√отовые рефераты

–еферат   ѕон€тие ипотечного кредита

ѕредмет: ёридические науки
 ол-во страниц: 20
÷ена: ƒоговорна€Ќужно об€зательно уточнить наличие
—татус работы: Ќаличие в насто€щий момент нужно уточн€ть, использу€ контакты. ≈сли работа уже устарела или по другим причинам исключена из базу, то вы всегда сможете заказать новую
—одержание: »потека (греч. hypotheka-залог, заклад) - представл€ет собой залог не-движимости дл€ обеспечени€ денежного требовани€ кредитора-залогодержател€ к должнику (залогодателю).
—уществует и другое пон€тие ипотеки. »потека - это кредит, полученный под залог недвижимости.
—огласно статье 42 «акона –‘ Ђќ залогеї ипотекой признаетс€ залог предпри€ти€, строени€, здани€, сооружени€ или иного объекта, непосредствен-но св€занного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользовани€ им.
»потека Ч это один из способов обеспечени€ об€зательства недвиђжимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неис-полнени€ залогодателем об€зательства получить удовлетворение за счет зало-женной недвижимости. »потека может использоватьс€ в обесђпечении любого денежного об€зательства, в том числе и об€зательства по кредитному договору, что обуславливает существование ипотечного кредита. »потека предназначена дл€ получени€ кредита под залог недвижимого имущества. ќна предполагает разработку инвестиционного проекта.
¬ странах с развитой рыночной экономикой ипотека как вид кредита су-ществует в разных формах:
пружинна€;
ролл-оверна€;
с выплатой только одних процентов;
с обратным аннуитетом;
с пересматриваемой ставкой;
с участием в приросте стоимости.
»потека Ђпружинна€ї это кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашени€ основной суммы, а также процентных выплат; соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижаетс€. Ђѕружинна€ї ипотека представл€ет самоамортизирующий-с€ ипотечный кредит.
“ермин Ђпружинныйї означает аналогию с действием пружины. „ем сильнее (больше) ее раст€гиваешь, тем меньше ее можно раст€нуть.
»потека ролл-оверна€ (англ. rollover) ипотечный кредит, при котором его срок делитс€ на временные отрезки (3 или 6 мес€цев) и дл€ каждого из них с учетом конъюнктуры рынка устанавливаетс€ сво€ процентна€ ставка. “аким образом, ролл-оверный кредит это кредит с плавающей процентной ставкой. Ётим он отличаетс€ от кредита с фиксированной процентной ставкой (Ђпру-жиннойї ипотеки).
»потека с выплатой только одних процентов Ђшарова€ї ипотека, преду-сматривающа€ периодические выплаты только процентов. “ермин Ђшарова€ї означает аналогию, например, с катанием снежка.  атаем маленький снежок по снегу и он превращаетс€ в снежный ком (шар). „ем больше катаем, тем больше размер шара. ЂЎаровойї платеж означает крупный итоговый платеж по кредитному долгу. ¬ течение нескольких первых мес€цев или лет основна€ сумма долга или не погашаетс€, или погашаетс€ только мала€ ее часть. «атем насту-пает срок выплаты всего остатка. ¬ладельцы недвижимости обычно стараютс€ заранее договоритьс€ о новом кредите с тем, чтобы при наступлении срока Ђшаровогої платежа не лишитьс€ своей недвижимости из-за несоблюдени€ своих об€зательств.
»потека с обратным аннуитетом - это финансовое соглашение, согласно которому кредитор производит периодические выплаты заемщику. ќстаток ос-новной суммы кредита увеличиваетс€ на величину периодических валют и всю сумму накапливаемых процентов.
»потека с пересматриваемой ставкой €вл€етс€ подвидом ролл-оверного ипотечного кредита, ставка процента по которому корректируетс€ с учетом преобладающих рыночных ставок через фиксированные интервалы времени.
¬ российском законодательстве ипотекой признаетс€ залог предприђ€тий строени€, здани€, сооружени€ или иного объекта, непосредственно св€занного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользо-вани€ им «акона –‘ Ђќ землеї (ст. 42).

и так далее
пїњ