |
| 12 | Установка водоразборной колонки | 1 штука | 2 | 1185.72 | 2371,44 | 14323,50 |
| Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г.: | 17552745,16 | |||||
Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на __ на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________: |
106018580,77 | |||||
2.4 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
Таблица 8. Сводный сметный расчет стоимости строительства (наименование стройки )
Составлен в ценах по состоянию на _____________ 20___ г.
№ п.п. |
Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. |
||||||||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | |||||||||
| 1 | До 1.5 % от Главы 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства | 12814 | |||||||||
| 2 | Итоговые данные по жилым зданиям, таблица 5 | Глава 2. Основные объекты строительства | 854293 | |||||||||
| 3 | Итоговые данные по общественным зданиям, таблица 6 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 139276 | |||||||||
| 4 | Таблица 7 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 4577 | |||||||||
| 5 | Таблица 7 | Глава 5. Объекты транспорта и связи | 56197 | |||||||||
| 6 | Таблица 7 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | 38525 | |||||||||
| 7 | Таблица 7 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | 6675 | |||||||||
| Итого по главам 1 7 | 1112365 | |||||||||||
| 8.1 | Жилые здания: – 1,1% от итога по Главам 17 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 12236 | |||||||||
| 8.2 | Общественные здания: – 1,8 % от итога по Главам 17 | 2507 | ||||||||||
| Итого по главам 1 - 8 | 1127108 | |||||||||||
9.1 |
Жилые здания: – 1.2% от итога по Главам 18 | Глава 9. Прочие работы и затраты. В том числе: Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; |
13525 | |||||||||
| 9.2 | Общественные здания: - 1.5% от итога по Главам 18 | 16907 | ||||||||||
9.3 |
1.5% от итога по Главам 18 |
Затраты на отчисления в фонд НИОКР; | 16907 | |||||||||
| 9.4 | 1% от итога по Главам 18 |
Взносы на добровольное страхование и строительные риски; | 11271 | |||||||||
| 9.5 | До 2,5 % от итога по Главам 18 | Перевозка рабочих | 28178 | |||||||||
| Итого по главам 1 - 9 | 1213903 | |||||||||||
| 10 | 1,1 % от итога по Главам 19 | Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия | 13353 | |||||||||
| 11 | Затрат нет | Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров | 0 | |||||||||
| 12 | До 5 % от Глав 19 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) |
60695 | |||||||||
| 12.1 | Постановление Правительства РФ № 145 от 05.04.2007г. См. прил. 1. В метод. указаниях приложение 7. | Экспертиза проектных работ | 10736 | |||||||||
| 12.2 | 0.2 % от Глав 19. МДС 81-35.2004 | Авторский надзор | 2428 | |||||||||
| 13. ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1 12: | 1301115 | |||||||||||
14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2 % от Глав 112): |
26022 | |||||||||||
| 15. Возврат стоимости материалов (15 % от главы 8) | 2211 | |||||||||||
| 16. Итого (строка 13 + строка 14 – строка 15): | 1324926 | |||||||||||
17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС(18 % от строки 16): |
238487 | |||||||||||
| 18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17): | 1563412 | |||||||||||
РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ
Таблица 9 Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат по жилым и общественным зданиям сельского поселения
| № | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | |
| Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | ||||
| Эксплуатационные затраты по жилым зданиям | |||||
| 1 | Усадебные одноквартирные | м. | 29388,77 | 194.00 | 5701421,38 |
| 2 | Блокированные 2 - 4 квартирные | м. | 39377,36 | 153.60 | 6048362,50 |
| 3 | Блокированные 2 эт., 16кв. | м. | 0 | 129.34 | 0 |
| 4 | Секционные 2 этажные | м. | 24908,64 | 161.68 | 4027228,92 |
| 5 | Секционные 3 этажные | м. | 0 | 271.66 | 0 |
| 6 | Секционные 4 – 5 этажные | м. | 0 | 255.68 | 0 |
| Итого по жилым зданиям в ценах базы 2001 г.: | 15777012,79 | ||||
| Итого в текущих ценах __ на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________: | 95450927,39 | ||||
| Эксплуатационные затраты по общественным зданиям | |||||
| 7 | Детский сад | м | 2657,00 | 114.68 | 304704,76 |
| 8 | Школа | м | 2524,8 | 106.97 | 270077,86 |
| 9 | Гостиница | м | 137.52 | ||
| 10 | Дом культуры | м | 1463,80 | 122.29 | 179008,10 |
| 11 | Микроцентр | м | 129.91 | ||
| 12 | Медпункт | м | 129.91 | ||
| 13 | Сберкасса | м | 122.29 | ||
| 14 | АТС | м | 1155,70 | 122.29 | 141330,55 |
| 15 | Магазины | м | 1478,00 | 122.29 | 180744,62 |
| 16 | Столовая | м | 122.29 | ||
| 17 | Баня | м | 129.91 | ||
| 18 | КБО | м | 1223,30 | 129.91 | 15918,903 |
| 19 | Спортивный комплекс | м | 122.29 | ||
| Итого по общественным зданиям в ценах базы 2001 г. | 1234784,79 | ||||
| Итого в текущих ценах на 1 квартал 2010 г. Кi = 6,05: | 7470448,00 | ||||
Таблица 10 Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному оборудованию и содержанию территории поселения
| № п.п | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | ||
| Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | |||||
| 1 | Водопровод | пог. м | 7544 | 32.17 | 242690,48 | |
| 2 | Канализация | пог. м | 1962 | 44.56 | 87426,72 | |
| 3 | Газопровод | пог. м | 2056 | 8.37 | 17208,72 | |
| 4 | Теплотрасса | пог. м | 1928 | 90.52 | 174522,56 | |
| 5 | Электрокабель | пог. м | 7544 | 16.73 | 126211,12 | |
| 6 | Водостоки | пог. м | 7544 | 17.39 | 131190,16 | |
| 7 | Внутриквартальные проезды, жилые улицы | м | 72384 | 34.12 | 2469742,08 | |
| 8 | Озеленение жилой территории | м | 55728 | 22.94 | 1278400,32 | |
| 9 | Хозяйственные площадки | м | 293,40 | 225.1 | 66044,34 | |
| 10 | Физкультурные площадки | м | 1956,00 | 15.73 | 30767 | |
| 11 | Коммунальные участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.) | м | 1784,00 | 22.28 | 39747,52 | |
| 12 | Уличное освещение | пог. м | 7544 | 34.12 | 257401,28 | |
| 13 | Местная канализация | 1 точка | 5022 | 719.78 | 3614634,39 | |
| Итого по инженерным сетям в ценах базы 2001 г.: | 8535987,57 | |||||
| Итого в текущих ценах на __1__ квартал 2010г., Кi = __6,05___ | 51557364,93 | |||||
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Площадь селитебной территории определяется по следующей формуле:
Рс = (Р1 +Р2 +Р3 +Р4 +Р5 +Р6 )* К,
где Р1 и Р2 – территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой
Р1(2) = К1(2) /С * S1(2)
Где К1(2) – количество населения, проживающего в этих домах;
С- средний размер семьи
S1(2) – размер приусадебного или приквартального участка;
Sус = 1500 м Sбл = 800 м;
Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл = 500 чел.
Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га
Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га
Р3 – площадь, под секционной застройкой определяемая по следующей формуле:
Р3 =К3 *n/g
Где К3 – количество жителей, проживающих в домах секционной застройки
К3 =978чел.
n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м
g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300.
Р3 =(978х18)/3300=5,3 га.
Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под застройку.
Р4 = 0 га.
Р5 – площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10-12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок.
Р5 = 12х2310= 26880 м =2,77га.
Р6 – территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения.
Р6 = 4,12 га.
К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент равен:
В поселках усадебной застройки - 1.2
Блокированной застройки - 1.1
Секционной - 1.07
Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен интерполированием.
Кср =1,12
Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га.
Таблица 11. Баланс территории жилого района
| № п.п. | Территория | По генеральному плану | По проекту |
| га | га | ||
| Территория жилого района (селитебной территории), всего | 55,11 | 49,17 | |
| В том числе: | |||
| 1 | Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов |
33,24 | 37,07 |
| 2 | Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: | 15,77 | 11,55 |
| 2.1 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | 2,67 | 4,12 |
| 2.2 | Участки зеленых насаждений | 5,57 | 2,77 |
| 2.3 | Участки спортивных сооружений | 0,20 | 0,20 |
| 2.4 | Участки гаражей-стоянок | 0,08 | 0,04 |
| 2.5 | Улицы, площади | 7,24 | 4,19 |
| 2.6 | Автостоянки | 0,02 | 0,02 |
| 3 | Прочие территории | 6,10 | 0,56 |
Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению
| № п.п. | Показатели | Единица измерения | Показатели | |
| Нормативные (эталонные) | Фактические по генплану | |||
| 1 | Численность населения | чел. | 2310 | |
| 2 | Площадь селитебной территории | га | По расчету Рс. =49,17 |
По генплану Рс. =55,11 |
| 3 | Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок | м2 / чел. | 18 | 28,71 |
| 4 | Структура жилой застройки в % от общей площади: | |||
Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 – 4 этажные |
% % % |
20-25 40-50 15-25 |
20,25 29,97 1,72 |
|
| 5 | Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных |
м м м |
1500 800 150 на 1 кварт. |
173,96 |
6 6.1 6.2 6.3 |
Плотность застройки по типу жилого дома: Одно- и двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто |
м2 /га м2 /га м2 /га м2 /га м2 /га м2 /га |
500 700 1000 1500 2400 5500 |
|
| 7 | Плотность населения | чел./га | 30 – 50 | 42 |
| 8 | Территория общественных зданий | м2 /чел. | 30 – 35 | 11,56 |
| 9 | Территория улиц, проездов и подъездов | м2 /чел. | 25 – 35 | 31,34 |
| 10 | Озеленение на 1 жителя | м/чел. | 12 | 24,12 |
| 11 | Жилая территория | м/чел. | 150 – 250 | 143,90 |
| 12 | Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (С ) | руб./чел. | - | 1013,83 |
| 13 | Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (К ) | руб./чел. | - | 12280,93 |
| 14 | Приведенные затраты, (П ) | руб./чел. | - | 164160,60 |
| 15 | Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi ) | руб./м2 | ___30000 ______ на __1_кв.2010г. для Калужской области | 23571,28 |
ВЫВОДЫ
По данному проекту планировки и застройки поселка на 2310 человек, фактическая площадь селитебной территории составляет 55,11га, что превосходит нормативную на 12%. Это связано с преобладанием зеленых насаждений и прочих территорий.
Обеспеченность общей площадью в жилых зданиях составила 28,71 кв.м./чел., при нормативной 18 кв.м./чел.
Фактическая плотность населения и озеленение приходящееся на 1 человека соответствует нормативу.
В связи с уменьшенной фактической площади селитебной территории, стоимость 1 кв.м. общей площади по поселку составила 23571,28 руб.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы
Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей, в ценах 2001 года). *) |
Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск. (П) |
| 0 - 0,15 | 33,75 |
| более 0,15 | 29,25 |
| более 0,25 | 27,3 |
| более 0,5 | 20,22 |
| более 0,75 | 16,65 |
| более 1 | 12,69 |
| более 1,5 | 11,88 |
| более 3 | 10,98 |
| более 4 | 8,77 |
| более 6 | 7,07 |
| более 8 | 6,15 |
| более 12 | 4,76 |
| более 18 | 4,13 |
| более 24 | 3,52 |
| более 30 | 3,06 |
| более 36 | 2,62 |
| более 45 | 2,33 |
| более 52,5 | 2,01 |
| более 60 | 1,68 |
| более 70 | 1,56 |
| более 80 | 1,22 |
| более 100 | 1,04 |
| более 120 | 0,9 |
| более 140 | 0,8 |
| более 160 | 0,73 |
| более 180 | 0,66 |
| более 200 | 0,61 |
| более 220 | 0,58 |
*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу.
Библиографический список
1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И.А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ, 2005.
5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005.
6. Синянский И.А. Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского поселения. Методические указания для курсового и дипломного проектирования. ГУЗ, М.: 2006.