государственная регистрация права аренды зданий и сооружений

дипломные работы, Юриспруденция

Объем работы: 72 стр.

Год сдачи: 2007

Стоимость: Договорная

 
Введение 3
1. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора аренды зданий и сооружений 5
1.1. Экономическая и юридическая сущность аренды зданий и сооружений как объектов недвижимости 5
1.2. Нормативная база арендных отношений 9
1.3. Договорное регулирование арендных отношений 18
2. Государственная регистрация права аренды зданий и сооружений 31
2.1. Процедура государственной регистрации 31
2.2. Ответственность государственного регистратора за несоблюдение требований регистрационного законодательства 61
Заключение 67
Список литературы 71

Институт найма вещей был известен еще римскому праву (locatio - conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только
неупотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском
праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что
физически не уничтожено. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. "В отношении
потребляемых вещей неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по
договору".
Если обратиться к русской дореволюционной науке гражданского права, то необходимо отметить, что римские требования к объекту найма
были восприняты полностью. Так, Г.Ф. Шершеневич говорил об объекте договора имущественного найма как о незаменимой вещи. "Вещи
заменимые непригодны для найма потому, что, передавая их другому, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а,
следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности, что противоречит сущности договора найма".
В самом общем смысле объектом аренды могут быть любые неупотребляемые вещи. В частности, в качестве объекта аренды могут
выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания и иные сооружения, предприятия, имущественные
комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных
свойств в процессе использования.
Если Гражданский кодекс 1964 года постоянно использовал термин «имущественный наем», то Основы законодательства СССР об аренде
от 23 ноября 1989 года, касавшиеся в основном использования имущества в процессе ведения хозяйственной деятельности, вели речь
именно об аренде.
Актуальность данной темы подтверждает и то, что отдельные виды договора найма являются весьма перспективным методом...

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору
индивидуально определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен
оплатить за это арендную плату (ст.606 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть четко определены его существенные условия. Договор будет считаться заключенным лишь с того момента,
когда стороны в требуемой законом форме достигнут соглашения по всем существенным условиям.
Применительно к договору аренды зданий и сооружений таким существенным условием является объект аренды. В договоре аренды
обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды (местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта
в составе объекта (номера арендуемых нежилых помещений); назначение; площадь; этажность и другие необходимые параметры,
позволяющие однозначно определить предмет договора). Сторонам не следует произвольно определять назначение объекта недвижимого
имущества и осуществлять нумерацию нежилых помещений. Эти данные должны быть взяты из документов технического учета
(технического паспорта БТИ). Нумерация нежилых помещений должна быть указана в соответствии с поэтажным планом, изготовленным
организацией осуществляющей технический учет объекта.
Не может служить объектом аренды неизолированное помещение. По указанной причине отсутствуют основания для регистрации договоров
аренды торговых мест, павильонов, киосков, расположенных, например, в фойе какого-либо здания. Думается, что указанный договор
следует относить к числу договоров об оказании услуг по предоставлению торгового места.
Следует отметить, что в качестве объекта аренды не может выступать доля в праве собственности, поскольку «доля» - понятие, прежде
всего, идеальное, а имущество, предаваемое в аренду, должно...