Главная Юридические науки Жилищное право
<< Предыдушая Следующая >>
Пименова Е.Н. Жилищное право. Конспект лекций -160с., 2007 - перейти к содержанию учебника

5. Перепланировка жилого помещения

Под перепланировкой жилого помещения необходимо понимать такое изменение его конфигурации, которое необходимо влечет внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

116

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3)

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4)

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5)

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6)

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, обязан: 1)

не требовать представления никаких других документов, кроме вышеперечисленных; 2)

немедленно выдать заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование; 3)

принять по итогам рассмотрения заявления и документов, приложенных к нему, и в срок не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган решение о согласовании или об отказе в согласовании; 4)

не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании орган, осуществляющий согласование, обязан выдать или направить по адресу, указанному

117

в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Правительство РФ устанавливает форму и содержание указанного документа.

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1)

непредставления документов; 2)

представления документов в ненадлежащий орган; 3)

несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого

помещения должно быть обоснованным.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Перепланировка жилого помещения документально завершается актом приемочной комиссии.

Орган, осуществляющий согласование, обязан направить акт приемочной комиссии в организацию по учету объектов недвижимости.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, наступают следующие последствия:

1) в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

118

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

<< Предыдушая Следующая >>
= Перейти к содержанию учебника =
Похожие материалы: "5. Перепланировка жилого помещения"
  1. 1. Основания изменений жилищных отношений
    перепланировка жилого
  2. 20.2. Договор социального найма жилого помещения
    жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Предпосылкой для заключения договора социального найма является выдача уполномоченным государственным и муниципальным органом ордера на жилое помещение. Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение государственного жилищного фонда или муниципального жилищного
  3. § 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
    жилого помещения посвящена гл. 35 ГК РФ. Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Договор найма жилого помещения - самостоятельный договор,
  4. ЛЕКЦИЯ № 12. Жилищное страхование
    перепланировке квартиры; 6) страхование ответственности коммунальных предприятий за ущерб перед третьими лицами; 7) ипотечное страхование; 8) титульное страхование; 9) страхование имущества товарищества собственников жилья; 10) страхование профессиональной ответственности риелто-ров; 11) страхование жилых помещений в домах-памятниках. Некоторые виды жилищного страхования могут
  5. 2. Договор мены жилыми помещениями
    перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне. 130 Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
  6. ЛЕКЦИЯ № 4. Перевод жилого помещения на другой правовой режим
    жилого помещения на другой правовой
  7. 5. Договор аренды жилого помещения
    жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в случае существенного нарушения договора одной из сторон, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Расторжение арендатором договора аренды жилого помещения производится следующим образом. Арендатор вправе расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за месяц. Арендатор обязан
  8. 2. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
    жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы,
  9. ЛЕКЦИЯ № 5. Жилищные отношения
    перепланировки и переустройства жилых помещений; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; внесения платы за жилье и коммунальные услуги; контроля над использованием и сохранностью жилищного фонда. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями входят и в предмет
  10. 1. Договор купли-продажи жилого помещения
    жилого помещения. По такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму. В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица и органы местного самоуправления. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает
  11. 13.2. Договор найма жилого помещения
    жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Отношения, возникающие из договора найма жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РСФСР от 24 июня 1983 г.85, другими
  12. Лекция 13. Обязательства по передаче имущества в пользование 13.1. Договор аренды и его разновидности. 13.2. Договор найма жилого помещения. 13.3. Договор безвозмездного пользования (ссуды).
    жилого помещения. 13.3. Договор безвозмездного пользования
  13. Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
    жилого дома; квартира, часть квартиры;
  14. 20.1. Договор коммерческого найма жилого помещения
    жилого помещения - это соглашение сторон, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Стороны договора - наймодатель и наниматель. Объект
  15. Споры, возникающие при выселении граждан
    жилого помещения суды при рассмотрении спора устанавливают, отвечает ли предоставляемое помещение общей степени благоустройства в данном населенном пункте. Предоставляемое помещение должно находиться в черте этого населенного пункта в доме капитального типа. Если наниматель занимал отдельную квартиру, ему должна быть предоставлена также отдельная квартира. По размеру помещение должно быть не
  16. Проблема 24. Пользование жилым помещением
    жилого помещения. А услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме облагаются НДС в общеустановленном порядке (Письмо МНС России от 16.02.2004 N 03-108/435/17). В конце 2007 г. Пленум ВАС РФ принял Постановление от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на
  17. 1.4. Дела о принудительном обмене жилого помещения
    жилого помещения. К участию в деле должны быть привлечены не только граждане, проживающие в размениваемом жилом помещении, но и все лица, включенные в договоры социального найма на жилые помещения, предлагаемые для разъезда в целях разрешения возникшего жилищного спора. При этом следует помнить, что в соответствии с правилами ч. 3 ст. 72 ЖК РФ судом разрешается жилищный спор между
  18. 1.2. Дела по спорам, связанным с сохранением самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения
    перепланировки, проведенных при отсутствии соответствующего документа о согласовании или с нарушением проекта. Целесообразность такой нормы очевидна, поскольку она позволяет сохранить переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения, из чего суд и должен исходить при разрешении такого вопроса. Было бы абсурдно обязать гражданина, уплатившего
  19. Проблема 25. Плата за общежития
    жилого помещения (см. Письма Минфина России от 19.12.2005 N 03-04- 14 15/116, от 16.03.2005 N 03-04-09/04, ФНС России от 25.01.2006 N ММ-6-03/62@, УФНС России по г. Москве от 24.05.2007 N 19-11/048190). Однако судебная практика опровергает выводы налоговиков. В своих многочисленных решениях арбитражные суды отмечают, что жилищный фонд включает в себя жилые помещения в общежитиях.
  20. Проблема 27. Офис в квартире
    жилого помещения под офис не могут уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль. Возможность учесть арендные платежи (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ) организация получит только тогда, когда жилое помещение будет переведено в категорию нежилых (Письма Минфина России от 10.11.2006 N 03-05-01-04/310, от 28.10.2005 N 03-0304/4/71). 57 Аналогичную позицию высказывают представители налоговых органов.